Nekustamā īpašuma pirkšana ir riskanta. Ēka No otras puses, nekustamais īpašums var būt vēl riskantāks, it īpaši, ja jūs veidojat to, ko jūs uzskatāt par kāda cita ideju par sapņu māju. Tas ir tieši tas, ko īpašu māju celtnieki dara.
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
Ja jūs nekad neesat dzirdējis par a spec māja , vai vēlaties uzzināt, kā to salīdzināt ar paraugmāju vai pielāgotu māju, turpiniet lasīt.
Kas ir spec māja?
Speciāla māja ir “spekulatīvas mājas” saīsinājums. Patiesībā tās parasti ir savrupmājas vai cita veida luksusa īpašums, tāpēc padomājiet par pārsteidzošām vietām, ērtībām un augstākās klases funkcijām un apdari.
Ir nekustamo īpašumu attīstītāji ar milzīgiem budžetiem, kuri vēlas būvēt šīs greznās mājas, cerot atrast pircēju ar dziļām kabatām, kas to paņems no rokām, kad tas būs pabeigts. Reizēm kāds dedzīgs pircējs māju izpērk, pirms tas pat nav pabeigts, bet citi sēž dārgi un tukši un gaida piedāvājumu.
Spec mājas ir riskants bizness.
Ja domājat, ka liela daļa no īpašas mājas riska ir saistīta ar celtnieku, jums būtu taisnība. Process no zemes iegādes līdz projekta pabeigšanai ir aptuveni divi gadi, saka Menijs Andželo Varass, godalgotais celtnieks, kurš ir uzņēmuma dibinātājs un izpilddirektors. MV grupa ASV , pilna servisa luksusa būvniecības uzņēmums.
Pievienojot pieaugošās procentu likmes (kas ietekmē pircēju pieprasījumu), materiālu un darbaspēka izmaksas, kā arī minēto materiālu un darbu trūkums vai kavēšanās var palielināt specifisko celtnieku risku. Papildus tam, mainīgās dizaina tendences varētu arī samazināt pircēju pieprasījumu.
Tomēr, ja šī specifikācija tiek pārdota, ir liela atlīdzība; Varas saka, ka tipiskā atdeve ir aptuveni 30 procenti īpašu māju celtniekiem.
Varētu pieņemt, ka turīgiem pircējiem, piemēram, slavenībām un nozares titāniem, varētu patikt savam nekustamo īpašumu portfelim pievienot vēl vienu iespaidīgu māju. Tā varētu būt taisnība, taču ne katrai mājai tiek atrasts pircējs. Patiesībā pat pieredzējuši specifikāciju izstrādātāji saskaras ar lielām problēmām. Jāatzīmē, ka slavenais savrupmāju attīstītājs Mohameds Hadids deklarēja 11. nodaļu par 250 miljonu dolāru vērtu savrupmāju, kuru viņš uzcēla Losandželosā. Tas ir ne tikai visdārgākais saraksts, kāds Losandželosas apgabalā jebkad bijis, bet arī lielākais. Pašlaik uz 37 akru lielas zemes atrodas 77 000 kvadrātpēdu liela savrupmāja — lielākā apgabalā jebkad atļautā dzīvojamā vieta, ziņo. Īstais darījums .
Jāatzīmē, ka 250 miljonu dolāru cena ir, ja jūs iegādājaties māju pabeigts . Bet par 92 miljoniem dolāru — relatīva zagšana! — šajā brīdī varat pārņemt konstrukciju un pielāgot to tā, kā jums patīk.
444 eņģeļu numuru mīlestība
Kāda ir atšķirība starp speciālo māju un paraugmāju?
Straujas mājokļu attīstības apgabalos nav nekas neparasts, ka parādās veseli jaunu māju kvartāli. Šīs nav īpašas mājas; drīzāk šīs ir paraugmājas, kas ir būvētas ar līdzīgiem vai pat identiskiem izkārtojumiem un funkcijām, kas, visticamāk, būs piemērotas māju medniekiem.
'Kad jūs domājat par paraugmāju, jūs patiešām skatāties uz kopienu,' saka Sāra Viljamsa, uzņēmuma dibinātāja. Nekustamā īpašuma kompānija , dzīvojamo māju starpniecības uzņēmums, kas atrodas Ņujorkā. Lai gan paraugmājas, tāpat kā speciālās mājas, tiek būvētas, gaidot pircējus, riska līmenis ir zemāks.
