Jūs esat ietaupījis labu naudas daļu vai vismaz esat ceļā uz to. Tagad jums varētu rasties jautājums, kas ir labāk: ieguldīt nekustamajā īpašumā vai laist naudu akciju tirgū?
Tas ir jautājums, ar kuru jūs varat cīnīties bez gala, jo ietekmē vairāki faktori. Tālāk norādītās debates un padomu sniedz daudzi nekustamā īpašuma un finanšu eksperti. Šeit ir seši jautājumi, ko viņi iesaka jums uzdot sev, ja pētāt savas ieguldījumu iespējas. ( Un tikai kā atgādinājums: šiem padomiem vajadzētu būt sarunu iesācējiem - pirms pieņemat lēmumus, noteikti konsultējieties ar profesionāli, lai noskaidrotu, kas jums noder! ):
1. Vai jūs īrējat tagad?
Pirmā iespēja, ka jums ir jumts virs galvas, jums tas jādara, saka NYC bāzētais rīkotājdirektors Maikls Tannijs Wanderlust bagātības pārvaldība . Mājai labākajā gadījumā vajadzētu būt pieticīgai. Tā nav paredzēta jūsu mūžīgajām mājām.
Dzīve neizbēgami iemetīs jums dažas līknes, saka Tannijs. Tātad, jumts virs galvas un hipotēkas maksājums, ko varat atļauties, ļaus jums koncentrēties uz to, kas ir būtisks jūsu garīgajai veselībai un finansiālajai labklājībai, viņš saka.
Tomēr brīdinājums: ja jūs dzīvojat tādā apgabalā kā Ņujorka, kur īres un īpatsvara attiecība ir pilnīgi nepareiza un to ir lētāk īrēt, jums nevajadzētu justies pienākumam piederēt, saka Tannijs. Viņš iesaka atlikt naudu no katras algas tā, it kā jūs maksātu hipotēku, un katru mēnesi automātiski noguldīt šo daļu pensijas vai ieguldījumu kontā. Šis piespiedu uzkrājumu plāns palīdzēs jums apvienot savu naudu un laika gaitā palielināt bagātību neatkarīgi no tā, kā klājas ekonomikai vai akciju tirgum.
Pa ceļam jums būs milzīga ligzdas ola, ko izmantot mājas iegādei, bērnu izglītībai vai pensijai, viņš saka.
Saistīts: 9 pazīmes, ka esat gatavs pārtraukt īri un iegādāties pirmo vietu
2. Vai jūs vēlaties izņemt naudu īstermiņā vai ilgtermiņā?
Ja jūs vēlaties paātrināt savus ietaupījumus (un jūs riskējat), atsevišķas akcijas var būt pareizais ceļš. Šīs akcijas, kas iegādātas, izmantojot starpniecības kontu, ir likvīdas, kas nozīmē, ka atšķirībā no nekustamā īpašuma tās var ātri pārdot un konvertēt naudā. Roberts Teilors, mājas flipper Sakramento, Kalifornijas apgabalā, kuram ir saimnieka pieredze un ieguldījumi akcijās. Turklāt kvalitatīvs krājums, kas maksā dividendes, visticamāk, dos jums labāku atdevi nekā krājkonts jūsu bankā. Kad esat gatavs iegādāties personīgu māju, varat pārdot daļu no saviem krājumiem un izmantot to, lai iegādātos savu pirmo māju, viņš saka.
Tomēr, ja jūs meklējat ilgtermiņa uzkrājumus, piemēram, pensiju, jums nav obligāti nepieciešama tūlītēja likviditāte. Naudas līdzekļu uzkrāšana pensijā pirms pensionēšanās tiks piemērota ar IRS sodu. Tomēr, ja aizņematies no sava pensiju fonda, lai iegādātos savu pirmo mājokli, pastāv zināma elastība: jūs varat izstāties no sava 401k ar 10 procentu sodu, ņemt aizdevumu ar zemiem procentiem no sava 401K vai izņemiet no Roth IRA līdz USD 10 000 bez soda (ja tā ir jūsu pirmā māja).
Nekustamais īpašums ir arī ilgtermiņa stratēģija. Jūs varat sagaidīt, ka jūsu mājas vai īpašuma vērtība lēnām pieaugs, saka Matt Edstrom, uzņēmuma galvenais mārketinga virsnieks GoodLife mājas aizdevumi . Viņš saka, ka jums jābūt gatavam dzīvot mājās vai izīrēt un pārvaldīt to novērtēšanas periodā.
Eliots Bogods , Broadway Realty rīkotājdirektors Ņujorkā, iesaka sakārtot spēcīgu komandu: nekustamā īpašuma mākleri, nekustamā īpašuma advokātu, hipotēku brokeri un nekustamā īpašuma nosaukumu ekspertu. Kopīga stratēģija? Sadarbojoties ar savu komandu, ieguldiet nekustamajā īpašumā augošā teritorijā pircēja tirgus laikā, kad cenas ir viszemākās, bet esiet gatavs gaidīt dažus gadus pirms pārdošanas, viņš skaidro. Tas varētu dot milzīgu atdevi, ko akciju tirgus nevarētu salīdzināt, viņš skaidro. Un, protams, šī metode ir saistīta ar finansiālu risku, tāpēc noteikti konsultējieties ar sertificētu speciālistu, kurš var palīdzēt jums izlemt, vai šis ceļš jums ir vislabākais.
3. Cik daudz naudas jums ir jāiegulda?
Papildus tam, ka akciju tirgus ir likvīdāks nekā nekustamā īpašuma tirgus, darījumu maksa parasti ir zemāka, norāda Gerijs Bīzlijs , līdzdibinātājs Jumta segums , tirgus investīcijām vienas ģimenes īres nozarē.
