Ideālā pasaulē jūs saņemtu īpašuma pārbaudes ziņojumu un iegūtu skaidru priekšstatu par katru noklusējumu vai dīvainību jūsu tikko iegādātajā mājā. Bet dažreiz - patiesībā daudz reižu , saskaņā ar jauni aptaujas dati — pēc tevis parādās pārsteigumi tuvu mājām . Varbūt tā ir skaļa dūkoņa HVAC sistēma kas signalizē par problēmām vai mirgojošām gaismām, kas norāda uz bojātu elektrisko savienojumu. Lai kas tas būtu, tas nav labi.
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
Kā izrādās, 60 procenti pārdevēju atzina, ka ir pārdevuši māju ar problēmu, par kuru pircējs nezināja, liecina mājas garantijas uzņēmuma pētījums. Cinch mājas pakalpojumi . Trīs visizplatītākās problēmas, ko pircēji atklāj pēc slēgšanas, ir elektrība (88 procenti), armatūra (58 procenti) un santehnika (58 procenti), liecina aptaujas dati.
Taču nekustamo īpašumu pārdevēji un advokāti stingri neiesaka slēpt problēmas, un paziņojumi par izpaušanu ir paredzēti, lai aizsargātu pircējus. Tomēr kaut kas jāzina: likumi par nekustamā īpašuma izpaušanu atšķiras atkarībā no tā, kur jūs pērkat.
Tomēr pārdevējiem ir jāatklāj problēmas, par kurām viņi zina un kuras tiek uzskatītas par 'slēptiem defektiem,' skaidro Kara L. Stachel, nekustamā īpašuma advokāts, licencēts Floridā, Ņūdžersijā, Pensilvānijā un Vašingtonā, kā arī likuma īpašnieks un vadošais advokāts. stingrs Stachel Law Planning, PLLC .
Konkrēti, ja pārdevējs zina par defektu, kas pircējam nebūtu acīmredzams un varētu ietekmēt īpašuma vērtība , pārdevējam tas ir jāatklāj, saka Stachel. Lielisks piemērs ir necaurlaidīgs jumts. Pircēji, iespējams, nepamanīs noplūdi, ja vien viņi neapmeklētu māju lietusgāzes laikā. Viņas labākais padoms pircējiem? Nekad atteikties no īpašuma apskates .
kāds skaitlis ir 999
'Lielākā daļa no pircēja nožēla Pēdējo divu gadu laikā esmu redzējis, ka bišu pirkšana notiek no pircējiem, kuri atteicās no savām tiesībām uz pārbaudi, lai iesniegtu konkurētspējīgāku piedāvājumu, un gandrīz katrs par to nožēlo,” stāsta Štahels.
Pircējiem arī jāpārliecinās, ka viņi nolīgst licencētu un pieredzējušu īpašuma inspektoru un nopietni uztver pārbaudes rezultātus. Pēc tam runājiet ar inspektoru un uzklausiet viņa sniegtos padomus par to, kas nekavējoties jālabo, ko var risināt nākotnē un kādas būs remonta vai nomaiņas izmaksas, iesaka Štachels.
Vēl viens solis, ko viņa spers, ir uzdot konkrētus jautājumus par īpašumu, piemēram, apkures sistēmas un gaisa kondicionētāja vecumu, cik bieži īpašnieki vai īrnieki maina gaisa filtrus, kad tika nomainīta karstā ūdens tvertne vai elektrības panelis un vai īpašumam ir veikti kādi uzlabojumi, kam nepieciešamas atļaujas, un vai šiem jauninājumiem vai nomaiņām tiešām tika saņemtas atļaujas. Varat arī lūgt atļauju vai slēgto atļauju kopijas un visus veiktos rasējumus, saka Stachel.
'Ja pārdevējs nevar ražot šīs preces, tas var būt sarkans karogs, ka darbu nav veicis licencēts darbuzņēmējs vai saskaņā ar vietējiem pašvaldības kodeksiem, un tas pircējam nākotnē varētu dārgi izmaksāt,' viņa saka.
Papildus īpašuma apskatei ir ieteicams arī nedaudz sevi atpazīt. Viena pieeja ir runāt ar kaimiņiem apkaimē, kurā vēlaties iegādāties, saka Maikls Larranaga, vispārējās prakses advokāts Larranagas likumā Aurorā, Kolorādo, kura darbības joma ir nekustamā īpašuma tiesības.
“Kaimiņi mēdz pamanīt, ja pie mājas katru otro nedēļu stāv santehnikas mašīna,” viņš saka.
Atcerieties, ka ir daži gadījumi, kad pārdevējs patiešām var nezināt par problēmu mājās, saka Muoki Musau, nekustamo īpašumu mākleris. Houzers . Piemēram, vecākas mājas var būt pirktas un pārdotas vairākas reizes, līdz pārdevējs nezina, vai mājā ir krāsa uz svina bāzes.
Kopumā, runājot par mājas pārdošanu, godīgums patiešām ir labākā politika.
'Sadarbojoties ar pārdevējiem, mēs vienmēr konsultējam, atklājam, atklājam, atklājam,' saka Emīlija Valdmane , nekustamo īpašumu uzņēmums Den Property Group Ostinā, Teksasā. “Atsevišķos gadījumos mēs arī ieteiksim pārdevējiem veikt mājas iepriekšēju pārbaudi, ja viņi tajā dzīvojuši kādu laiku, un pēc tam veikt dažus remontdarbus pirms laišanas tirgū un pārbaudē dalīties ar potenciālajiem. pircēji.'
