Ir daudz iemeslu, kāpēc cilvēki nespēj iebraukt dienā pēc piedāvājuma pieņemšanas: jūsu finansējums netiek veikts, pārbaudes atklāj būtiskas problēmas vai arī jūs nepārvietojaties pietiekami ātri. Bet viena problēma, par kuru parasti nedzirdat? Pārdevējs atkāpjas.
Ļoti reti pārdevējs atkāpjas no pārdošanas, saka Alekss Lērs, īpašnieks Lehr Real Estate Sankarlosā, Kalifornijā. Diemžēl nekustamajā īpašumā, neatkarīgi no tā, kas morāli varētu būt pareizi, tas viss ir atkarīgs no WDTCS… “Ko saka līgums?” Lēra saka. Ja pārdevējam nav iziešanas klauzulu, tad, iespējams, pircējam ir visas tiesības piespiest pārdošanu.
Lai gan tas ir reti - tas notiek. Interesanti, kā es to zinu? Tā kā šis ir viens no tiem, tas notika ar mani. Jā, man bija jāiet prom no savas sapņu mājas, jo pārdevējs mums jautāja, vai viņš varētu atkāpties. Un kā saka Lērs - viss bija atkarīgs no manis un mana vīra, lai pateiktu jā vai nē. Lai gan šķiet, ka pārdevējs vienkārši lidoja, tas ir daudz sarežģītāk, tāpēc sāksim no sākuma.
222 ko tas nozīmē
Tāpat kā jebkurš HGTV bhakta, arī mēs ar vīru izveidojām sarakstu ar visām lietām, kas būtu mūsu sapņu mājā. Mēs izveidojām divas kolonnas: vienu, kurā atradās neapstrīdami priekšmeti, piemēram, centrālais gaiss un trauku mazgājamā mašīna, un vienu ar jaukām, bet ne obligātām lietām, piemēram, lielu priekšējo lieveni un ietves, kuras varēja izmantot mūsu divas mazās meitas iet uz skolu. Kad mēs faktiski sākām māju medības un redzējām, ko piedāvā tirgus, mēs mainījām savu sarakstu, lai precīzāk atspoguļotu klimatu, kurā iepērkamies, - mēs nolēmām, ka gribam māju ar labiem kauliem, ko galu galā varam izveidot paši. Pēc tam, kad bijām iemīlējušies pilnīgi ideālā, pārveidotā Viktorijas laikmetā pilnā plūdu zonā, uz koku ieskautās ielas, kas atradās nedaudz tālāk, nekā bijām cerējuši, atradām stingri mīlīgu koloniju. Es nezināju, ka šis pagrieziena punkts no sapņa uz realitāti vairāk nekā vienu reizi atkārtosies mūsu mājas pirkšanas procesā.
Bet mēs iegājām vēl vienā sapņu secībā: kaut arī šī 160 000 ASV dolāru māja bija ārpus mūsu cenu diapazona augstā nodokļu rēķina dēļ, īpašnieks pieņēma visus piedāvājumus, tāpēc iedomājieties manu pārsteigumu, kad rītā pēc tam, kad mēs ievietojām zemo cenu piedāvājums - piezvanīja mūsu aģents, paziņojot mums, ka mūsu piedāvājums ir pieņemts. Es raudāju laimīgas asaras vīra rokās, jo prātā veidojās visu mūžu plāni. Nākamajās dienās es biju gandrīz pārāk aizņemts, lai domātu. Bija pārbaudes, lai ieplānotu grafiku, un novērtējumi, lai tos izveidotu. Man bija jāsalīdzina apdrošināšanas piedāvājumi un jāsaņem informācija par to, vai pārvietošanās ārpus valsts paaugstinās mūsu auto cenas. Visu šo laiku es sapņoju par to, kādus šūpuļkrēslus mēs liktu uz mūsu priekšējā lieveņa.
