Finansējums ir viegli viens no visvairāk mulsinoši — un biedējošas — mājas pirkšanas daļas. Taču realitāte ir tāda, ka bez hipotēkas, kas palīdzētu veikt pirkumu, lielākā daļa cilvēku vienkārši nevar atļauties iegādāties māju.
Tāpēc eksperti iesaka cik drīz vien iespējams norunāt tikšanos vai telefona sarunu ar aizdevēju , kad esat nolēmis, ka kādreiz nākotnē vēlētos iegādāties māju.
Jums varētu rasties jautājums: kā rīkoties, ja vēl neesat gatavs pirkt vai neesat iekrājis tik lielu pirmo iemaksu, cik vēlaties? Pat ja rīt neesat gatavs parakstīties uz punktētās līnijas, saruna ar aizdevēju joprojām var būt neticami vērtīga vairāku iemeslu dēļ.
Jūs uzzināsiet par dažādiem aizdevuma veidiem
Lai gan jūs varat lasīt par hipotēkām tiešsaistē, līdz kļūstat zils, nekas nevar aizstāt sarunu ar ekspertiem, kuri katru dienu nodarbojas ar šiem aizdevumiem. Pat ja jums ir daudzu mēnešu vai gadu attālumā no vietas iegādes, saruna ar aizdevēju var palīdzēt jums labāk runāt žargonā. hipotēku valoda un, iespējams, pat sākt domāt par kuru aizdevuma veids ir vislabākais jūsu situācijai. Aizdevējs var arī atvērt jūsu acis uz palīdzības programmām mājokļa iegādei, kuras jums varētu būt piemērotas, piemēram, tām pirmreizējie pircēji .
'Zināšanām nav nekādu kritumu,' saka Pensilvānijas nekustamo īpašumu brokeris Kristīna O'Donela . “Jo vairāk jūs zināt, jo vairāk jūs būsiet sagatavots.
Uzsākot pētījumu, atcerieties to runāt ar vairākas aizdevēji , lai ne tikai uzzinātu, kā jums patīk strādāt ar viņiem un kāda veida hipotēkas viņi piedāvā, bet arī lai iegūtu labu darījumu, saka nekustamo īpašumu brokeris. Adžina Dekidžijeva .
'Jūs varat iepirkties pie dažādiem aizdevējiem, lai iegūtu vislabāko likmi,' viņa saka.
Jūs sāksit mājas meklēšanu ar reālistiskām cerībām
Jūs varētu domāt, ka jums ir diezgan labs priekšstats par savu mājas budžetu, bet līdz brīdim, kad sarunājaties ar aizdevēju un, vēl labāk, saņemat iepriekš apstiprināts aizdevumam - jūs tiešām tikai uzminējat. Nedaudz piepūloties no jūsu puses, aizdevējs var jums palīdzēt precīzi noteikt, cik daudz mājokļa jūs varat atļauties, pamatojoties uz pašreizējām procentu likmēm, paredzamo pirmās iemaksas summu un citiem faktoriem.
'Lielākā daļa cilvēku izdara nepareizus pieņēmumus par to, kam viņi var vai nevar pretendēt,' saka Sāra Alvaresa , William Raveis Mortgage hipotēku bankas viceprezidents. 'Dažos gadījumos cilvēki var pretendēt uz nedaudz vairāk, nekā viņi bija gaidījuši, vai arī mēs varam viņus virzīt uz zemāku iemaksu vai tikai procentiem, lai palielinātu viņu pirktspēju. Agri sarunājoties ar kādu personu, jūs varat reāli cerēt uz to, uz ko jūs kvalificēsities, lai jūs galu galā nenokļūtu par īpašumu, kas nedarbosies.
Mājas meklēšanas sākšana, bruņota ar šīm zināšanām, ir nenovērtējama. Tā ir arī laba aizsardzība pret vilšanos — jūs nedomājat par īpašumu, bet tikai vēlāk sapratīsit, ka, piemēram, tas ir ārpus jūsu cenu diapazona. Un tas var palīdzēt jums izvairīties no izšķērdēšanas dārgais laiks skatoties uz mājām, kuras vienkārši nav jūsu iespēju robežās.
“Lai gan daži mājas pircēji atrod ideālu māju pirms tam iegūt kvalifikāciju Es atklāju, ka tas var izraisīt neapmierinātību,” saka Nikola Rūta , aizdevējs ar Movement Mortgage.
Varat uzlabot savas finanses
Agrīna tikšanās ar aizdevēju nozīmē, ka, ja kāda jūsu finanšu situācija nav ideāla mājas iegādei, jūsu kredītreitings , piemēram, jūs varat sākt uzlabot uzlabojumus. Un pat tad, ja jums jau ir lieliskas finanses, aizdevējs var sniegt padomus, kā tās padarīt vēl lielākas, tādējādi iegūstot labāku procentu likmi un ietaupot naudu ilgtermiņā.
'Kā aizdevējs es skatos uz kredītiem, ienākumiem, parādiem un aktīviem,' saka Rūta. 'Katru no šiem segmentiem var uzlabot, lai iegūtu vairāk mājokļa vai fiksētu zemāku procentu likmi, tāpēc neliels priekšdarbs var palīdzēt.'
Dažiem pircējiem viens līdz trīs mēneši var būt pietiekams laiks, lai pīles pēc kārtas iegūtu, saka Rūta. Bet citiem var būt nepieciešams viens līdz divi gadi vai pat ilgāks laiks, jo īpaši, ja viņiem ir jāsalabo kredīts vai jāsaglabā lielāka pirmā iemaksa. Tāpēc, jo agrāk, jo labāk, saka Rūta.
Vēl ļaunāk, ja gaidīsit līdz pēdējam brīdim, lai pārrunātu savas finanses ar aizdevēju, jūs varētu sagaidīt nepatīkams pārsteigums.
'Pēdējā laikā mēs esam atklājuši vairākas kļūdas cilvēku kredītvēstures pārskatos,' saka Alvaress. 'Lai gan tos var labot, ir nepieciešams laiks, lai izietu cauri kredītbirojiem, un, ja esat pieņēmis piedāvājumu vai līgumu, laiks nav jūsu draugs. Likmes un aizdevumu programmas var būt ievērojami labākas ar augstāku kredītreitingu, tāpēc tas var ļoti reāli ietekmēt hipotēku, ko varat iegūt.
Jūs varat palaist garām vēlamo māju
Šobrīd tādas ir ļoti maz māju tirgū. Lai gan procentu likmes ir augstas, tas nozīmē, ka konkurence ir spēcīga. Ja jums nav iepriekš sagatavots finansējums, jūs varat zaudēt māju, kuru patiešām vēlaties, tikai tāpēc, ka kāds cits pircējs bija vairāk lietas kursā, saka Ņujorkas nekustamo īpašumu brokeris. Beckija Dančika .
ko tas nozīmē, ja es turpinu redzēt 444
'Sagatavošana ir viss, jo īpaši strauji mainīgā tirgū un īpašumam, kas ir ļoti pieprasīts,' viņa saka.
Iesniegts: Pirmo reizi māju pircēji Mājas finansēšana
