Tas ir tik aizraujošs laiks, kad beidzot sākat domāt par sava pirmā mājokļa iegādi. Izkļūt no nomas spēles un spēt pieņemt lēmumus par atjaunošanu, ainavu veidošanu un glezna ļauj jums patiesi pāreja. Taču visas kņadas dēļ dažas daļas var šķist biedējošas vai pat noslēpumainas, it īpaši tiem, kas pirmo reizi iegādājas māju.
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
Jūs ne tikai vēlaties iegādāties māju, kurā varat iedomāties kādu laiku dzīvot, bet arī jums ir jāizdomā, kā par to samaksāt, kas parasti ietver hipotēkas saņemšanu, un tas nozīmē hipotēkas brokera meklēšanu. Bet ar ko sākt?
Es tērzēju ar nekustamā īpašuma investoru un uzņēmēju Malorija Rovana lai palīdzētu noskaidrot, kā to izdarīt vērsieties pie sarunas ar hipotēkas brokeri. Lūk, kā viņa atbildēja uz dažiem aktuāliem jautājumiem, kas varētu rasties jūsu prātā, gaidot mājas iegādi.
Kas ir hipotēku brokeris?
Brokeris ir starpnieks starp personu, kas tērē naudu, un izdomā, kā vislabāk ieguldīt savus līdzekļus nekustamajā īpašumā, akcijās vai hipotēkā. 'Hipotēku brokera uzdevums ir savienot jūs ar labāko pieejamo hipotēku, pamatojoties uz jūsu konkrētajiem apstākļiem,' iesaka Rowan.
Ir arī svarīgi atzīmēt, ka pastāv būtiska atšķirība starp hipotēku brokeri un hipotēku speciālistu. 'Hipotēku speciālists var piedāvāt tikai tādas iespējas, kas ir pieejamas viņa bankā,' saka Rovans, 'taču hipotēku brokeris var jūs savienot ar dažādām bankām vai aizdevējiem.' Ja esat lojāls konkrētai bankai, varat strādāt ar tās izraudzīto speciālistu. Tomēr brokeris var savienot jūs ar dažādiem aizdevējiem.
Kad jums vajadzētu sazināties ar hipotēkas brokeri?
Rovans uzsver, ka nekad nav par agru sākt sazināties, jo pārāk vēlu gaidīšana var izraisīt sirdssāpes par to, ka viņš nav kvalificēts vai tiek zaudēts sapņu saraksts . 'Lielākā kļūda, ko es redzu, ka pirmo reizi iegādājas māju, ir pārāk ilgi gaidīt, lai sazinātos ar hipotēku brokeri,' viņa saka. Tā vietā mājas iegādes pirmajam solim vajadzētu būt saziņai ar brokeri.
Brokeri var apskatīt jūsu failu, kurā ir ietverta jūsu pašreizējā parāda un ienākumu attiecība, kredītreitings un pirmā iemaksa. No turienes viņi var palīdzēt jums veikt jebkādas finansiālas izmaiņas un uzzināt, kā jūsu fails tiek sakārtots. 'Hipotēku brokeri zinās jūsu dzīvesvietas iekšējo informāciju, nianses un kontekstu, kā arī pašreizējās hipotēkas prasības no dažādiem aizdevējiem,' saka Rovans.
Kā atrast hipotēkas brokeri?
Meklējot brokeri, Rowan iesaka saņemt ieteikumus no uzticama nekustamā īpašuma aģenta, drauga vai ģimenes locekļa. Ja viņiem ir bijusi pozitīva pieredze, iespējams, ka tā būs arī jums. Tāpat kā daudzās jomās, arī varat vērsties sociālajos medijos, lai atrastu nekustamā īpašuma aģentu vai hipotēka brokeris jūsu pilsētā. Tas arī ļauj iepriekš tos izpētīt, lai redzētu, vai tie ir piemēroti. 'Parasti varat noskaidrot, vai šī persona atbilst jūsu noskaņai, vienkārši apskatot viņa saturu,' saka Rovans.
Runājot par to, kā jums vajadzētu sazināties ar brokeri, Rowan saka, ka tas ir atkarīgs no jūsu personīgajām vēlmēm. 'E-pasts dažreiz ļauj cilvēkiem justies tā, ka viņi var labāk izklāstīt visu savu stāstu,' viņa saka. Rovans arī atzīmē, ka sarunas parasti tiek pārsūtītas uz e-pastu, kad nosūtāt dokumentus, piemēram, algu izrakstus un darba vēstuli, ko brokeris var pievienot jūsu failam.
Kā jums vajadzētu pievērsties sarunai ar hipotēkas brokeri?
Pirmais noteikums ir būt patiesam, jo brokeris ir jūsu pusē. “Patiesība ir tāda, ka jūs vēlaties būt pēc iespējas godīgāks pret savu hipotēku brokeri, jo viss, ko slēpsiet, var izpausties vēlāk un ietekmēt jūs, kad jūsu nākotnes māja būs aktuāla,” uzsver Rouns. Piemēram, ja jūs melojat par saviem ienākumiem vai slēpjat kredītkartes parādu, viņi agrāk vai vēlāk par to uzzinās. Tāpēc vislabāk ir būt priekšā jau no paša sākuma.
ko nozīmē skaitļi 333?
'Jūsu pirmajam mērķim ar hipotēku brokeri vajadzētu būt izdomāt, kuras faila daļas ir jāuzlabo,' iesaka Rowan. 'Jūs varat jautāt, uz kādiem uzlabojumiem censties, bet arī no kādām kļūdām izvairīties.' Piemēram, jūs nevēlaties veikt citus lielus pirkumus, piemēram, par automašīnu vai greznām brīvdienām, tajā pašā laikā, kad piesakāties hipotēkai. Papildu parāds var samazināt jūsu apstiprināto hipotēkas summu.
Kā pārbaudīt, vai hipotēkas brokeris ir kompetents?
Hipotēku brokera pieredze ir labākais rādītājs tam, vai viņi var veiksmīgi apkalpot savus klientus. Rowan iesaka viņiem pajautāt, cik hipotēkas viņi pagājušajā gadā slēdza, kā arī lūgt bijušo klientu atsauksmes. Ja rodas šaubas, pajautājiet viņiem, vai jūs varētu tērzēt ar kādu no viņu iepriekšējiem klientiem.
Vairāki sarkanie karodziņi norāda, ka jums vajadzētu kautrēties. Pirmkārt, izvairieties no brokeriem, kas novirza klientus tikai pie viena aizdevējs , kā Rowan saka, ka viņiem vajadzētu piekļūt vairākiem aizdevējiem, lai nodrošinātu vislabāko piedāvājumu. Tāpat atturieties no brokeru izmantošanas, kas pārāk ātri apgalvo, ka finansēs jebkuru failu, kas parasti nozīmē, ka jūs, iespējams, maksājat augstāku procentu likmi. Pēdējais, bet ne mazāk svarīgi, ejiet ar saviem instinktiem. 'Uzticieties savām dvēselēm,' Rovans gudri saka. 'Ja viņi jūtas slinki vai jums nav piemēroti, jums, iespējams, ir taisnība.'
