Kā nekustamā īpašuma aģentam mans darbs ir vadīt mājas pircējus un pārdevējus nekustamā īpašuma darījuma procesā. Lai gan es esmu viens ar zināšanām , es mudinu savus klientus iepazīties ar mājas iegādes niansēm, liekot viņiem mācīt par jaunajiem noteikumiem, ar kuriem viņi saskarsies.
Paturot to prātā, es izveidoju viktorīnu par nekustamo īpašumu pamatiem, ko es vēlos, lai visi mani klienti pārdomātu. Pirms laižat savu īpašumu tirgū, pārbaudiet, vai esat gudrs mājas pircējs vai pārdevējs, veicot šo viktorīnu.
Kurš nosaka pārdošanas komisijas apmēru?
A. Pircējs
ko nozīmē skaitlis 1234?
B. Pārdevējs
C. Pārdevēja aģents
D. Pārdevēja starpniecība
Atbilde : Atbilde ir gan B, gan C. Mājas pārdevēju pārstāvošais aģents nosaka vēlamo komisijas maksu, kas tiks izmaksāta abiem aģentiem (un viņu starpniekiem) pēc īpašuma pārdošanas pabeigšanas. Bet māju īpašniekiem noteikti ir tiesības vienoties par atlīdzību, pirms viņi piekrīt pārstāvībai.
Turklāt aģenta starpniecībai parasti ir noteikta minimālā procentuālā daļa, kurai viņi piekrīt. Mājas īpašnieks varētu pārliecināt savu aģentu (iespējams, draugu) pārstāvēt viņu, piemēram, tikai par 500 $. Ja aģents vada arī savu brokeru aģentūru, tas būtu atļauts. Piemēram, mana pirmā starpniecība nepieļāva komisijas maksu, kas ir mazāka par 4,5 procentiem, salīdzinot ar standarta 5–6 procentiem. Kad visas puses piekrīt komisijas likmei, šī summa tiek noteikta gan līgumā par iekļaušanu sarakstā, gan pārdošanas līgumā.
Kas ir darījums?
A. Konts, kuru pārrauga jūsu aizdevējs, lai jūsu vārdā maksātu PITI (pamatsumma/procenti/nodokļi/apdrošināšana).
B. Neitrāla trešā puse, kas tur līdzekļus un aktīvus īpašuma darījuma laikā
C. Apķīlāts konts
D. Vidusangļu vārds — darījuma darījumu — nozīmē “ritināt” (būtībā kontrolsaraksts)
ko 7 11 nozīmē Bībelē
Atbilde: Viss iepriekš minētais! Vārds darījums var apzīmēt vairākas finanšu lietas, bet darījumā ar nekustamo īpašumu parasti tiek definēta neitrāla trešā puse, kas glabā līdzekļus un dokumentus, līdz tiek izpildīti visi rakstiskie nosacījumi. Darījuma uzņēmumi iekasē nelielu daļu no īpašuma cenas, lai apstrādātu pircēja depozītu un daudzus dokumentus. (Kalifornijā tā ir 2 USD par 1000 USD no īpašuma cenas plus 250 USD; izmaksas ir vienmērīgi sadalītas starp abām pusēm.) Viņi pārrauga arī tituluzņēmuma centienus. Saskaņā ar atbildi A pircējs pēc pārdošanas var izmantot darījuma kontu, lai pilnvarotu aizdevēju maksāt pastāvīgos nodokļus un apdrošināšanu.
Kas ir dubultā aģentūra?
A. Holivudas aģentūru konflikts
B. Kad viens aģents strādā divās brokerēs
C. Ja aģents pārstāv gan pircēju, gan pārdevēju
D. Divas aģentūras, kas piedalās īpašuma pārdošanā
Atbilde: Atbilde ir C. Ja kotēšanas aģents pieved pircēju pie galda, viņam ir atļauts pārstāvēt abas puses darījumā. Šāda iespēja būtu jāapspriež saraksta sarunu laikā, lai pārdevējs saprastu iespējamās sekas. Reiz es laipni samazināju savu komisiju, kad beidzu pārstāvēt abas puses, lai gan tas nebija norādīts līgumā par iekļaušanu sarakstā. Mans finansiālais upuris izraisīja vēl vienu pārdošanu ar mājas īpašnieku.
Kas ir neparedzēti gadījumi?
A. Darbības, kas jāveic pirms darījuma slēgšanas
B. Šķēršļi, kas var izsist no sliedēm darījumu
C. Gadījumi, kad pircēja mājoklis ir jāpārdod vispirms
D. klauzulas, kas ļauj pusēm atteikties no darījuma
Atbilde: Viss iepriekš minētais. Tur ir daudz ' Kontingents ieslēgts ” rindas pozīcijas dzīvojamās telpas pirkuma līgumā . Visizplatītākā ir novērtēšana, aizdevums, pārbaudes un mājokļu pārdošana. Pircējiem darījuma perioda laikā ir noteikts laiks — parasti 30 dienas —, lai tos noņemtu neparedzētiem gadījumiem tiklīdz tie ir sasniegti (piemēram, 17 dienas), lai nodrošinātu, ka darījums tiek pabeigts. Pārdevējiem ir tiesības atteikties no pārdošanas, ja kāda no šīm laika ziņā jutīgām darbībām neizdodas, un viņi var pieprasīt iemaksātās naudas aizturēšanu. Es reiz pārstāvēju klientu, kura iegādājās dzīvokli Palmspringsā savam brālim, kurš nomira vienu dienu pirms darījuma slēgšanas! Pārdevēja vēlējās paturēt depozītu, jo visi neparedzētie gadījumi bija noņemti. Par laimi, virsroku guva vēsākas domas, un nelaimīgais pārdevējs atturējās no šķīrējtiesas.
