7 logu veidi, kas liek nekustamo īpašumu aģentiem satraukties

interjera dizainers Roza Tarlova tiek plaši atzīta par šo mājas dizaina filozofiju: 'Ja acis ir logi uz dvēseli, tad logi ir acis uz mājas dvēseli.'

Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet

Tas ir liels spiediens! Tāpēc nav brīnums, ka nekustamā īpašuma aģenti ir pacilāti vai satraukti par savu stilu un stāvokli.

Logi ir svarīgi mājas elementi, jo tie ielaiž dabisko gaismu un nodrošina ventilāciju. Tomēr ne visi no tiem to dara efektīvi. Un tie, kas ir efektīvi, var būt, godīgi sakot, neglīti.

Lūk, kāds ieskats no nekustamā īpašuma aģentiem par to, ko viņi mīl un ienīst — labi, galvenokārt ienīst — par logi mājās .

Vitrāžas

Lorēna Baiingtona, licencēta nekustamā īpašuma aģente Teksasā, kurai kopā ar vīru pieder ekoloģiski orientēts māju celtniecības uzņēmums, Vorens + Lorēna , mīl šarmu un personību, kas vitrāžas pievienot mājai. Tomēr viņa saka: 'Es kļūstu nervozs, ieraugot viņus mājās, jo viņi bieži vien izraisa pircēju mīlestības vai naida reakciju.'

Tas nenozīmē, ka jums vajadzētu noņemt vitrāžas vai citus vēsturiskas detaļas jūsu vecākajā mājā . Taču var būt nepieciešams noteikta veida pircējs, lai tas vecā laikmeta akcents tiktu bildināts.

Stikla bloku logi

Ja jūsu māja tika uzcelta 80. gados, pastāv liela iespēja, ka jums ir stikla bloks logs jūsu vannas istabā . Biezais stikls aizsedz skatu, vienlaikus ielaižot gaismu, taču tie vairs nav modē. 'Tos ir kļuvis grūti nomainīt, jo tos ir grūti saskaņot, ņemot vērā to popularitātes kritumu,' saka Baiingtons.

Koka rāmja logi

“Lasvegasā vissliktākais logu veids, ko var iegādāties, ir izgatavots no koka,” saka Kurts Gross, uzņēmuma nekustamo īpašumu pārdevējs. Grupa Realty One Lasvegasā. 'Saule sasilda un ātri izžāvē koksni, kas prasa pastāvīgu kopšanu.' Tam vajadzētu apturēt jebkuru māju īpašnieku ar koka logiem, kas dzīvo karstā klimatā — ne tikai Vegasā, mazulīt.

Kas ir labs koka logu nomaiņa? 'Logi ar zemu E līmeni ir labākā izvēle ekstremālā karstumā,' saka Grosse. Low-E apzīmē zemu emisijas spēju. Logiem ar šo vērtējumu ir stikls, kas ir pārklāts, lai padarītu to energoefektīvāku — tie atspoguļo siltumu, lai vasarā māja būtu vēsa un ziemā silta, viņš skaidro. Runājot par kaut ko citu, nevis koka rāmju izvēli, Grosse saka: 'Vinila un metāla rāmji kalpo gadu desmitiem.'

Markīzes logi

Markīzes logi ir katastrofas recepte, saka Dastins Fokss, uzņēmuma īpašnieks un nekustamo īpašumu pārdevējs Fox komandas , kas apkalpo Merilendu, Ziemeļvirdžīnijas štatā un Vašingtonu, D.C. “Tā kā tie atveras uz āru, cilvēki var ar tiem saskarties tad, kad to vismazāk gaida,” viņš saka.

Neraugoties uz neveiksmīgo neveiklību, ir vēl lielāks sarkans karogs ar tentu logiem. '[Viņi] nevar piedāvāt ātras un vienkāršas izejas ārkārtas situācijās to atvēršanas veida dēļ, ' saka Fox.