Turklāt, lai atvērtu brokeru vai pensijas kontu un ieguldītu akcijās, nav vajadzīgs liels kapitāls, piemēram, nekustamajam īpašumam, norāda Edstroms. Viņš saka, ka investors var ieiet akciju tirgū tikai ar 100 ASV dolāriem.
Akcijas ir nepastāvīgākas nekā nekustamais īpašums, tāpēc peļņu var ātrāk pārvērst krājumos, bet, tā kā tās ir nepastāvīgas, tās var kļūt riskantākas lielākiem ieguldījumiem, saka Edstroms.
Ja esat gatavs izlasīt biznesa tendences un veikt pētījumus, ieguldījumi akciju tirgū ir labs ieguldījums lielākajai daļai cilvēku daudzos dzīves posmos, viņš saka.
Jā, jūs varat aizņemties naudu par zemām procentu likmēm, lai iegādātos nekustamo īpašumu. Bet, ja jums nav ietaupīta liela naudas summa, lai iemaksātu pirmo iemaksu, šobrīd labāka iespēja varētu būt ieguldīt naudu un vērot, kā aug uzkrājumi.
Saistīts: 5 slinka cilvēka apstiprināti veidi, kā ietaupīt iemaksai
4. Vai vēlaties saņemt nodokļu atvieglojumus? Vai vēlaties izveidot savu kredītu?
Runājot par pensijas plānošanu, 401K ienesīgums ir vidēji 5 procenti gadā, skaidro Kortnija Poula , īpašnieks un brokeris uzņēmumā ACME Real Estate Losandželosā, Kalifornijā. Ar nekustamo īpašumu vērtība laika gaitā palielinās, un lielākajā daļā tirgu tā ir daudz dramatiskāka nekā 5 procenti. Savā jaunajā grāmatā viņa pieskaras investīciju veidiem, Izšķirties! Ar savu īri.
Viņa saka, ka jūs varat tajā ne tikai dzīvot, izīrēt vai piesaistīt nekustamo īpašumu, bet arī saņemt nodokļu un kredīta priekšrocības.
ko nozīmē 7-11
Bet akcijām, kas iegūtas, izmantojot nodokļu atliktos kontus, ir dažas nodokļu priekšrocības, norāda Skots Kodijs, sertificēts fondu speciālists un partneris Latitude finanšu grupa Denverā, Kolorādo. Jūs varat atskaitīt nodokļus par iemaksām, ko veicat noteiktos akciju kontos, tostarp šādos: 401k, 403b, 457, IRA, koledžas uzkrājumu 529 plāni un veselības krājkonti. Runājot par Roth IRAS, jūs nesaņemat nodokļu atskaitījumu, bet pieaugums un pieaugums tiek atlikts ar nodokļiem, un izņemšana ir bez nodokļiem.
Lai gan primārā dzīvesvieta var gaidīt, jums jāsāk krāt pensijai pēc iespējas ātrāk, viņš saka. Ideālā gadījumā jūs būtu sācis pēc vidusskolas vai koledžas, bet nav labāka laika, lai sāktu kā tagad.
Vēl viena lieta, kas jāapsver: kredīta ziņā, a hipotēka ļauj izveidot ilgu kredītvēsturi, un savlaicīga ikmēneša maksājumu veikšana var veicināt spēcīgu kredītreitingu.
5. Cik bieži plānojat pārvietoties?
Ir daudz pamatotu iemeslu neiegādāties māju. Mājas pirkšana ne vienmēr ir labs ieguldījums tiem, kas meklē elastību savā dzīvē un karjerā, lai pārvietotos uz pilsētām, mainītu darbu vai palielinātu ģimenes, skaidro Bīzlijs. Viņš norāda, ka darījuma izmaksas ir saistītas ar mājas pirkšanu un pārdošanu, kā arī pārvietošanu. Īrēšana var būt lieliski piemērota cilvēkiem, kuri nevēlas piešķirt budžetu remontam vai ir pārāk aizņemti, lai rūpētos par īpašumu, norāda Bīzlijs.
Saistītie: Vai labāk ir ātrāk atmaksāt hipotēku vai ieguldīt?
6. Vai jūs varat kuņģa svārstības?
Nekustamā īpašuma tirgus ir stabilāks nekā akciju tirgus, saka Daniela Andrejevska, uzņēmuma mārketinga direktore Mashvisor, nekustamo īpašumu datu analīzes uzņēmums. Kaut arī mājokļu tirgū ik pa laikam ir kāpumi un kritumi, viņa saka, ka kopējā tendence vienmēr ir augšā. Pat pēc avārijas, kas līdzīga 2008. gada katastrofai, nekustamā īpašuma tirgus noteikti atgriezīsies un atveseļosies, saka Andrejevska. Cilvēkiem vienmēr būs vajadzīgas mājas, kur dzīvot, un zemes kļūst arvien mazāk.
Turklāt īres īpašumi ļauj nopelnīt gan īstermiņā, gūstot īres ienākumus (katru mēnesi), gan ilgtermiņā, palielinoties, viņa norāda.
Spriedums:
Tātad ieguldīt nekustamajā īpašumā vai akciju tirgū? Tas ir līdzīgi kā noteikt, vai gaļas cienītāju pica ir labāka par veggie supreme - tas ir atkarīgs no jūsu gaumes, prioritātēm un jūsu tuvumā pieejamā. Jebkurā gadījumā tas ne vienmēr ir lēmums, kuru vēlaties pieņemt pats - konsultējieties ar finanšu speciālistu, kas pārzina jūsu situāciju, lai noskaidrotu, kas jums ir izdevīgi un jūsu īstermiņa un ilgtermiņa ieguldījumu mērķi.
