Pagājušā gada rudenī mans tālrunis iedegās ar negaidītu kaimiņu īsziņu. Hei, vai tu pazīsti kādu no mūsu ielas, kurš pārdotu savu māju? Mana māsa patiešām vēlas pārcelties uz apkārtni. Kā liktenis varētu būt, mēs patiesībā izklaidējāmies ar domu tuvākajā laikā iekļaut mūsu mājas sarakstā. Turklāt mēs bijām ieinteresēti nodot savas mājas kādam, ko pazinām. Mēs apspriedāmies ar kaimiņu māsu, un viņa galu galā nolēma izteikt pārliecinošu piedāvājumu. (Mēs pieņēmām.)
Tā kā tirgus turpina sakarst, mājokļi par pieņemamām cenām un vēlamie ir maz - un tas nozīmē, ka arvien biežāk cilvēki saņem nevēlamus piedāvājumus tāpat kā mēs. Mums lēmums bija bezjēdzīgs. Bet ko tad, ja mēs jau neesam izklaidējuši ideju iekļaut mūsu māju?
= 12 * 12
Skots Kempbels , asociētais uzņēmums RE/MAX United Cedarburgā, Viskonsīnā, saka, ka var būt izdevīgi pārdot, pat ja jūs to neplānojat. Galu galā tas ir atkarīgs no dažiem faktoriem - vai esat gatavs pārcelties un vai piedāvājums ir saistošs. Nauda un piedāvātie nosacījumi varētu būt tikai pagrieziena punkts, lai kāds varētu pārdot, pat ja sākotnēji to neplānoja, saka Kempbels.
Tomēr viņš iesaka potenciālajiem pārdevējiem rīkoties piesardzīgi. Lūk, kas jāzina par to, kā rīkoties ar piedāvājumu ārpus mājas esošajā mājā.
Ko darīt, ja saņemat piedāvājumu no izstrādātāja vai investora
Ne visi piedāvājumi nāk no personām, kas vēlas tuvināties kādam ģimenes loceklim-daži izriet no mājas pleznām, kuras vēlas pārdot mājas par lielāku naudu, vai attīstītājiem ar plāniem nojaukt jūsu māju un aizstāt to ar daudzstāvu māju.
Džeimss Makgrets, Ņujorkas nekustamā īpašuma brokeru dibinātājs Yoreevo saka, ka pārdevēji bieži saņem piedāvājumus, kas ir krietni zemāki par tirgus vērtību - skaidras naudas investori parasti tā solās, cerot, ka pārdevējiem ir nepieciešama skaidra nauda, vai arī viņi vienkārši nezina, cik daudz mājokļa patiesībā ir vērts. Ja jūs interesē piedāvājums, vislabāk ir iegūt profesionālu viedokli par mājas vērtību, pirms turpināt. Jūs varētu iegūt šo informāciju no vērtētāja, nekustamā īpašuma aģenta vai, lai gan tas noteikti nav ideāls, pat Zillow būtu labāks par neko, saka Makgrets.
Izstrādātāja gadījumā uzdodiet jautājumus par iespējamās attīstības detaļām un apjomu. Atcerieties, ka jums nav jāpārdod, bet, ja jūs to nepārdosit, un jums apkārt tiks plānotas jaunas tirdzniecības ēkas, tās celsies ap jums, saka Kempbels.
Vēl viens risks: ja jūs nepārdodat uzreiz, varat gaidīt vairāk. Jūs varat saņemt mazāk naudas, ja, gaidot lietas, īpašuma vērtība samazinās. Piemēram, ja jums ir šaurs zemes gabals, kas ieķīlāts starp diviem sloksņu tirdzniecības centriem, jūsu īpašuma vērtība, visticamāk, būs pazeminājusies vai arī tā nebūs neko vērta, jo viņi vairs nevarēs izveidot uzņēmējdarbību jūsu īpašumā, saka Kempbels.
Neinteresē pārdot? Esiet tiešs, bet pieklājīgs un ļaujiet indivīdam vai izstrādātājam zināt, ka neesat ieinteresēts. Nebrīnieties, ja viņi seko līdzi, pat ar oficiālu piedāvājumu iegādāties.
Ko darīt, ja saņemat piedāvājumu no privātpersonas
Ja parasts mājas īpašnieks klauvē pie jūsu durvīm vai nosūta vēstuli, jūs varat sagaidīt, ka šī persona būs ļoti koncentrējusies uz kādu konkrētu apkārtni - tik ļoti, ka viņš centās sazināties ar kādu, kurš neplānoja pārdot. Daudzos gadījumos, pēc Makgreta teiktā, individuālie pircēji būs motivēti maksāt augstāko dolāru.
Ja saņemat piedāvājumu, no kura nevarat atteikties, tomēr ir vērts veikt pienācīgu rūpību, lai pārliecinātos, ka par mājokli saņemat taisnīgu summu (un apgrūtinājumu pārcelties pirms plānotā). Ja pārvietošanās ir ārpus galda, esiet tiešs un pieklājīgs - atšķirībā no izstrādātājiem indivīdiem vajadzētu iegūt priekšstatu, kas jūs neinteresē.
Ko darīt, ja nolemjat pārdot
Ja jūs nolemjat virzīties uz priekšu, pārdodot savu māju, varat izvairīties no dārgām nekustamā īpašuma aģentu maksām privāta pārdošana . Bet pat tad, ja izvēlaties šo maršrutu, pārliecinieties, ka jums ir profesionāls atbalsts. Kempbels iesaka konsultēties ar nekustamā īpašuma aģentu vai advokātu, lai nepalaistu garām nevienu svarīgu informāciju.
Lai gan tas var likties pretēji intuitīvam, jūs varat nolīgt nekustamā īpašuma aģentu, lai pārvaldītu pārdošanu jūsu vārdā un tomēr izvairītos no dažām komisijas maksām, kuras jūs būtu maksājuši, ja sākotnēji būtu piesaistījis nekustamo īpašumu, lai aktīvi pārdotu savu māju, saka Marks Vašberns, Mākleris ar Neapoles dzīvokļu veikals . Jums vajadzētu arī apsvērt iespēju sadarboties ar nekustamā īpašuma juristu, kurš var palīdzēt atrisināt jebkādas pārdošanas sarežģījumus, kā arī var sastādīt pirkuma līgumu un pat palīdzēt pārrunāt nosacījumus. Ja, piemēram, jūs sniedzat pretpiedāvājumu, uzrādot skaitītāju uz advokāta veidlapas, jūs nopietni domājat par pārdošanas procesu.
Kaut arī naudas ietaupīšana nekustamā īpašuma aģentu komisijā bija vilinoša, mēs ar vīru vienkārši nespējām patstāvīgi izdomāt visas šīs detaļas - tāpēc nolēmām iesaistīt nekustamā īpašuma aģentu. Mums zaudēt mazliet naudas bija vērts izvairīties no galvassāpēm nākotnē. Ar pateicību varu teikt, ka kopš tā laika neesam nožēlojuši!
ko 411 nozīmē garīgi
