Labākais padoms, ko jebkad esmu saņēmis no nekustamā īpašuma aģenta

Pircēju tirgus man vienmēr liek domāt par vienkāršām rotaļu laukumu dienām un dubulto holandiešu lēkšanu: jūs esat malā, cenšaties sakārtot lietas pareizi, dažas reizes stostāties, pirms apņematies un ķeraties.

Patiešām, domājot par mājas iegādi, jāņem vērā daudzi faktori: vai procentu likmes ir ideālas? Vai drīzumā tirgus būs par labu pircējiem? Vai krājumi ir samazinājušies, un vai jūs varēsiet atrast māju, nejūtot sāpes? pircēja nožēla ? Vai jūsu kredītvēsture ir 739, un jūs to dzirdējāt 740 un vairāk nodrošinās jums vislabākās cenas ? Vai jums vajadzētu ietaupīt 3 procentus par a pirmā iemaksa , vai 10 procenti vai 20 procenti? Un ( dun-dun-duh! ) kāda ir jūsu darba drošība šajā jomā gaidāmā recesija ?

Tāpēc daži padomi, ko es dzirdēju (to iecienījuši arī daudzi finanšu profesionāļi un nekustamo īpašumu pārdevēji), ir tik atsvaidzinoši: Labākais laiks mājas iegādei ir tad, kad varat to atļauties.

Tas aizņem patiešām sarežģītu finanšu tēmu un sadala to vienā praktiskā jautājumā. Protams, šis jautājums ir saistīts ar dažiem papildu pasākumiem, jo ​​cenas pieejamības novērtēšana ir kā astoņkāja cīkstēšanās.

Es palaidu padomu garām dažiem ekspertiem, tostarp Lisa Frison, finanšu iekļaušanas un rasu taisnīguma vadītājai. Citi . 'Vispārīgi runājot, jums vienmēr jācenšas iegādāties tikai tādas mājas, kuras varat atļauties,' saka Frisons. 'Tas nozīmē, ka pieejamība nav universāls termins — tas katram izskatās savādāk.'

Lai gan pastāv makroekonomiskas problēmas saistībā ar plašāku pieejamības definīciju — mājokļu piedāvājumu un pieprasījumu, hipotēku likmēm un citiem faktoriem —, nosakot, vai mājoklis jums ir pieņemams, jāņem vērā arī personīgi faktori, saka Frisons.

Viņa iesaka rūpīgi aplūkot savus ienākumus, ietaupījumus, kredītreitingu un finansiālās saistības — gan pašreizējās, gan nākotnes (padomājiet: viss, sākot no automašīnas maksājuma šodien līdz paredzamajiem bērnu aprūpes vai veco ļaužu aprūpes izdevumiem pēc trim gadiem).

'Ir arī svarīgi atcerēties, ka mājokļa iegāde nozīmē vairāk nekā pirmo iemaksu,' viņa saka. 'Jāapsver slēgšanas izmaksas, māju īpašnieku apdrošināšana, nodokļi un privātā hipotēkas apdrošināšana.'

7 11 nozīme

Lai sniegtu jums sajūtu kādām vajadzētu būt tām mājokļa izmaksām Viņa saka, ka tipiskais slieksnis procentuālajai daļai no mājas pircēja ikmēneša bruto ienākumiem, kas jāiztērē hipotēkai, nodokļiem un apdrošināšanai, ir 28 procenti vai mazāk.

Protams, mājokļa piešķiršana nenozīmē tikai kvalificēšanos aizdevumam; tas attiecas arī uz spēju uzturēt māju, tāpēc vēlēsities ieplānot budžetu tādām lietām kā remonts, zāliena kopšana, HOA nodevas ( un vērtējumus !) un, iespējams, renovācijas.

'Tas prasa plānošanu, taču bieži vien tas ir lietderīgi, jo tas galu galā var nodrošināt iespēju patērētājiem nākotnē atļauties vairāk māju,' saka Frisons. 'Piemēram, mājās uzceltais kapitāls un atzinības potenciāls daudziem patērētājiem ir devis finansiālus līdzekļus, lai pārceltos uz lielāku māju, jo viņu ģimene aug vai vajadzības mainās.'

Kad esat novērtējis savu personīgo finansiālo stāvokli, nākamais solis, lai noteiktu, vai varat atļauties māju, ir izpētīt jums pieejamos produktus un palīdzību, viņa saka.

Neatkarīgi no tā, vai vēlaties iegādāties māju rīt vai pēc vairākiem gadiem, Frīsons saka, runājiet ar aizdevēju, kurš var runāt par tādiem faktoriem kā hipotēkas iepriekšēja kvalifikācija, vai jums ir tiesības uz aizdevēja palīdzību un vai jums ir tiesības piedalīties programmās. kas ļauj veikt nelielas pirmās iemaksas, dotācijas vai slēgšanas izmaksu atbalstu.

Vai jūs uztraucaties par to, ka nepalaižat garām labas cenas vai māju, kuru mīlat?

Viņa saka, ka būt pacietīgam ne vienmēr ir viegli, taču tas ir vispiesardzīgākais ceļš, kas jāņem vērā, apsverot tik lielu ieguldījumu.

“Lai gan ir svarīgi ietaupīt, lai iegādātos un paliktu mājoklī, mans padoms ir pārliecināties, ka neizmantojat ietaupījumus kā šķērsli, lai gaidītu šo lielo un daudziem pārliecinošu dzīves lēmumu,” saka Frīsons.

'Viena lieta, ko mēs bieži dzirdam, ir tāda, ka patērētāji gaida 'ideālo brīdi', lai iegādātos māju. Realitāte ir tāda, ka mūsdienu ekonomikā nav tādas lietas kā 'ideāls brīdis'. Ja pārāk ilgi sēdēsit malā, varat palaist garām iespēju iesaistīties spēlē un vairot bagātību.