Tā kā pašreizējais nekustamā īpašuma tirgus ir ļoti mainīgs, daudzi aizņēmēji meklē radošus risinājumus vai gatavus ieteikumus, lai iegādātos savu sapņu māju. Tā kā īpašumi tirgū atrodas ilgāk nekā pirms trīs mēnešiem, daži cilvēki meklē ātrāku veidu, kā piekļūt mājas kapitāls izmantot kā a pirmā iemaksa . Ievadiet pagaidu aizdevumu — unikālu aizdevuma iespēju, kas var palīdzēt cerīgajiem mājokļa pircējiem slēgt jaunu māju, pirms viņu pašreizējais ir pārdots.
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
ko 1212 nozīmē eņģeļu skaitļos?
Kas ir tilta aizdevums?
Pārejas aizdevums ir hipotēkas veids, kas aizņem daļu no jūsu pašreizējā mājokļa kapitāla pirms pārdošanas. Lai aprēķinātu, cik daudz jums ir pašu kapitāls, ņemiet sava mājokļa aptuveno vērtību un atņemiet summu, ko joprojām esat parādā. . Šis skaitlis ir tas, ko jūs varat sasniegt, pārdodot savu īpašumu (atskaitot nekustamā īpašuma aģentu maksas un citas izmaksas, kas saistītas ar jūsu īpašuma pārdošanu).
'Tilta aizdevums ļauj pircējam 'pārvarēt plaisu' starp laiku, kad viņam ir jāiegādājas jauns mājoklis, un tas ir pārdevis savu esošo māju,' teikts ziņojumā. Melisa Kona , William Raveis Mortgage reģionālais viceprezidents.
Kā darbojas tilta aizdevumi?
Pārejas aizdevumu var nodrošināt kā pirmo hipotēku (aizņēmējiem, kuriem mājoklis ir brīvs un skaidrs) vai kā otro hipotēku (tiem aizņēmējiem, kuriem pašlaik ir hipotēka) galvenajā dzīvesvietā. 'Bankas parasti aizdod līdz 80 procentiem no pašreizējā mājokļa vērtības,' saka Kons, piebilstot, ka atšķirībā no tradicionālā naudas izņemšanas refinansēšana , jūsu īpašums var tikt uzskaitīti pārdošanai.
Tāpat kā a standarta hipotēka , šis aizdevums tiks nodrošināts pret jūsu mājokli. Ja aizdevums netiek atmaksāts saskaņā ar norunātajiem nosacījumiem, var tikt atsavināts jūsu īpašums, iekasējot arestu, kas var negatīvi ietekmēt jūsu kredītu uz gadiem, tāpēc ir ļoti svarīgi pārliecināties, ka varat turpināt nēsāt kredītu. tilta aizdevuma ikmēneša izmaksas, kā arī jūsu pašreizējais hipotēkas maksājums, un jaunais maksājums par īpašumu, kuru vēlaties iegādāties.
Kādi ir tilta aizdevuma plusi un mīnusi?
Tāpat kā daudzi citi finanšu lēmumi, arī pagaidu aizdevuma izvēlei ir plusi un mīnusi. Saskaņā ar Cohn teikto, dažas no priekšrocībām ietver:
- Pirms pārdošanas izmantojiet savas mājas pamatkapitālu : Cohn uzskata, ka tas ir īpaši svarīgi, ņemot vērā to, cik daudz māju vērtības pēdējos gados ir pieaugušas.
- Nodrošinot ātrāku piekļuvi līdzekļiem: Ļaujot jums izmantot savu naudu ātrāk, jūs, iespējams, varēsit pieņemt pirkuma piedāvājumu, kas var jums palīdzēt solīšanas karā.
No otras puses, Cohn saka, ka daži aizņēmēji var redzēt šīs galvenās negatīvās puses:
1010 eņģeļu numuru numeroloģija
- Augstāka kvalifikācija : Daudzos gadījumos jums ir jāspēj pretendēt uz visu trīs iespējamo hipotēku ikmēneša saistībām (tilta aizdevuma maksājums, jūsu pašreizējais maksājums un maksājums par jūsu jauno mājokli).
- Izmaksas : tilta aizdevumi var būt ļoti dārgi, un parasti tiem ir punkti, kas jāmaksā avansā. Tā kā tie ir īstermiņa aizdevumi, tie aizdevējam neuzkrāj tik lielus procentus kā ilgtermiņa aizdevumi.
Kādas ir alternatīvas tilta aizdevumam?
Ja jūs domājat par pagaidu aizdevuma ņemšanu, Kons saka, ka ir dažas citas iespējas, kas jums jāapsver, tostarp refinansējiet savu esošo māju . Šādi rīkojoties, jūs varētu izmantot zemākas procentu likmes nekā pagaidu aizdevuma gadījumā, vienlaikus nodrošinot priekšlaicīgu piekļuvi daļai no jūsu mājas kapitāla.
Kur var saņemt tilta aizdevumu?
Tiem, kuri domā, ka pagaidu aizdevums ir labākais risinājums, Kons saka, ka ir vairāki aizdevēji, kas piedāvā pagaidu aizdevumus. Ja jums pašlaik ir iepriekšējs apstiprinājums jaunā mājokļa iegādei, sāciet ar aizdevēju, lai noskaidrotu, vai tas piedāvā pagaidu aizdevumus (un pārbaudiet, vai pagaidu aizdevuma izmantošana nemainīs jūsu priekškvalifikācijas nosacījumus).
Tā kā ar mājokļa iegādi ir saistītas tik daudz izmaksu, pagaidu aizdevumi ir lieliska alternatīva, ja jums jau pieder mājoklis. Bet vispirms apsveriet, vai jūs atbilstat prasībām, un atcerieties, ka ar viņiem ir saistītas lielākas izmaksas, kas var atsvērt daudzās priekšrocības.
