2012. gadā mēs ar vīru nolēmām spert nākamo lielo soli kopā - ieguldīt iesācēju mājā Atlantā, Džordžijā. Mēs bijām precējušies nedaudz vairāk kā piecus gadus, un mans vīrs bija virs vidējā kredīta rādītājs 780 nozīmēja, ka mēs būtu viegli apstiprināti hipotēkai. Mēs meklējām māju 250 000 ASV dolāru robežās ar hipotēku 1200 ASV dolāru apmērā mēnesī, kuru mēs varētu atmaksāt 30 gadu laikā.
Mēs nolēmām aplūkot tikai slēgtās mājas, jo tās bija vislētākā iespēja. Tie izklausījās ļoti daudz: tie bija lētākais tirgū, kas nozīmē, ka es varētu pārvaldīt ikmēneša maksājumus ar ieņēmumiem no viena no vairākiem toreizējiem nepilna laika darbiem. Mēs domājām, ka esam ideāli kandidāti jebkuram nekustamo īpašumu darbam. Mums nebija mājdzīvnieku, bērnu, apgādājamo un iepriekš nekādu juridisku pārkāpumu. Likās, ka esam nokārtoti.
ko 1010 nozīmē garīgi
Bet ierobežotais inventārs slēgtajām mājām mūs pārsteidza: kad mēs ieradāmies skatuvē, tirgū bija daudz iesācēju māju. Bet tā kā mēs vēlējāmies aplūkot tikai ierobežojumus un gribēja palikt metro zonā, nebija daudz iespēju. Turklāt mēs meklējām vienkāršas mājas: bez liela dārza, pagalma, bēniņiem vai pagraba. Tirgū bija diezgan daudz iesācēju māju, kas atbilda šīm prasībām, taču ne daudzas bija slēgšanas iespējas. Mums faktiski bija jāpieņem, ka mūsu mājās būs dažas frills, lai atrastu ierobežošanu, kas mums patika.
Pēc dažām piekāpšanās mēs atradām vienu ģimenes māju, kas mums patika, ar pabeigtu pagrabu un trim guļamistabām - tas viss mūsu budžeta ietvaros. Tā bija iepriekšēja ierobežošana, kas nozīmē, ka īpašnieki bija saņēmuši paziņojumu, ka viņu māja drīz tiks uzsākta.
Bet atkal mums bija vairāk pārsteigumu. Mājas tiek slēgtas, kad īpašnieki nepilda hipotēkas maksājumus. Tā kā īpašniekiem trūkst naudas, dažreiz tas nozīmē, ka īpašumi nav labi uzturēti (viņi, visticamāk, novirza papildu naudu hipotēkas maksājumiem, nevis remontam). Tas nozīmē, ka slēgtās mājas parasti prasa diezgan daudz remonta - gan iekštelpās, gan ārpus tām - tiklīdz tās iegādājies jauns īpašnieks.
Mēs domājām, ka tas ir ideāli, taču drīz vien kļuva skaidrs, ka esam aizmirsuši dažas lietas, kuras vēlāk kļuva pārāk acīmredzamas, lai tās ignorētu.
Ar katru apmeklējumu mēs pamanījām vairāk skrāpējumu uz grīdas, iespiedumus sienā un trūkstošas virtuves flīzes un durvju rokturus. Bija arī strukturāli bojājumi, kurus mēs nevarējām redzēt. Lielais trieciens nāca, kad mājas apskate atklāja, ka mums būs jāremontē jumts. Tas maksātu 5000 USD pat pirms mūsu pārcelšanās mājās - izmaksas, kurām mēs vienkārši nebijām gatavi. Tās bija izmaksas, kuras mūsu nekustamā īpašuma aģents nevarēja paredzēt, un īpašnieki to neminēja informācijā par ierobežošanu.
Kas mani noved pie īpašnieku tēmas. Es nesapratu, cik sarežģīta viņiem bija situācija. Mēs pirktu māju tieši no pašreizējiem māju īpašniekiem, nevis no bankas, pirms tā oficiāli nonāca slēgšanā. Būtībā mēs pārņemtu no viņiem hipotēku. Tas viss noved pie tā, ka jūs vairāk nekā parasti nodarbojaties ar pašreizējiem īpašniekiem. Viņi bija apkārt, kad pirmo reizi apmeklējām kādu īpašumu. Viņi bija tur pēdējo reizi, kad mēs paskatījāmies uz mājām, kad mūs bez ceremonijām lūdza atstāt. Īpašniekiem tas bija emocionāli pārāk smags.
ko dara <333
Es to varu pilnīgi saprast: viņi nodarbojas ar mājas zaudēšanu, jo nevarēja veikt maksājumus. Tas var būt ļoti saspringts un emocionāls laiks. Var būt grūti, lai potenciālie pircēji ierastos un paskatītos uz jūsu mājām, kad tās laišana tirgū ne vienmēr ir jūsu izvēle. Lai gan mums kā potenciālajiem pircējiem bija likumīgas tiesības tur būt, mums bija jāatstāj, lai respektētu viņu vēlmes kā pašreizējiem īrniekiem, kas aizņem telpu. Vēlāk tajā pašā nedēļā mēs atklājām, ka īpašnieki ir nolēmuši, ka nepārdos.
Mēs zinājām, ka tirgū par šo cenu nebūs citu māju, tāpēc nolēmām izbeigt mājas meklējumus tieši tad un tur. Mēs faktiski pārcēlāmies uz Losandželosu, kur tagad īrējam dzīvokli Holivudā ... par daudz vairāk, nekā mēs būtu maksājuši par slēgto māju.
11/11 nozīme