10:10 numeroloģija
Kas ir nopietna nauda?
A. Līdzekļi, kas paredzēti nopietnam pirkumam
B. Atsauce no filmas Ernests dodas uz nometni
C. Vēl viens pirmās iemaksas termiņš
D. Līdzekļi, kas piešķirti darījuma sākumā, lai apzīmētu nopietnu piedāvājumu
Atbilde: Atbilde ir D. To sauc arī par godprātīgu depozītu, an naudas depozīts (EMD) 1–3 procentu apmērā no pārdošanas cenas tiek pārsūtīts uz darījuma kontu dienu laikā pēc pieņemtā piedāvājuma. Tas parāda pircēja apņemšanos, ieliekot 'ādu spēlē'. Darījums patur līdzekļus kontā, kas nerada procentus. Pēc darījuma noslēgšanas līdzekļi tiek piemēroti pirmajai iemaksai vai slēgšanas izmaksām.
EMD parasti tiek atmaksāts, ja pircējs atkāpjas no pārdošanas leģitīmu iemeslu dēļ (piemēram, māja nenovērtē norunāto cenu vai pārbaudes laikā tiek atklāti būtiski defekti, vai arī pircējs nomirst dienu pirms tās pabeigšanas! ).
ko nozīmē 11 11
Vai mājas pārdevējam ir jāpieņem pilnas cenas piedāvājums?
A. Jā, kāpēc viņi to nedarītu?
B. Pārdevējam nav pienākuma pieņemt nevienu piedāvājumu
C. Ir jāpieņem likumīgs piedāvājums
D. Tikai tad, ja tas atbilst kotēšanas līguma kritērijiem
1111 nozīme mīlestībā
Atbilde: Gan B, gan D. Ja piedāvājums atbilst saraksta prasībām (t.i., pilna cena ar aizdevēja iepriekšēju apstiprinājumu), pircējs parasti ar prieku pieņems piedāvājumu. Tomēr karstā pārdevēja tirgū īpašnieks var noturēties, līdz tiek saņemts labāks piedāvājums (piemēram, augstāka cena vai atteikšanās no neparedzētiem gadījumiem).
Tā kā katrs piedāvājums ir tā daļu summa, labs nekustamo īpašumu pārdevējs konsultēs savus klientus par piedāvājuma plusiem un mīnusiem. Piemēram, ja tiek saņemts zemāks skaidras naudas piedāvājums kopā ar pilnas cenas piedāvājumu, pārdevējs var izvēlēties pieņemt pirmo, jo tas nav saistīts ar aizdevuma vai novērtējuma neparedzētiem gadījumiem — divi ievērojami aizdevēja puses elementi, kas var izjaukt darījuma darījumu.
Atbildes D iemesls? Pārdevējs un nekustamo īpašumu mākleris noslēdz aģenta līgumu, kas nosaka nekustamo īpašumu pienākumus, kura galvenā sastāvdaļa ir kvalificēta pircēja piestādīšana pie galda. Ja aģents to dara, bet mājas īpašnieks nolemj izņemt piedāvājumu no tirgus, viņš nav nokavējis darījumu un līgums būtībā ir ticis pārkāpts. Nekustamo īpašumu pārdevējs būtu tiesīgs pieprasīt solīto komisiju, jo viņa ir izpildījusi savu līguma pusi. Es nekad to neesmu redzējis, bet tas joprojām ir likumīgi iespējams.
Vai mājas pārdošana var būt jautra?
A. Jā
B. Nē
C. Kāpēc ne?
D. Protams!
Atbilde: Labākā atbilde ir C. Īpašuma pārdošana ir milzīgs finanšu darījums, kurā ir iesaistītas daudzas daļas un dalībnieki — aģenti, brokeri, darījuma un īpašumtiesību aģentūras, inspektori, vērtētāji un pārdevēji. Ietekme uz katru dalībnieku ir nozīmīga un var radīt stresu, ja pircēji vai pārdevēji nav pretimnākoši, pārbaudēs atklāj termītus un ūdens noplūdes, ierīces ir jāremontē vai jānomaina, Wreck-It Ralfs remontētāji pasliktina situāciju, vai termiņi tiek virzīti.
Mans gudrais padoms? Nodrošiniet pieredzējuša nekustamo īpašumu pārstāvja pārstāvniecību, lai palīdzētu jums šajā procesā un nodrošinātu mierīgu, (salīdzinoši) bez stresa procesu no MLS līdz atslēgas nodošanai… ar apmierinātu pircēju un pārdevēju, lai sāktu darbu. Es apsolu, ka tas ir izdarāms. Tad jūs nebalsīsit uz nākamo īpašumu pirkšanas vai pārdošanas iespēju.
