Ja esat mēģinājis pirkt vai pārdot māju vai ja esat tikai ikdienišķs Zillow scroller, tad pēdējā laikā, iespējams, esat pamanījis dažas izmaiņas nekustamā īpašuma tirgū. Procentu likmes ir augstas, pieejamo māju skaits tirgū ir mazs, un konkurence ir sīva.
Tomēr šajās plašajās, valsts mēroga tendencēs ir parādījies interesants modelis. Nav noslēpums, ka nekustamajā īpašumā vienmēr pastāv zināmas atšķirības dažādos reģionos un pat apkaimēs. Taču nekad agrāk nekustamo īpašumu eksperti nav redzējuši tādu krass kontrasts starp ASV rietumu un austrumu pusi, saskaņā ar Wall Street Journal .
ASV rietumos janvārī mājokļu cenas lielākajās lielpilsētu teritorijās samazinājās salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, savukārt austrumos bija pretējais. Dažās austrumu krasta pilsētās, piemēram, Maiami, mājokļu cenas no 2022. gada janvāra līdz 2023. gada janvārim pieauga par 12 procentiem. Tikmēr Rietumkrasta pilsētās, piemēram, Sanhosē, mājokļu cenas samazinājās par 10,5 procentiem.
Tā liecina hipotēku datu firmas Black Knight Inc. statistika. Kopš janvāra situācija ir nedaudz mainījusies — cenas sāk pieaugt, piemēram, gar rietumu krastu, taču kopumā valsts joprojām ir sadalīta vertikāli pa vidu, liecina uzņēmuma dati. jaunākā analīze .
Ko visi šie dati nozīmē patiesībā? 'Mājas pircējiem un pārdevējiem būs ļoti atšķirīga pieredze atkarībā no tā, kur viņi iepērkas,' saka Džefs Takers , vecākais ekonomists ar Zillow.
Neskatoties uz kur viņi meklē māju, pircēji visā valstī, visticamāk, saskarsies ar lielāku konkurenci, nekā viņi gaidīja, viņš piebilst. 'Ne tāpēc, ka ir ļoti daudz pircēju, ar kuriem konkurēt, bet gan tāpēc, ka tirgū nav daudz māju, ar kurām varētu pārvietoties,' saka Takers.
Kāpēc cenas tiek sadalītas?
Nekustamā īpašuma eksperti saka, ka austrumu-rietumu dalījumam ir daudz sakara ar vietējiem un reģionālajiem faktoriem, piemēram, ekonomikas izaugsmi, pieejamību un mājokļu inventāra piegādi. Gan uzņēmumi, gan cilvēki pārvietojas — šī tendence sākās COVID-19 pandēmijas kulminācijas laikā un turpinās arī šodien. Attālināts darbs, atlaišana, dzīves kvalitāte, dzīves dārdzība un uzņēmējdarbībai labvēlīga nodokļu politika ir tikai daži no šīs valsts satricinājuma iemesliem.
Piemēram, Floridā ir piesaistīja daudzus uzņēmumus , gan lieli, gan mazi, pēdējos gados. Un darbinieki seko. Kopā ar krājumu trūkumu šis pieprasījuma pieaugums ir palielinājis mājokļu cenas.
Floridas ziemeļaustrumos, divu piekrastes nekustamo īpašumu aģents Kara Amēra ir pamanījis intereses pieaugumu no ārpusvalsts pircēju puses, kuri vēlas pārcelties uz Saules štatu. Lauku klubi un pludmales klubi tagad ir tik pārpildīti, ka daudzi ir sākuši jaunu dalībnieku gaidīšanas sarakstus.
Taču, kad pircēji tur sāk meklēt mājas, viņi bieži piedzīvo uzlīmju šoku — pat tad, ja teorētiski saprot, kas notiek vietējā nekustamā īpašuma tirgū, viņa saka.
'Jēdziens pārcelties uz Floridu un iegādāties' jauku māju ar baseinu' vai kaut ko, ko var izstaigāt līdz pludmalei par 450 000 USD, vienkārši nepastāv,' viņa saka. 'Šogad mums ir bijuši vairāki pircēji, kuri ir ieradušies paskatīties un ir aizturēti, jo tas, ko viņi domāja, ka varētu nopirkt, salīdzinājumā ar to, ko piedāvā realitāte, ir diezgan atšķirīgs.'
Kā viņa to rezumē? 'Es teiktu, ka Floridai tagad ir 'Kalifornijas problēmas' attiecībā uz pieejamības trūkumu un zemiem krājumiem.'
Kalifornijā, kur viņa arī strādā, Amēra saka, ka pircēji cīnās arī ar augstākām procentu likmēm un zemiem krājumiem, taču tāpēc, ka Kalifornijas nekustamajiem īpašumiem ir vienmēr bijušas dārgas, pircēji nav tik pārsteigti. Lai gan cenas tur zināmā mērā ir kritušās, mājas joprojām nav īsti lētas.
“Kopumā es tikai teiktu, ka nekustamais īpašums vienmēr ir bijis nedaudz sarežģīts, bet tagad tas ir kļuvis tiešām sarežģīti,' saka Amērs.
Iesniegts: Mājas finansēšana
