Vispirms labas ziņas: patiesībā ir iespējams iegādāties dzīvokli Manhetenā par aptuveni 300 000 USD. Jā mājas pircēji.
Bet nomācošās ziņas? Ne tikai tie ir diezgan reti, bet arī šie darījumi ar nekustamo īpašumu ir mazliet pievilcīgāki: lai to iegādātos, jums ir jābūt gada algai zem noteiktā sliekšņa, bet jums ir jābūt arī skaidrai naudai, lai veiktu iemaksas (un dažos gadījumos-par visu pirkuma cenu). Tas ievērojami ierobežo to mājas mednieku loku, kuri faktiski var iegādāties šāda veida kooperatīvu. Retos gadījumos cilvēki ietaupa. Tomēr daudzkārt tie ir cilvēki (domāju, ka nesenie koledžas absolventi) ar nelielu algu, kuri saņem mantojumu vai saņem finansiālu atbalstu no savām ģimenēm, vai pensionāri bez ikmēneša ienākumiem, bet daudz naudas rezervēs. Nopūta.
Ņujorkas HDFC kooperatīvi parādījās septiņdesmitajos gados, kad ekonomikas lejupslīdes laikā saimnieki sāka pamest savas ēkas. Ēkas tika nodotas pārvaldīšanai iedzīvotājiem. Tas sākās kā eksperiments, bet kopš tā laika tas ir kļuvis par nišu, lai Ņujorkas iedzīvotāji ar zemiem un vidējiem ienākumiem varētu iegādāties mājas.
Daļas parasti ir krietni zem tirgus vērtības, kas nozīmē, ka jūsu hipotēka maksās lētāk nekā līdzīga izmēra vienības īre, skaidro Jevgeņijs Gamble, nekustamā īpašuma investors un vecākais partneris ar Īpašuma čukstētāji, nekustamo īpašumu investīciju un attīstības uzņēmums.
Ieintriģēja? Lūk, ko vēl nekustamā īpašuma eksperti saka, ka jums jāzina par HDFC kooperatīviem.
111 111 eņģeļa numurs
Ienākumu griesti ir stingri
Papildus tam, ka HDFC kooperatīvi ir par pieejamāku cenu, tie bieži vien ir vietas ar spēcīgu kopības sajūtu, saka Mollija Franklina , nekustamā īpašuma aģents ar CitiHabitats nekustamais īpašums.
Pirmais, kas pircējiem jāzina, ir tas, vai viņi var pretendēt uz ēkas ienākumu griestiem, un viņiem jāspēj parādīt šos skaitļus divu gadu nodokļu deklarācijās, saka Franklins. Nav universālu ienākumu griestu, un formulas ienākumu griestu noteikšanai atšķiras atkarībā no kooperatīviem. Hauseit, īpašnieku kompānijas Ņujorkā pārdošana, apkopoja a rokasgrāmatas paraugs ienākumu griestu vadlīniju aprēķināšanai. Varat arī apskatīt a pieteikuma paraugs , kurā parasti tiek prasīta informācija par bankas kontu, personiskās atsauces un paskaidrojums, kāpēc vēlaties dzīvot ēkā.
Lucas Callejas viettura attēls , nekustamā īpašuma aģents ar Trīszīmju nekustamo īpašumu Ņujorkā, saka, ka pircējiem ir svarīgi apsvērt, vai viņiem ir paredzētas plānotas prēmijas vai paaugstinājumi. Ja tā, iespējams, būtu vērts lūgt savam uzņēmumam atlikt tos, ja esat tuvu ienākumu griestam.
Dažas ēkas atkarībā no programmas nepieļaus dolāra pārsniegšanu, viņš skaidro. Citiem var būt neliela kustību telpa ar nelielu elastību.
kāda nozīme ir 11:11
Ēkās ar zemākiem ienākumiem maksimāli dominē pensionāri ar spēcīgu finansiālo stāvokli, bet ar zemiem ienākumiem, kā arī dāvanu pirkumi pieaugušiem bērniem, skaidro Franklins, jo tik daudzi no šiem pirkumiem ir skaidras naudas darījumi.
Daudzas [vienības] dodas pie cilvēkiem, kuriem var būt vecāki vai vecvecāki ar ievērojamiem naudas līdzekļiem, vai cilvēkiem, kuri pameta augsti apmaksātu darbu un tagad strādā jomās, kurās viņi nopelna mazāk, bet uzskata, ka tas ir izdevīgāk, saka Franklins.