Bet tad skāra skarbā realitāte. Novērtēšanas rītā es saņēmu e -pastu no pārdevēja advokāta. Pārdevējai tikko tika diagnosticēta agresīva vēža forma. Viņa jaunās mājas, kur viņš jau dzīvoja, atradās Vaiomingas laukos. Viņa ārsts viņam bija paziņojis, ka viņa labākā iespēja izdzīvot būs atpakaļ Ņūdžersijā (kur mēs pērkam) - netālu no lielas pilsētas, kur ir vieglāk piekļūt ārstiem un speciālistiem.
ko tas nozīmē, ieraugot eņģeli?
Tālāk e -pastā tika norādīts, ka pārdevējs pilnībā sapratīs, ja mēs teiksim nē, bet viņš lūdza viņu atlaist no līguma, lai viņš varētu pārcelties mājās, lai sāktu ārstēšanu. Es pāris reizes izlasīju e-pastu un pēc tam piezvanīju savam aģentam, lai pārliecinātos, ka tā nav kaut kāda mānīšanās vai sajaukšanās.
Lai gan mums bija likumīgas tiesības piespiest pārdevēju veikt pārdošanu, mēs neko tādu nedarītu. Acīmredzot mēs viņu atbrīvosim no līguma, es teicu mūsu aģentam, vienlaikus cīnoties pret asarām. Es piezvanīju savam vīram un pēc tam vecākiem. Neviens nevarēja tam noticēt. Es jutos akla.
Pirms nedēļas es raudāju par šo māju, pirms mamma man teica kaut ko tādu, kas mainīja manu skatījumu. Mēs nezaudējām savu sapņu māju. Mēs pieņēmām lēmumu doties prom, un mums bija neticami paveicies, ka to varējām izdarīt. Mēs nebijām saistīti ar cita īpašuma pārdošanu.
Lai gan es ceru, ka jūs nekad neesat šādā stāvoklī, lūk, kas jādara, lai pārliecinātos, ka saņemat taisnīgu atlīdzību. Lērs iesaka aprēķināt situācijas alternatīvās izmaksas vai to, cik daudz naudas esat ieguldījis šajā procesā, kā arī novērtēt, cik daudz jūs varat godīgi kompensēt par zaudēto laiku un vai jūs faktiski zaudējat naudu/iespēju, ja neesat var iegūt māju. Piemēram, ja jūs pērkat Sanhosē - karstākajā mājokļu tirgū ASV, kur krājumi ir ļoti ierobežoti, pircējam būs jāmaksā dārgāk, lai nodrošinātu citu māju nekā vietā, piemēram, Ņūorleānā, Luiziānā. krājumi atsver pircēja pieprasījumu .
Lai gan mēs, iespējams, būtu varējuši lūgt vairāk naudas, mēs labprāt devāmies prom, atmaksājot tikai depozītu un līdzjūtību pārdevējam. Mēs varējām izdarīt sākotnējam īpašniekam laipnību laikā, kas viņam bija ļoti biedējošs un sāpīgs.
Ir pagājis vairāk nekā gads, kopš saņēmu šo e -pastu no sava aģenta. Es joprojām laiku pa laikam pārbaudu, vai ieraksts ir atjaunojies. Ne tāpēc, ka mēs atkal piedāvātu piedāvājumu (patiesībā tas ir diezgan izplatīts gadījums, kad cilvēki, kuri izstājas no pārdošanas, vēlāk laiž māju atpakaļ tirgū) - galu galā mēs atradām citu mājokli, ko iegādāties, bet es brīnos, kā viņam klājas. Nez, vai ārstēšana bija veiksmīga un vai viņš varēja pārcelties atpakaļ uz savu sapņu māju Vaiomingā. Es arī brīnos par dzīvi, kāda mums būtu bijusi šajā mājā, un kā tā salīdzinās ar to, kāda mums ir šeit, kur mēs nokļuvām. Es uzskatu, ka viss notika kāda iemesla dēļ un mums bija jābūt šeit, bet man joprojām pietrūkst mūsu sapņu mājas.
skaitļa 911 nozīme
