Attēlā: jūs atradīsiet veca maja tiek pārdots ar vēsturisku raksturu, taču tam noteikti ir nepieciešams neliels TLC. Tūlīt jūs sākat iedomāties, kā telpas izskatītos ar svaigu krāsu un jaunu grīdas segumu. Tik daudz šarma, tik daudz potenciāla. Šis scenārijs var šķist vilinoša iespēja mājas pircējiem, pateicoties televīzijas šovu pārpilnībai, kas romantizē fiksatoru-augšu atjaunošana . Un, lai gan iznākums varētu būt sapņains, tas var pāraugt arī pircēja ļaunākajā murgā, ja īpašums izrādās naudas bedre.
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
222 nozīme mīlestībā
Bet kā pircējam zināt, vai māja ir viena vai otra? Tas ir jautājums, no kura Dženna Leblanka Dženna Sjū dizains uzzināja atbildi cietajā ceļā. Kad viņa un viņas vīrs Lūkass pirmo reizi sāka ieguldīt nekustamajā īpašumā, viņi iegādājās vecāku māju, kas tika pārveidota par piecām vienībām. 'Mēs toreiz domājām, ka tas bija slepkavīgs darījums, taču ēka bija atstāta novārtā un bija pārpildīta ar uzturēšanas problēmām,' sacīja LeBlans. Lai gan pirms iegādes viņa bija pārbaudījusi īpašumu, darbuzņēmējs vēlāk atklāja lielu elektriskās strāvas apdraudējumu, ko inspektors bija palaidis garām. Šis atklājums padarīja ieguldījumu LeBlanc pārāk riskantu, un viņa un viņas vīrs galu galā pārdeva īpašumu citam investoram.
Augšējā stiprinājumam nevajadzētu prasīt 'svarīgu priekšmetu, piemēram, pamatu, jumta, kanalizācijas vai elektrības' remontu vai nomaiņu. Šarona Svinforda , nekustamā īpašuma pārdošanas konsultants ar Kelleru Viljamsu. Jebkurš darbs, kas nepieciešams pie mājas, ir jāiekļauj kosmētikas kategorijā, piemēram, krāsošana, ierīču nomaiņa , grīdas segums vai pagalma tīrīšana.” Kopš tā laika LeBlanc ir pieņēmis šo gudrību, noskaidrojot savu agrīno pieredzi līdz vērtīgai iespējai gūt praktisku ieskatu, un viņa un viņas vīrs ir veiksmīgi atjaunojuši daudzus īpašumus. “Pēc darījuma ar stresu un nevēlamiem pārsteigumiem, ko rada vecas mājas, mēs dodam priekšroku jaunākām — 80. gadu vai vēlākām — mājām,” viņa teica. 'Ja pamatsistēmas ir labā stāvoklī, mēs varam novirzīt savu budžetu uzlabojumiem, nevis remontiem.'
Šīs stratēģijas otrā pusē Garrett Poshusta no Smalks un poļu un viņa sieva Ketija dod priekšroku vecu māju atjaunošanai ar oriģinālām detaļām un koka izstrādājumiem. 'Vecā mājā patiesās vērtības glabājas materiāli un meistarība,' saka Poshusta. 'Pat ja gadsimtu mijas mājā ir nepieciešami daži atjauninājumi ar oriģinālām līstes, grīdas segumu, durvīm un būvmateriāliem, gala rezultāts var būt vērtīgs un vēlams.' Poshusta arī uzskata, ka 'naudas bedres pret fiksatoriem ir zināmā mērā atkarīgas no tirgus. Tā pati māja ar vienādām problēmām vienā vietā salīdzinājumā ar citu var radīt pilnīgi atšķirīgus finanšu rezultātus.
