Jūsu galvā ir ieurbts, ka māju īpašums ir Amerikas sapnis, vai ne? Saprotams, ka mājas iegāde tiek uzskatīta par vienu no svarīgākajiem dzīves atskaites punktiem. Bet šķiet, ka tas nekad nav nācis klajā ar to, ka tas nav pareizais lēmums ikvienam. Kaut arī daži amerikāņi par to nesapņotu nē kam pieder māja, nesen Bankrate aptauja noskaidroja, ka 44 procenti māju īpašnieku un 63 procenti tūkstošgades māju īpašnieku patiesībā nožēloja savu mājokļa iegādi.
Lai palīdzētu jums nekad neietilpst šajā kategorijā, šie ir 8 jautājumi, kas jums jāuzdod sev, pirms pērkat māju pirmo reizi.
Kāds ir mans motīvs?
Māja, iespējams, būs lielākais pirkums, ko jebkad esat veicis, un tas krasi ietekmēs jūsu dzīvesveidu. Tātad FOMO vai mēģinājums neatpalikt no Džonses nevajadzētu būt noteicošajam faktoram jūsu lēmumā. Pat ja visi jūsu draugi ir māju īpašnieki, tas nenozīmē, ka tā ir pareizā izvēle jums. (Norādiet, ka jūsu vecāki jautā: ja visi lektos no tilta, vai jūs arī lektos?)
Ņemot to vērā, jums nevajadzētu iegādāties māju, domājot, ka tas atrisinās problēmas, kas varētu sekot jums visur, kur dzīvojat. Pieņemsim, ka, piemēram, jūs ienīstat cigarešu dūmus, un katrā dzīvoklī, ko esat kādreiz īrējis, blakus dzīvoja smēķētājs. Var šķist, ka mājokļa iegāde būs biļete, lai apturētu dūmu izsūkšanos caur sienām. Bet kas notiek, ja jūs pērkat māju un nonākat blakus smēķētāju ģimenei? Aizstājiet smēķēšanu ar skaļu mūziku vai ko citu, kas jūs tracina - vienkārši ziniet, ka mājas iegāde ne vienmēr novērsīs kaimiņattiecību problēmas.
Kāds ir mans burvju skaitlis?
Jūsu kredītreitings varētu būt galvenais faktors, lemjot par mājokļa iegādi, un labs kredītreitings padara pasauli atšķirīgu. Zemāks kredītreitings var ietekmēt jūsu procentu likmi un pat jūsu spēju vispār nodrošināt mājokļa kredītu, brīdina Bonija Heatzig , nekustamo īpašumu Palm Beach, Florida. No otras puses, jo augstāks ir jūsu kredītreitings, jo labāka ir jūsu jaunās mājas procentu likme un hipotēkas noteikumi.
redzot 1:11
Viens faktors, kas nosaka jūsu kredītreitingu? Parāds. Heatzig iesaka, piemēram, samaksāt kredītkaršu parādu, pirms jūs pat mēģināt sākt hipotekārā kredīta procesu. Izvelciet sava kredītvēstures pārskata kopiju un ziniet, kur atrodaties, viņa saka.
Vai man ir lētāk īrēt vai piederēt?
Atkarībā no nekustamā īpašuma tirgus, kurā dzīvojat, un jūsu finansiālās veselības stāvokļa - labāk būtu īrēt, nevis pirkt māju. Bet lielākajā daļā tirgu ārpus lielpilsētu teritorijas pirkšana ir lētāka un ļauj sākt veidot bagātību.
Bridžhemptonā, Ņujorkā, piemēram, nekustamā īpašuma aģents Sāra Buraka paskaidro, ka viņas tirgū noteikti ir lētāk nopirkt nekā īrēt. Pēc nomas beigām jūs vienkārši sakravājat mantas un dodaties prom; jums nav iesaistīts pašu kapitāls, viņa paskaidro. Pērkot, īpašums kļūst par aktīvu, kuru vēlāk varēsit izmantot.
Buraks arī mudina potenciālos pircējus izmantot šī gada vēsturiski zemās procentu likmes. Vidējais mājokļa pircējs šobrīd var iegādāties par 3 procentu procentu likmi, tāpēc laika gaitā jūs esat bloķēts ar šo likmi, bet īres maksa turpina pieaugt. Un viņa saka, ka pat ar īpašuma nodokļiem kopējās izmaksas parasti ir zemākas nekā īre salīdzināmā telpā. (Bet neaizmirstiet, ka jūsu kredītreitings var noteikt jūsu konkrēto procentu likmi.)
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus Kredīts: Hero Images/Getty Images
Cik es patiesībā varu atļauties?
