Kad es pirms vairāk nekā astoņiem gadiem pārcēlos uz savu pašreizējo dzīvokli, es ne pārāk koncentrējos uz vietas detaļām - man vienkārši vajadzēja dzīvesvietu. Es biju gandrīz gadu beidzis koledžu, un man joprojām radās maldīgs iespaids, ka murgu apartamenti ir kaut kas no Ņujorkas pārejas rituāla, tāpēc es samierinājos ar daudzām īpatnībām, kas noteica manu jauno māju. Tas ir tikai pagaidu jautājums, es sev teicu. Nākamais dzīvoklis būs jaukāks.
ko tas nozīmē, redzot 1010
Gadiem ejot, es tomēr sapratu, ka pārcelšanās ne tikai šķita apgrūtinoša, bet arī tas, ka man patiesībā patika mans dzīvoklis un es vēlos, lai tas būtu labāk - un man pašam. Manā gadījumā labāk nozīmēja vairākas lietas, tostarp manus virtuves skapjus, kas bija pārklāti ar lipīgu eļļas uzkrāšanos.
Tas bija pēdējais jautājums, kas mani novirzīja uz faktu, ka mans saimnieks nebija veicis rūpīgu darbu, lai pārliecinātos, ka mans dzīvoklis ir gatavs jaunam īrniekam, kad vecais izvācās: tajā laikā es reti gatavoju ēdienu, tāpēc es zināju, ka tauki un netīrumi neesmu es. Un neatkarīgi no tā, cik daudz laika pavadīju nedēļas nogalē, skrubējot savus skaitītājus, netīrība nepakustējās.
Tātad, es pagājušajā pavasarī vērsos pie sava saimnieka, lai lūgtu nepieciešamo remontu. Pēc vairākām nedēļām, kad sagatavoja manu lietu, viņi teica jā un bez maksas pārveidoja gan manu virtuvi, gan vannas istabu. Tomēr tas nenozīmē, ka process bija sapnis. Kādreiz, lai meklētu atgriezenisko saiti par to, ko nākamreiz varētu darīt labāk (ja man tas būtu nepieciešams), es runāju ar Andrea Shapiro, aizstāvības un programmu direktoru. Sanāca Mājokļu padome Ņujorkā par viņas padomu, kā īrnieki var aizstāvēt un faktiski saņemt remontu, kas nepieciešams viņu dzīvokļiem.
Jo agrāk jūs runājat par kādu problēmu, jo labāk
Kad es pirmo reizi pamanīju savu sabrukušo virtuves virsmu, es domāju, ka tas ir kaitinoši, bet labojams. Vienkārši pievelciet skrūvi, kas to turēja pie sienas, un tas būtu labi, vai ne? Šī loģika strādāja, līdz tā nenotika, un dažu mēnešu laikā man palika pūšanas aprīkojums.
Cilvēki bieži gaida, kad kaut kas liels tiks salauzts, pirms viņi iestājas par remontu, galvenokārt tāpēc, ka nevēlas sazināties ar savu saimnieku vai viņi domā, ka var iztikt, bet mēs patiešām uzsveram, ka cilvēki ar remonta jautājumiem nodarbojas agri, saka Šapiro. Ja nē, nelielā problēma var izraisīt lielāku problēmu - viņa norāda uz nelielu griestu noplūdi, kas laika gaitā noved pie griestu sabrukšanas. Labāk ir lūgt saimniekam pārbaudīt noplūdi tūlīt, nevis vēlāk rīkoties ar katastrofu.
Runājot, jūs varat arī izmantot vairākus punktus: ja jums ir slikts saimnieks, agrīna sākšana dod jums lielāku impulsu tam, kad notiek kaut kas liels, piebilst Šapiro. Un, ja jums ir labs saimnieks, jūs pabeidzat remontu, un viss ir beidzies.
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus Kredīts: Marisa Vitale
Ziniet atšķirību starp jaunināšanu un remontu
Daži nomnieku uzlaušanas gadījumi, piemēram, izlietnes jaucējkrāna nomaiņa pret jaukāku, jo vēlaties pagarināt roku, tiek uzskatīti par uzlabojumiem, nevis remontu. Un, lai gan jūsu saimnieks to varētu izdarīt jūsu vietā, jums, iespējams, būs jāsedz rēķins.