Būtībā tas viss ir atkarīgs no tā, kādu finansiālo atdevi jūs varat sagaidīt pēc naudas iztērēšanas, lai sakārtotu māju. 'Naudas bedre būtu kaut kas tāds, kam ir tik daudz dārgu problēmu, ka neatkarīgi no tā, vai jūs tur dzīvojat vai vienkārši to grozāt, jūs nekad neatgūsit tajā ieguldīto naudu,' teikts ziņojumā. Džeremijs Fords , nekustamo īpašumu pārdevējs ar RE/MAX Real Estate Group.
kad redzat 222
Tālāk ir norādīti četri sarkanie karodziņi, kurus varat meklēt, lai palīdzētu noteikt, vai īpašums ir vērtīgs ieguldījums vai arī tas var iztukšot jūsu bankas kontu.
Ūdens bojājumi
'Vienmēr meklējiet ūdens traipus uz griestiem un ap iekšējām grīdlīstēm un mājas apdari,' iesaka Kreigs Viljamss , nekustamo īpašumu aģents uzņēmumā Coldwell Banker Vanguard Realty. Jebkādas ūdens zīmes ir liels sarkans karogs, jo saskaņā ar Poshusta teikto, tās var 'norādīt uz nekontrolētu mitruma iekļūšanu'. 'Atkarībā no tā, cik ilgi tas ir noticis, var rasties puve un strukturāli bojājumi.' Pelējums ir vēl viena liela problēma saistībā ar ūdens bojājumiem, ne tikai tāpēc, ka tas ietekmē veselību, bet arī tāpēc, ka tā novēršana var būt dārga.
Strukturālie jautājumi
'Pamatiem var būt dārgi labot,' brīdina Poshusta, tāpēc ir svarīgi meklēt jebkādas konstrukcijas bojājumu pazīmes — slīpas grīdas, plaisas griestos un logus un durvis, kas neatveras vai neaizveras pareizi.
“Ja mājas apakšā ir rāpošanas vieta, visticamāk, tajā ir koka grīdas sijas,” saka Viljamss. Viņš iesaka, ka tā ir galvenā pārbaudes joma. 'Jaunākām mājām, visticamāk, būs plātņu pamats, tāpēc uzmanieties, lai ģipškartona plāksnēs nenosēžas plaisas,' viņš turpina. 'Nelielas plaisas ne vienmēr ir lielas, bet jūsu inspektors parasti var pateikt.'
Vecais jumts
Jumti ir priekšmets, kura nomaiņa maksā tūkstošiem, un, ja tie netiek uzturēti, var rasties problēmas pa straumi, brīdina Poshusta. Vidējais šindeļu jumta kalpošanas laiks ir no 20 līdz 25 gadiem (metāla un dakstiņu jumti kalpo ilgāk), tāpēc pirms mājas iegādes noteikti ir jānoskaidro jumta vecums. Ņemiet vērā, ka lielākajai daļai hipotēku aizdevēju un mājokļu apdrošināšanas kompāniju būs nepieciešams jumts, kuram ir vismaz divi līdz trīs gadi. 'Ir svarīgi ņemt vērā to, ko sagaida jūsu aizdevējs,' saka Viljamss. 'Var būt sarežģīti saņemt aizdevumu sliktā stāvoklī esošām mājām.'
ko nozīmē eņģeļa numurs 333?
Novecojusi elektroinstalācija vai santehnika
“Vecas oriģinālās virtuves un vannas istabas parasti nozīmē oriģinālo santehniku un elektrību, tāpēc, atjauninot šīs telpas, ir jāmaina visas caurules un elektroinstalācijas,” saka Poshusta. 'Mehānisko sistēmu, piemēram, santehnikas, elektriskās un apkures, atjaunināšana var būt dārga, un tām var būt ierobežots kalpošanas laiks.' Nepieciešamība atbrīvot vietu, lai piekļūtu caurulēm un elektroinstalācijām, ir viens no lielākajiem faktoriem, kas saistīts ar augstajām izmaksām. No labās puses piedāvā Poshusta: 'Pat ja māja ir veca, ja tās visas ir nomainītas, daudz mazāk var noiet greizi.'
