Lai gan es vienmēr esmu gribējis nopirkt māju, lai izveidotu par mājām, mans partneris vienmēr ir aplūkojis nekustamo īpašumu kā finansiālu, nevis emocionālu ieguldījumu. Mums abiem ir savi iemesli: mana ģimene zaudēja savas mājas, kad man bija 13 gadu, un man patīk ideja par ģimenes audzināšanu un atmiņu radīšanu man finansiāli stabilā mājā. Mans partneris nāk no imigrantu ģimenes, un viņš tika audzināts, lai mājokļa īpašumtiesības uzskatītu tikai par līdzekli pasīvo ienākumu gūšanai.
Lieta, par kuru varam vienoties? Ka mums abiem patīk dzīvot ārzemēs. Pašlaik mēs dzīvojam Meksikā un vēlētos to darīt pēc iespējas ilgāk. Mums ir zemākas dzīves dārdzības nekā štatos, un tāpēc mēs esam spējuši atmaksāt labu daļu studentu kredītu un atlicināt labu naudas summu. Un tagad mēs esam atraduši perfektu kompromisu par šo naudu: iegādājieties māju atpakaļ ASV kā ieguldījumu īpašumu un izmantojiet tās gūtos ienākumus, lai turpinātu ceļot un dzīvot ārzemēs.
Mēs neesam pirmie cilvēki, kas pāris gadus dzīvo ārzemēs, lai risinātu ASV augstās dzīves dārdzības, nekustamā īpašuma cenu pieauguma un studējošo kredīta parāda. Tāpat kā es un mans partneris, mēs esam satikuši daudzus emigrantus, kuri arī pārcēlās uz ārzemēm, lai ietaupītu naudu. Un viņi arī atklāj, ka, pieraduši pie starptautiskā dzīvesveida, viņi vēlas turpināt dzīvot un ceļot uz ārzemēm un nolēmuši iegādāties ieguldījumu īpašumu štatos, lai to izdarītu.
Lai labāk saprastu, ar ko mēs un mans partneris iekļūstam, es runāju ar dažiem bijušajiem patiem (un nekustamo īpašumu speciālistu!) Ar ieguldījumu īpašumiem, lai labāk izprastu ieguvumus (un neizbēgamos procesa traucējumus). Lūk, ko viņi teica:
Domājiet par pieņemamu cenu un ilgtermiņā
Mūsu bijušajai suņu audzētājai Keisijai Džasperai pieder savulaik izslēgta māja Sakramento centrā. Viņa to nopirka ar skaidru naudu 2008. gadā tirgus apakšā. Tagad viņa katru mēnesi nopelna 2400 USD no īpašuma un izmanto naudu, lai apceļotu pasauli, ko viņa ir darījusi konsekventi divus gadus.
Kamēr māja ir izīrēta, es varu doties uz valstīm par pieņemamām cenām, saka Džaspers.
444 eņģeļa skaitļa mīlestības nozīme
Vēl viena emigrante Nicole Scala izmantoja pieejamākas dzīves dārdzības izmaksas ārzemēs, lai dzēstu hipotēkas mājās. Viņa nopirka māju Floridā, bet pēc tam pārcēlās uz Dienvidkoreju strādāt par angļu valodas skolotāju. Viņas jaunais darbs labi maksāja un ietvēra mājokli, ļaujot viņai dubultot Floridas hipotēkas maksājumus. Galu galā viņa pārcēlās atpakaļ uz štatiem ar pietiekami daudz uzkrājumu, lai varētu iztikt, ja nevarētu uzreiz atrast darbu.
Scala atklāja, ka investīciju īpašuma iegūšana pavēra arī viņas iespējas, kad viņa atgriezās ASV, man bija izvēle samaksāt savu māju vai nopirkt jaunu, viņa saka. Tā kā pirmajai mājai bija īrnieki, es nolēmu, ka savus ietaupījumus izmantošu, lai iemaksātu jaunu māju, kas tagad tiek būvēta.
