4 lielas lietas, kas jāņem vērā, pirms pērkat pagrieztu māju

Patīk jums tas vai nē, māju apgriešana ir atgriezusies: amerikāņi 2017. gadā apgāza vairāk nekā 200 000 māju, visvairāk kopš 2006 . Bet, lai gan ir saprotams aicinājums iegādāties svaigi atjaunotu, pārvietojamu māju, ir dažas lietas, kas jāapsver, pirms pērkat apgrieztu māju.

Jūs droši vien maksājat piemaksu

Mājas pleznas to dara, lai pelnītu naudu - pietiekami, lai tā būtu ievērojama riska, pūļu un sākotnējo ieguldījumu vērts. The vidējā peļņa apgāztā mājā bija 66 448 USD 2017. gada trešajā ceturksnī. Tātad, pērkot svaigi pārvērstu māju, pastāv liela iespēja, ka jūs maksājat, teiksim, 100 000 USD par 40 000 USD virtuvi un 20 000 USD vannas istabu.

Šī papildināšana būtībā ir maksa par ērtībām: tas nozīmē, ka jums nav jāiegādājas skapji vai jāalgo savs darbuzņēmējs un dizainers, un tā varētu būt labi iztērēta nauda. Virtuves vai visas mājas pārbūves vadīšana ir saspringta un laikietilpīga, un, ja būvniecības laikā nevarat dzīvot uz vietas, jums, iespējams, vajadzēs dažus mēnešus īrēt vai nēsāt divas hipotēkas.

ko nozīmē skaitlis 1111

Tātad, tikai tāpēc, ka kaut kam ir augsts uzcenojums, tas nenozīmē, ka tā ir nepareiza izvēle. Piemēram, kafijas tases vai vīna glāzes peļņas norma ir nežēlīga restorānos, taču lielākā daļa no mums ir vairāk nekā gatavi maksāt. Vienkārši pārliecinieties, ka apgrieztās mājas ērtības jums ir papildu izmaksu vērtas un ka jūs neesat nonācis nestabilā finansiālā stāvoklī, lai to atļautu.

Steiga padara atkritumus

Papildus būvniecības budžetam mājas plēsējam renovācijas procesā ir jāmaksā mājas apdrošināšana, īpašuma nodokļi, komunālie maksājumi un citas izmaksas. Tāpēc katru mēnesi, kad viņi tur īpašumu, viņi turpina gūt peļņu. Pastāv zināms stimuls steigties ar lietām, kas var būt problemātiski, ja tas nozīmē, ka plezna samazina drošības vai kvalitātes stūrus,

Neatkarīgi no tā, cik efektīvs ir izstrādātājs, rūpīga pārveidošana prasa laiku. Ja aplūkojat apgāztu īpašumu (vienkāršs veids, kā to pateikt, ir pārbaudīt pēdējās pārdošanas datumu un cenu), jums vismaz jāsazinās ar vietējo būvniecības nodaļu, lai pārliecinātos, ka attīstītājs ir saņēmis atbilstošās atļaujas un darbs izturēja pārbaudi.

vienmēr redzu 911 uz pulksteņiem

Kosmētika var slēpt patiesās problēmas

Personīgi es domāju, ka viena no lielākajām briesmām, pērkot apgrieztu māju, ir tā, ka izstrādātāji - tāpat kā daudzi viņu pircēji - galvenokārt koncentrējas uz kosmētiku. Svaiga krāsa un jauna apdare var neredzēt pircējus no lielākām problēmām. Bet, lai gan plezna var padarīt nogurušu veco māju skaistu un pavisam jaunu, ja vien izstrādātājs nevar jums sniegt jauninājumu sarakstu, nav garantijas, ka tā darbosies kā jauna aiz sienām.

Ideālā gadījumā atjaunotājs, ja nepieciešams, uzlabos tādas svarīgas lietas kā santehnika, apkure un elektriskās sistēmas. Bet, nomainot jumtu, krāsni vai kanalizācijas līniju, trūkst atvērtas mājas wow spēka, kas ir mirdzošā jaunā virtuvē ar spilgtiem kvarca skaitītājiem un dzirkstošo flīžu backsplash, tāpēc šīs uzkrītošās apdares ir vietas, kur daudzi pārveidotāji koncentrē savu budžetu.

Tas neattiecas tikai uz mājas pleznām; daudzi pārdevēji pirms īpašuma uzskaitīšanas veic virspusēju sakopšanu, jo tas darbojas. Marija Presti , nekustamo īpašumu īpašnieks Ņūtonā, Masačūsetā, man teica, ka, padarot vietu izskatīgu, var būt lielāka ietekme uz pārdošanas cenu, dolāru par dolāru, nekā tādu iekārtu nomaiņa kā katls. Ir bijuši māju īpašnieki, kur viņi tērē visu savu papildu naudu mājas strukturālajam aspektam, dodoties pārdot, un tas nevar būt vienīgais, uz ko jūs skatāties, sacīja Presti. Dažreiz kosmētika dod jums vairāk naudas, kad dodaties pārdot.

Bet pilnīgi jauns interjers var radīt nepatiesu drošības sajūtu, ja mājas pamatsistēmas nav pieskartas. Un, ja aiz šīm tikko krāsotajām sienām un pielāgotajiem skapjiem ir kāda problēma - sarūsējis cauruļu stiprinājums, daži veci vadi, tas var sabojāt jūsu jauno virtuvi, pirms viss ir pateikts.

Tas nebija paredzēts jums

Gudrs mājas plezns veiks jauninājumus populāru tendenču drošā beigās, cenšoties piesaistīt pēc iespējas vairāk potenciālo pircēju, kas skatās HGTV. Parasti jūs varat sagaidīt kādu akmens skaitītāju, nerūsējošu ierīču un atvērta izkārtojuma kombināciju.

Bet šī universālā pieeja atņem jums iespēju pielāgot galvenās telpas jums un jūsu ģimenei, sākot no izkārtojuma, beidzot ar grīdas seguma materiāliem un beidzot ar krāsas krāsu.

Un tomēr…

Viss, kas tika teikts, pērkot apgrieztu māju, var ietaupīt daudz stresa, problēmu un sarežģītu lēmumu. DIY ekvivalents - pērkot veco stiprinājuma virsu un lūgt arvien vairāk rezervēto darbuzņēmēju un dizaineriem to pārveidot no iekšpuses un ārpuses (vai laika gaitā pašam to atdalīt) - tas ir milzīgs pasākums, lai izmantotu jau tā apgrūtinošo māju pirkšanas pieredzi.

Tas ir arī dārgs mēģinājums uzreiz pēc mājokļa iegādes, kad, iespējams, esat izmantojis katru uzkrājumu pilienu, lai nokasītu pirmo iemaksu. Un tas mums dod vienu pēdējo priekšrocību, pērkot paplāti: Lai gan jūs maksājat lielu piemaksu par to, par ko varat tikai cerēt, ka būs kvalitatīvs remonts, vismaz šīs pārveidošanas izmaksas tiks iekļautas jūsu 30 gadu hipotēkā, padarot tās par maz pieejamu.

skaitļa 111 nozīme

Džons Gorijs

Līdzautors

Es esmu mūziķis, nepilnas slodzes mājās tētis un emuāra par nekustamo īpašumu un labiekārtošanu House & Hammer dibinātājs. Es rakstu par mājām, ceļojumiem un citām dzīves lietām.