Ja vien jūs neesat pirmreizējs mājas pircējs, dzīvojat kopā ar vecākiem vai izbraucāt līkumu īrēšanas zemē, pastāv liela iespēja, ka jums būs jāatrod līdzsvars starp pašreizējās mājas pārdošanu un pirkšanu jaunas mājas īstajos brīžos.
Mājas pirkšana un pārdošana vienlaikus ir gan māksla, gan zinātne. Vai jums vajadzētu to izmēģināt vai nē, daļēji ir atkarīgs no jūsu finansiālā stāvokļa (un jūsu garīgās izturības). Šeit ir četras lietas, kas jāzina par pirkšanu un pārdošanu vienlaikus, sākot no plānošanas jautājumiem līdz neparedzētiem nosacījumiem.
Tas nav domāts vājprātīgajiem
Protams, loģistika un laiks var būt grūts, kā arī finansējuma sakārtošana, kad jūs gaidāt, kamēr pārdošanai paredzētie līdzekļi tiks novirzīti uz māju, saka mājas īpašnieks Trojs Palmkvists. Adrese Nekustamais īpašums Agoura Hills, Kalifornijā. Viņš saka, ka gan stresa līmenis, gan nenoteiktības līmenis ir dubultojies, jo pastāv iespēja, ka kaut kas noies greizi vienā vai abos darījumos.
444 eņģeļu numuru mīlestība
Jums var nākties pārvietoties divreiz, ja viens darījums tiek slēgts, bet otrs - ne. Ja jūs uzskaitītu savu māju un vēl neesat iepircies, un jūs to pārdodat piecu dienu laikā, tad jums būs jāatrod dzīvesvieta, līdz atrodat citu māju, skaidro nekustamā īpašuma aģents un pārdošanas direktors Džošs Lathams. priekš RE/MAX Advanced Realty Indiānā. Pat ja jums veicas un uzreiz atrodat māju, kas jums patīk, viņš saka, ka jums būs jāiziet pārbaudes un novērtējumi, un jūs nezināt, ko tas varētu ietvert.
Šis process nav domāts vājprātīgajiem, tas ir skaidrs, bet mieriniet to, ka tas notiek visu laiku un tas var lieliski notikt, saka Lathams.
Esiet gatavi kavējumiem un tiem, kas kavējas
Tomēr Lathams brīdina, ka jums jābūt gatavam šķēršļiem un kļūmēm. Kā piemēru var minēt finansējuma samazināšanos, par pārbaudēm, par kurām nav panākta vienošanās, novērtējumi ir zemi vai pircējs zaudē darbu divas dienas pirms slēgšanas, un viss darījums sabrūk, viņš saka.
Ja notiek kāds no šiem notikumiem, jūs varat žonglēt ar divām hipotēkām, līdz abi darījumi tiek slēgti. Talbots Sutters, Sutter & Nugent Real Estate Dienvidfloridas prezidents un brokeris, atsaucas uz šo scenāriju kā sniega bumbas efektu, jo katra kavēšanās vai pagarināšana var izraisīt vēl vienu kavēšanos vai pagarinājumu, un cits kavēšanās vai pagarināšana. Ar katru pagarinājumu - it īpaši, ja ir iesaistīts finansējums - ir aizdevuma saistības, likmju slēdzenes, pieteikšanās termiņi un daudzi citi faktori, kas nonāk noslēgumā tas viss varētu tikt ietekmēts, un par to jāvienojas, ja tas tiek mainīts.
Finansējums varētu būt arī faktors, žonglējot ar divām mājām. Finansējuma nodrošināšana vienlaicīgi varētu būt problemātiska, un tas var ietvert radošu finansējumu, pagaidu aizdevumu vai HELOC izmantošanu kā pirmo iemaksu un pēc tam tās atmaksu, kad jūsu mājoklis tiek pārdots, saka. Džonatans Lerners , Five Corners Properties īpašnieks Scarsdale, Ņujorkā.
Žonglēšana ar abiem procesiem var izraisīt nogurumu
Pērkot, jūs tērējat divreiz vairāk laika un enerģijas un pārdod vienlaikus. No vienas puses, jums vienmēr ir jāuztur sava pašreizējā māja, kas var būt sarežģīti, ja jums ir ģimene vai strādājat mājās. Jums būs nepieciešama arī elastība, lai to atstātu, kad potenciālie pircēji ierodas ekskursijā.
No otras puses, jums būs jāatliek laiks, lai pats apskatītu citus īpašumus. Ar visu šo, lai žonglētu, jūs varētu ātri nogurt. Tas var likt jums apmesties mājā, ar kuru neesat īsti apmierināts, maksāt vairāk naudas par jaunu māju vai pazemināt pašreizējās mājas prasīto cenu, lai tikai pabeigtu procesu un atgrieztos normālā stāvoklī.
Pievienojot neparedzētu apstākļu klauzulu, visas jūsu problēmas netiks atrisinātas
Maksāt divas hipotēkas - vienu savai bijušajai un otru jaunajai mājai - vienlaicīgi acīmredzami nav ideāli. Bet daži cilvēki ir gatavi to darīt, lai pāreja būtu vienmērīgāka.
Kaut arī divu hipotēku maksāšana dažus mēnešus nešķiet liela lieta lielajā lietu shēmā, nav garantijas, ka jūsu sākotnējā māja tik ātri tiks pārdota, saka Lerners.
Lai izvairītos no sarežģījumiem, daži pircēji pievieno klauzulu neparedzētiem gadījumiem, kurā jaunās mājas iegāde ir atkarīga no pašreizējā mājokļa pārdošanas. Tas var būt labs veids, kā aizsargāt sevi un savas finanses, taču tas var būt arī problemātisks. Mūsdienu tirgū mēs redzam, ka ierobežoti krājumi rada daudzas vairāku piedāvājumu situācijas, tāpēc ir svarīgi mājas pārdevējam vienmēr parādīt savu labāko finansiālo ainu, saka Lerners. Ja jūs konkurējat ar skaidras naudas pircēju, kurš ir gatavs slēgt pēc iespējas ātrāk un kuram nav neparedzētu apstākļu, jūs nonāksit neizdevīgā situācijā.
Lai šāda veida slēgšana noritētu nevainojami, mājas īpašniekam ir jābūt pārliecinātam, ka viņa pašreizējā mājvieta nav saistīta ar neparedzētiem pārdošanas gadījumiem un tiks slēgta. Roberts Kallans Jr ., nekustamā īpašuma aģents uzņēmumā McGuire Real Estate Sanfrancisko. Viņš saka, ka pircēja tirgū ir vieglāk pievienot neparedzētus gadījumus. Tomēr, ja pircēja mājas pārdošana ir neparedzēta, jums, iespējams, būs jāiesniedz augstākas cenas nekā jūsu konkurentam, lai līdzsvarotu jūsu neparedzētās situācijas negatīvo pievilcību.
12:12 eņģeļa numurs