Bay vai Oriel logi

Nevar noliegt erkera loga skaistumu — tie ir tie, kas izceļas no mājas, nevis pieguļ ārpusei. Taču tiem ir negatīvās puses, saka Sal Dimiceli, vecākais, īpašnieks un brokeris Nekustamais īpašums Ženēvas ezera apgabalā Ženēvas ezerā, Viskonsīnā.

'Sākumā tie nav ideāli piemēroti karstam klimatam,' viņš saka. Ieplūstošā saules gaisma, īpaši vasarā, var radīt intensīvu karstumu. 'Struktūra nav diezgan iespaidīga, un tās ir arī grūti uzstādīt,' viņš skaidro. 'Pēdējais, bet ne mazāk svarīgi, viņi var nenodrošināt vēlamo privātuma līmeni.'

Jebkurš logs, kas ir vecs un melns

Vecie logi ir sliktas ziņas energoefektivitātei. 'Viena stikla logi nav energoefektīvi un var izraisīt siltuma zudumus,' saka Priscilla Holoveja , licencēts nekustamo īpašumu profesionālis un jauno būvniecības eksperts Douglas Elliman Safolkas apgabalā, Ņujorkā. Patiesībā, ASV Enerģētikas departaments saka, ka jūs tērējat 25–30 procentus no enerģijas patēriņa, jo siltums nāk caur šiem logiem vai izplūst no tiem.

Turklāt Holovejs saka, ka, ja šīs vecās palodzes netiek nomainītas uz jaunām, ūdens var iekļūt mājā un izraisīt pelējumu.

Miglaini vai netīri logi

Prognozē nav obligāti jābūt lietum, lai jūs varētu redzēt miglu pa logiem. “Divkāršu logi ir lieliski piemēroti energoefektivitātes palielināšanai, taču tie ir arī logi, kuros starp stikliem var veidoties kondensāts,” saka Džodija Terela, uzņēmuma īpašniece un brokere. JNG nekustamā īpašuma risinājumi Ziemeļalabamā. 'Nevienam nepatīk miglains un netīrs logs.'

Lai gan ir veidi, kā mēģināt tīrīt vai samazināt kondensāta veidošanos, jums, iespējams, būs jānomaina logi. Bet, ja tā nav migla un jūsu logs ir vienkārši netīrs, šeit nav nekādu spriedumu! — pēc tam notīriet to vai nolīgiet kādu, kas to dara. Netīri logi ir ne tikai nepatīkami skatīties, bet arī bloķē dabisko gaismu.

Vai jums vajadzētu nomainīt savus logus, lai uzlabotu tālākpārdošanas vērtību?

Pircēji dod priekšroku mājām redzēt jaunas un atjauninātas funkcijas. Runājot par logiem, jaunāki modeļi nozīmē augstāku efektivitāti, kas nozīmē zemākas enerģijas izmaksas katru mēnesi. Saskaņā ar datiem vidējās loga nomaiņas izmaksas ir 850 USD HomeAdvisor . Tas var palielināties, ja nomaināt vairākus logus, taču jūs varētu saņemt ieguldījumu atdevi ap 70 procentiem .

'Nomaiņas logi var palielināt mājas cenai vairāk nekā 10 000 ASV dolāru,' saka Terels. 'Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad atrodaties apgabalā, kurā ir daudz jaunu ēku.' Ja domājat par mājas pārdošanu, varētu būt tā vērts nomainīt logus — vismaz visus, kas ir pilnībā nolietoti.

“Iesplaisuši vai izsisti logi potenciālajiem pircējiem var būt galvenais šķērslis, un viņi var arī norādīt, ka mājā ir citas problēmas,” saka Boids Rūdijs, uzņēmuma asociētais brokeris. Mājokļi Mičiganā Plimutā, Mičiganas štatā.

Rūdijs atzīmē, ka, izvēloties rezerves logus, tomēr vislabāk ir izvēlēties neitrālu krāsu vai stilu. 'Logi, kas ir spilgti krāsoti vai ar trekniem rakstiem, dažiem pircējiem var būt nepatīkami, un tie var arī apgrūtināt mājas attēlošanu vislabākajā gaismā,' viņš saka.