Labāks jautājums ir: cik daudz jūs varat mājās ērti atļauties? Jūsu hipotekārais aizdevējs sasniegs skaitļus, lai jūs zinātu, ko jūs tehniski varat atļauties. Tas, cik daudz jūs apmierina ikmēneša maksājums, nenozīmē to pašu, ko jūs esat tiesīgs iegādāties Kimberlija Manna , komandas vadītājs TAMP Homes pilsētā Racine, Wis.
redzot 11:11
Heatzig piekrīt un saka, ka jūs varat sagaidīt, ka jūsu darbības izdevumi būs aptuveni 40 procenti no jūsu ikmēneša hipotēkas maksājuma. Šie viegli aizmirstamie papildu izdevumi ietver nodokļus, īpašuma apdrošināšanu un īpašuma uzturēšanu: ekspluatācijas izmaksas, kuras citādi nebūtu jāmaksā, īrējot, viņa saka. Lai uzzinātu, vai varat ar to tikt galā, Heatzig iesaka katru mēnesi ietaupīt papildu 40 procentus no īres maksas krājkontā. Ja jūs to varat darīt vairākus mēnešus bez pūlēm, iespējams, esat gatavs iegādāties māju.
Ir jāņem vērā arī daži citi faktori. Piemēram, ja jums patīk ceļot (un nevēlaties atteikties no šīs aktivitātes), Manns iesaka iztērēt ne vairāk kā 30 procentus no jūsu ienākumiem mājā. Tomēr, ja jūsu aizraušanās ir dārzkopība, renovācija vai dekorēšana, vai kāds hobijs, kas tiek darīts no mājas iekšienes, iespējams, vēlēsities tērēt lielāku daļu no saviem ienākumiem mājā, jo tā būs lielāka jūsu dzīves daļa, saka.
Vai atrašanās vieta ir vēlama?
Šeit jāņem vērā vēl viena lieta: ko jūs plānojat darīt ar mājām, ja kādreiz nolemjat pārcelties? Burack saka, ka ir svarīgi izvēlēties pareizo īpašumu, kas arī dubultotos kā ieguldījumu īpašums. Jūs vēlaties māju, kuras vērtība pieaugs, un viņa iesaka sadarboties ar aģentu, kurš var palīdzēt jums saprast pašreizējās tirgus tendences.
Kā es jūtos pret sviedru taisnīgumu?
Izdomājiet, cik daudz darba vēlaties ieguldīt mājā. Daži cilvēki vienkārši vēlas paņemt līdzi zobu suku un uzreiz pārcelties, savukārt citiem ir nedaudz laika palikt kaut kur citur, kamēr darbuzņēmēji strādā, skaidro Buraks. Mūsdienās mēs dzirdam, ka pircēji sliecas uz nesen atjaunotām mājām - vai tas jums ir svarīgi? Ja mājās, kurā skatāties, nav vajadzīgā vannas istabu skaita, viņa saka, jums būs jāizlemj, vai vienas mājas pievienošanas izmaksas būtu lētākas nekā citas mājas izvēle. Dažreiz jūs varat vienoties ar fiksatoru augšdaļu, taču tam ir potenciāls pārvērsties naudas bedrē.
Kas īsti iederēsies manā dzīvesveidā?
Vai pilsētvides pieredze ir pievilcīgāka nekā piepilsētas vide? jautā Floridā dzīvojošais Destins Džonatans Spīrss , Spears grupas dibinātājs ar Scenic Sotheby’s International Realty.
Vai jūs vēlētos būt pietiekami tuvu, lai staigātu līdz veikaliem un restorāniem? No otras puses, ja jūs pārceļaties uz piepilsētu, vai transports būtu problēma? Es domāju, ka pieredze ir galvenais faktors, kāpēc cilvēki pērk mājokļus, un mēs bieži aizmirstam, ka, domājot par to, ko tas nozīmē jums kā indivīdam un jūsu ģimenei; it īpaši pandēmijas tirgū, saka Spīrsa.
Vai šī māja atbilst maniem ilgtermiņa plāniem?
Ja plānojat pārcelties pēc dažiem gadiem, daži eksperti teiktu, ka tas, iespējams, nav īstais laiks, lai iegādātos. Viena iemesla dēļ jūs varētu beigties mājas pirkšana un pārdošana vienlaicīgi . Tomēr Manns tam nepiekrīt. Es uzskatu, ka pēc iespējas ātrāk ikvienam vajadzētu kāpt uz īpašuma kāpnēm, bet tas, ko viņi pērk, ir ļoti atkarīgs no viņa mērķiem.
ko 777 nozīmē Bībelē
Piemēram, ja vēlaties apmesties un meklējat lielāku privātumu, viņa iesaka vienas ģimenes māju. Tomēr, ja esat mobilāks un vēlaties sākt veidot bagātību nākotnei, bet jums nav iebildumu dzīvot dzīvokļa stilā, tad jums vajadzētu apsvērt iespēju iegādāties divu ģimeņu māju. Tas varētu likties sarežģīti, bet viņa saka, ka tā nav. Tas ļaus jums veidot kapitālu ar nomas vienību, un, ja vēlaties pārcelties, varat vienkārši iznomāt abas vienības, un pat tad, ja nolīgstat pārvaldības uzņēmumu, jūs joprojām ievietojat naudu savā kabatā.
![Labākā virtuves skapju krāsa Apvienotajā Karalistē [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/05/best-kitchen-cabinet-paint-uk.jpg)