“[Paraugmājas celtnieks] neuzņemas lielu risku; viņš tikai kaut ko būvē un atkārto kaut ko, par ko viņš zina, ka tas jau darbojas, ”skaidro Viljamss, norādot, ka lielajiem izstrādātājiem var būt pat institucionāls atbalsts, kas palīdz mazināt finansiālo risku.
Ņemiet vērā, ka termins “mājas paraugs” varētu attiekties arī uz vienu no būvējamām mājām, kas tiek turētas tukšas — vai arī tā var būt iestudēta —, lai potenciālie pircēji varētu klātienē redzēt, kas galu galā tiks uzcelts. Šīs mājas paraugs tiek izmantots tūrisma nolūkos, kamēr tiek būvētas pārējās, un tad, kad pārējās būs pabeigtas un pārdotas, tirgū, visticamāk, tiks laists arī oriģinālais mājas paraugs.
Vai īpašas mājas pirkšana ir laba ideja?
Tā var būt, ja jūs to iegādājaties no cienījama celtnieka, saka Viljamss, kuram ir arī pieredze īpašu māju pārdošanā Floridā. Lūk, ko viņa mudina savus klientus, kuri ir tirgū, darīt, iegādājoties īpašu māju:
- Pārbaudiet celtnieka reputāciju, tostarp citu māju apskati, ko viņi ir uzcēluši un pārdevuši.
- Apstipriniet, ka mājoklis ir labi apdrošināts.
- Noalgojiet inspektoru, inženieri un jebkuru citu speciālistu, kurš nodrošinās, ka māja ir pareizi uzcelta un ir droša dzīvošanai.
Viljamss atzīmē, ka ne katrs specifikāciju izstrādātājs ir karjeras mājas celtnieks. Ir dažas labi finansētas personas, kurām nekustamā īpašuma attīstība ir vairāk aizraušanās projekts, tāpēc Viljamss saka, ka nekustamā īpašuma attīstītāju pārbaude ir ļoti svarīga.
Lai gan sākotnējo risku ar īpašu māju uzņemas celtnieks, risks pāriet uz pircēju, tāpat kā visos nekustamā īpašuma darījumos.
Varas saka, ka pircējiem jāzina, ka īpašie māju celtnieki var mēģināt kontrolēt izmaksas, pilnībā izmantojot redzamas funkcijas, piemēram, augstākās klases virtuves apdari un ierīces, vienlaikus samazinot slēptās funkcijas, piemēram, HVAC sistēmas un pat skapjus.
'Meklējiet mājas gaisa kondicionēšanas vai apkures sistēmas zīmolu un efektivitāti, kā arī apgaismojuma un audiovizuālās iekārtas spriegumu,' saka Varas. “Es vienmēr iesaku mūsu klientiem likt savam audiovizuālajam pārdevējam pirms slēgšanas apmeklēt vietni, lai viņi varētu plānot nepieciešamos uzlabojumus pamata iepriekšējai elektroinstalācijai, ko ietver daudzas mājas specifikācijas.”
Īpašas mājas pret pielāgotām mājām
Ar visu šo diskusiju par to, kā īpašās mājas var būt ļoti dārgas, ir svarīgi atzīmēt, ka pielāgota māja var būt vēl dārgāka. Varas stāsta, ka ar pielāgotu māju pircējs ir uz āķa visam, sākot no pašas zemes iegādes līdz arhitekta nolīgšanai un beidzot ar visu būvniecības izmaksu segšanu. Tomēr daudzi cilvēki uzskata, ka gala rezultāts ir tā vērts, un viņi patiešām ir uzcēluši savu sapņu māju.
No otras puses, īpaša māja ietaupa gan laiku, gan naudu, jo kāds cits ir uzņēmies visu šo lēmumu pieņemšanas nastu un sākotnēji apmaksājot rēķinus. Varas stāsta, ka, iegādājoties īpašu māju, kas vēl tiek būvēta, pircējs parasti var izvēlēties savas pielāgotās īpašības, lai mājoklis galu galā tiktu pabeigts tā, kā viņš vēlas.
'Katra pircēja personīgais budžets noteiks iespējamo pielāgošanas līmeni un kalibru,' viņš skaidro. 'Apspriešanās ar profesionālu dizaineru ir gudrs ieguldījums pircējiem, lai saprastu, cik reālistisks ir viņu iecerētais izskats.'
11:11 nozīme