Tomēr viens izplatīts nepareizs priekšstats? Jūs gadiem ilgi neesat spējis gūt vienādus ienākumus.
Viņa saka, ka cilvēki kļūst nervozi, ka ēka pieprasīs, lai jūs nekad nenopelnītu vairāk par ienākumu griestiem. Ēka nepārraudzīs jūsu ienākumus mūžīgi, un īpašumtiesību nomas līgums netiks izlaists no rokām, ja gadu pēc iegādes saņemsiet lielisku paaugstinājumu.
ko nozīmē eņģeļa numurs 555
Vēl viens lipīgs punkts: pircējiem ir jānoskaidro, vai ēka ir apstiprināta hipotēkai, saka Franklins. Dažām ēkām nav stipra finansiālā stāvokļa, tāpēc bankas, visticamāk, neaizdos naudu, viņa norāda.
Parasti HDFC ir nepieciešama nedaudz zema, 10% pirmā iemaksa Debra Bechtel , Bruklinas Juridiskās skolas profesors, kurš māca uz HDFC orientētu klīniku; bet dažiem karstākiem rajoniem ir nepieciešama visa nauda.
Ja ar naudas jautājumiem nepietika, pircēji arī jāapstiprina ēkas kooperatīvajai padomei. Organizācija ar nosaukumu Pilsētas lauku saimniecību palīdzības pārvalde ir programma, lai iepriekš pārbaudītu cilvēkus, kuri vēlas dzīvot HDFC, lai iegūtu atbilstību.
Tie nav ieguldījumu īpašumi.
Pircējiem nevajadzētu gaidīt lielu peļņu no HDFC. Jā, lai gan, iegādājoties dzīvokli, jums ir atļauts gūt lielākus ienākumus, nākamajam pircējam, visticamāk, būs jāiegūst zem ienākumu griestiem. Tomēr tas viss ir atkarīgs no jūsu ēkas noteikumiem.
Tālākpārdošanas cena nav ierobežota, taču izpratne par to, ka ienākumu griesti noteiks, cik daudz jūs varēsit iegūt tālākpārdošanā, ir ļoti svarīga cerību pārvaldīšanai, saka Franklins.
Turklāt apgrieztie nodokļi (vai pārskaitīšanas maksa, kas samaksāta ēkai, lai saglabātu rezerves, kad pārdodat), parasti ir lieli, lai novērstu ātras bagātināšanas shēmas.
Vienībai jābūt jūsu galvenajai dzīvesvietai.
Es vienmēr pārliecinos, ka mani pircēji zina, ka tas ir patiešām piemērots risinājums ikvienam, kas izmanto dzīvokli kā savu galveno dzīvesvietu, jo HDFC neļauj cilvēkiem iepirkties par zemes gabalu un viņiem ir stingra apakšnomas politika. Shelly Place , Triplemint aģents.
Jūs maksājat mazāk, bet saņemat arī mazāk (parasti).
Daudziem HDFC ir nepieciešama dārga renovācija, lai tie sasniegtu saprātīgu dzīves līmeni, un tāpēc ir iespējams, ka jūsu izdevumi no kabatas būs lielāki nekā daudzas gatavas alternatīvas, skaidro Gamble.
HDFC vienības ir paredzētas cilvēkiem ar zemiem un vidējiem ienākumiem, un tāpēc tām parasti ir zemas uzturēšanas maksas, Īpašuma čukstētāji 'Gamble saka. Tomēr šīs maksas maksā: zemas uzturēšanas maksas nozīmē mazāk likvīdu aktīvu, kas ēkai ir remontam, un tāpēc ēka var būt pakļauta drošības vai apkopes problēmām.
Un, lai gan tas attiecas uz dažām ēkām, ar Manhetenas HDFC notiek sava veida renesanse. Pēdējā HDFC pārdošanas apjoma pieplūdums nozīmē, ka ēkās ir vairāk kases; daudzi saņem ļoti nepieciešamos uzlabojumus un arī atver finansējumu, saka Franklins.
Līdzņemšana? HDFC neietilpst pārāk labajā kategorijā, lai būtu patiesība; bet tie noteikti nāk ar dažiem šķēršļiem.
eņģeļa numura 1111 nozīme