Šapiro saka, ka saskaņā ar Ņujorkas likumiem tiek saukti uzlabojumi, piemēram, modernizēta ierīce (ja pašreizējā nav bojāta) atsevišķu dzīvokļu pieaugums (IAI) - un saimnieks var paaugstināt īrnieka īres maksu, lai iekasētu maksu par uzlabojumiem. (Maksimālā summa, ko saimnieks var iekasēt no īrnieka par šāda veida darbu, ir 15 000 USD, bet pat tā nav maza cenu zīme.)
Vairumā gadījumu šie IAI notiek vakances laikā, bet tie var notikt, kamēr īrnieks atrodas dzīvoklī, viņa brīdina. Labā ziņa tomēr ir tāda, ka jūsu īpašnieks bez jūsu piekrišanas nevar izlemt veikt modernizāciju, kas atbilst IAI prasībām dzīvoklī, kurā jūs pašlaik dzīvojat. Jūsu saimnieks lūgs jūs parakstīt kaut ko, sakot, ka saņemsiet īres maksas paaugstinājumu, atzīmē Šapiro, un jūs varat strīdēties, vai vēlaties to. Jūsu saimniekam nevajadzētu vienkārši palielināt īres maksu un pēc tam jums par to pastāstīt.
Tā kā mans saimnieks nekad nelūdza man kaut ko parakstīt, es biju noraizējies, ka vai nu par nākamo rēķinu, vai kad pienāks laiks atjaunot īres līgumu, mani pārsteigs neparedzēts īres maksas pieaugums. Ne viens, ne otrs nenotika, bet apziņa, ka man būtu bijis jāpiekrīt jebkuram palielinājumam iepriekš, būtu devis man lielu sirdsmieru.
Dokumentējiet visu
Pirmo reizi pamanot, ka jūsu dzīvoklī kaut kas nav kārtībā, nofotografējiet to un atrodiet veidu, kā atzīmēt datumu. Daudzas kameras (ieskaitot viedtālruņa kameru) attēlā drukās metadatus, kas satur datumu, bet jūs varat arī nofotografēties ar šīs dienas laikrakstu un attēlā skaidri redzamo datumu, iesaka Šapiro.
Ir arī laba ideja pārliecināties, ka visus savus pieprasījumus rakstāt rakstiski. Kad iestājos par manu remontu, es to darīju pa e -pastu, un mans istabas biedrs uz CC kalpoja kā trešā puse. Šapiro iesaka spert soli tālāk, ja iespējams, nosūtot saimniekam apstiprinātu vēstuli.
Mēs bieži sakām: nerunājiet ar savu saimnieku, tā vietā rakstiet savam saimniekam, viņa saka. Tādā veidā jums ir pierādījumi, ka viņi ir saņēmuši sūdzības. Varat arī izmantot sociālos medijus, lai publicētu savas problēmas, it īpaši, ja citi īrnieki saskaras ar novecošanas problēmām un vēlas rīkot mītiņu. Šapiro saka, ka tur ir jāiegūst dažas ziņas par to, kas notiek jūsu ēkā, un izdarīt spiedienu uz saimnieku, lai tas atrisinātu problēmu.
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus Kredīts: Dastins Volkers Hjūkam
Runājiet ar saviem kaimiņiem
Ņujorka kļūst par sliktu repu kā pilsēta, kurā cilvēki reti sastop kaimiņos esošos cilvēkus, taču to darot, var atklāt līdzīgas problēmas savos dzīvokļos - viens kaimiņš, ar kuru runāju, man atklāja, ka ir 48 atsevišķus mājokļa kodeksa pārkāpumus viņa vietā.