Ziniet, ka finansēšanas process būs daudz grūtāks
Bet tas ne vienmēr ir viegls process emigrantu mājas pircējiem. Džesika Panikola četrus gadus strādāja par skolotāju ārzemēs, ietaupot 80 000 USD - vairāk nekā pietiekami daudz naudas, lai samaksātu par pirmo iemaksu mājā. Kad viņa nolēma atgriezties Ņujorkā, lai mācītos augstskolā, viņa gribēja īrēt, nevis iegūt īpašumu. Diemžēl dzīvokļa iegāde bija daudz grūtāka, nekā viņa paredzēja - viņa netika apstiprināta hipotēkai.
Man bija jāapstiprina dzīvokļa iegāde, un, lai to izdarītu, man vajadzēja stabilus ienākumus, viņa saka. Tā kā es patlaban nebiju nodarbināts, es nebūtu varējis saņemt apstiprinājumu.
Arī Scala atklāja, ka bija negaidīti šķēršļi, kad viņa devās būvēt savas otrās mājas. Man nebija W2, tāpēc man bija jāizmanto nodokļu deklarācijas, lai pieteiktos hipotēkai, viņa saka. Daži aizdevēji nevēlējās ar mani sadarboties, jo pēdējo divu gadu laikā man nebija ASV adreses.
Sagatavojot, daudzas reizes birokrātijas emigranti saskaras, pērkot ASV, saka Ešlija tuvumā , nekustamo īpašumu ar Kelleru Viljamsu Šarlotē, Ziemeļkarolīnā:
Kad ir pienācis laiks atgriezties, viens apsvērums ir rūpīgi apspriest savu nodarbinātību, vienlaikus saņemot iepriekšēju apstiprinājumu ar aizdevēju, viņa saka. Papildus tam, ka zināt, kāda nodarbinātības un ienākumu pārbaude ir nepieciešama, esiet pārredzami par savu situāciju. Parādiet, kad nodarbinātība sāksies vai turpināsies, un zināt, vai šī vieta būs galvenā dzīvesvieta.
Mēs ar partneri esam saskārušies ar līdzīgām problēmām, mēģinot saņemt hipotēku no Meksikas. Bet mēs esam apņēmušies turpināt censties. Es jautāju padomu Melisa Vilbura, sieviete, kurai bija jāpārdod savas mājas no ārzemēm, kad viņas vīrs tika nosūtīts. To viņa mums teica: neņemiet atbildi nē. Visam ir ceļš. Jums tas vienkārši jāatrod.
Diemžēl šis ceļš var izrādīties ļoti dārgs, tāpēc pirms meklēšanas sākšanas ir svarīgi sadarboties ar nekustamā īpašuma aģentu un hipotēkas aizdevēju, kas pārzina jūsu situāciju, lai izmaksas būtu pēc iespējas zemākas.
Esiet organizēts
Ja vēlaties māju izmantot kā ieguldījumu īpašumu, nevis primāro dzīvesvietu, jums arī jābūt pārredzamam. Plānojiet arī kādu laiku atgriezties mājās, pirms to pārvērst īres īpašumā. Godīgums pret savu aizdevēju var palīdzēt padarīt procesu raitāku.
Turieties tuvu līguma termiņiem un jau laikus apsveriet nepieciešamību pēc notāra pie jūsu vietējās vēstniecības, kā arī laiku, kas vajadzīgs, lai nosūtītu visus dokumentus, kuriem nepieciešams oriģināls paraksts, saka Tuvumā.
Vai jūs dzīvotu ārzemēs, lai atļautu mājās ASV?
Vairāk stāstu par nekustamo īpašumu:
- Paskatieties iekšā: Vintage Florida Beach Cottage ar visiem atjauninājumiem par 878 000 USD
- Šeit ir patiesā atšķirība starp ierobežošanu un īsu pārdošanu
- Visizplatītākās naudas kļūdas, būvējot (vai atjaunojot) māju
- Kāpēc es tiešām nožēloju, ka iegādājos pietiekami labu māju
- Šī māja 2,95 miljonu dolāru vērtībā agrāk bija bibliotēka, un, es nekad neesmu vēlējusies neko vairāk