Viena no galvenajām lietām, ko var darīt jebkurš īrnieks, ir organizēt savstarpēji, neatkarīgi no tā, vai tas ir paredzēts ēkas remontam vai ja ikvienam ir nepieciešams remonts savā vienībā, saka Šapiro, piebilstot, ka gandrīz nekad nav tā, ka jūs esat vienīgā persona, nepieciešams remonts. Mēs apmeklēsim ēku, kur kāds teiks: “Mans ledusskapis ir salauzts vairākus mēnešus”, un tad mēs uzklausīsim piecus citus cilvēkus šajā ēkā, kuriem ir tāda pati problēma.
Dodoties pie sava saimnieka kā grupa, tiek nodrošināta arī dublēšana. Šapiro saka, ka vispārējais padoms, ka jums nevajadzētu runāt tikai ar ārstu, saimniekiem ir divkāršs. Ļaujiet kādam ar jums pārliecināties, ka jūs sakāt to, kas jums patiešām bija jāsaka, un ka jūs uzklausījāt, viņa saka.
Ja jums tas ir nepieciešams, sazinieties ar papildu atbalstu
Neatkarīgi no tā, vai runājat ar tādu organizāciju kā Mājokļu padome vai sazināties ar vietējiem pārstāvjiem, jūsu pilsētā būs kāds, kas var palīdzēt aizsargāt jūsu kā īrnieka tiesības.
Gandrīz katrā ASV pilsētā ir kāda īrnieku organizācija, un parasti jūsu štata ģenerālprokuroram vai pilsētas ģenerālprokuroram būs sava veida informācija par īrnieka tiesībām, saka Šapiro. Viņa arī iesaka sazināties ar pilsētas domes locekli, apgabala komisāru vai pārstāvi, piemēram, štata senatoru vai sapulces locekli - ja viņu birojā nav darbinieku, kuru uzdevums ir aizstāvēt īrniekus, viņiem vajadzētu būt iespējai norādīt jums pareizais virziens.
Pārliecinieties, ka saimnieks pirmo reizi pilnībā risina problēmu
Ja esat kādreiz pamanījis problēmu kā veidu, kā veltīt laiku tās novēršanai, jūs zināt, ka tas īstermiņā varētu sagādāt gandarījumu, taču var radīt lielas problēmas. Kolēģis uz uzticības tālruņa reiz runāja ar kādu, kura durvis viņa guļamistabai gāja vaļā, un saimnieks turpināja tās nedaudz labot, atceras Šapiro. Īrnieks galu galā tika ieslēgts savā istabā, jo durvju rāmis bija sapuvis un izraisīja durvju nokrišanu no eņģēm. Nesaņemot mazāko remontu un neaizstājot, ka saimnieks faktiski pievērš uzmanību notiekošajam, tas izraisa lielu remontu, viņa atzīmē, piebilstot, ka šāda uzmanība detaļām attiecas arī uz ierīcēm, kas nedarbojas gluži pareizi.
Ja kaut kas jums šķiet nepareizs, ir labi runāt ar savu saimnieku un sākt aizstāvēt, lai jūs šīs lietas labotu un mainītu, viņa saka.
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus Kredīts: Marisa Vitale
Neaizmirstiet, ka likums (lielākoties) ir jūsu pusē
Ņujorka ir īrnieku pilsēta, saka Šapiro. Mums ir ļoti sena vēsture, kas aizsākās 1900. gadu sākumā, kad īrnieki cīnās par savām tiesībām un uzvarēja.
Lai gan varētu būt apgrūtinoši vērsties pie saimnieka tiesā par remontu, tas var radīt nozīmīgas izmaiņas. Īrnieki vienmēr var vērsties pie saimnieka tiesā, lai veiktu remontu, saka Šapiro, piebilstot, ka īrnieka tiesības to darīt ir. Un, lai gan jūs varētu uztraukties, ka jūsu saimnieks kā atriebības akts varētu kaut kā pasliktināt jūsu dzīvi, jūs varat būt drošs, ka, ja jūs maksājat īri laikā un esat citādi labs īrnieks, mājokļu kodi jums palīdzēs uz augšu.
Vienīgais veids, kā saimnieks var jūs izlikt, ir vērsties tiesā, norāda Šapiro. Pašlaik Ņujorkā jums ir tiesības uz advokātu, un, ja saņemat paziņojumus par izlikšanu, ir ļoti svarīgi sazināties ar kādu.
