Mēs visi esam redzējuši šovus televīzijā: cilvēki par zemu cenu pērk māju ar fiksatoru, atjauno un atjaunina, un pēc tam pārdod, lai gūtu peļņu. Šie attēlojumi liek mājām šķirstīt vieglu, jautru un garantētu uzvaru. Bet, kā jūs droši vien uzminējāt, tas ne vienmēr notiek.
Ir daudz faktoru, kas saistīti ar mājas pirkšanu, atjaunošanu un pārdošanu par budžetu un laikā. Un potenciālajiem apgriezto māju pircējiem šie faktori galu galā ietekmē apsvērtā īpašuma kvalitāti un cenu.
Lai uzzinātu, ko eksperti nekustamo īpašumu tiešām padomājiet par apgriešanas procesu, mēs vērsāmies pie deviņiem aģentiem visā valstī, lai sniegtu ieguldījumu.
Bažas par kvalitāti
Iespējams, nav pārsteigums, ka mūsu nekustamā īpašuma aģentu pirmās bažas par apgriešanu ir kvalitāte. Daudzi pleznas cenšas maksimāli palielināt savu peļņu, sagriežot stūrus renovācijas procesā, un tas ietver lētus materiālus, nekvalitatīvus darbus un nepamanītas vietas (piemēram, elektrības un santehnikas atjaunināšana).
Miltiadis Kastanis saka, ka tas, kas kādreiz tika uzskatīts par radošu un ienesīgu procesu, ir kļuvis par kaut ko aģentu un pircēju piesardzīgu. Duglass Elimans Maiami pludmalē. Apgrieztās mājas tiek uztvertas kā mājas, kas izskatās labi, bet stūri ir sagriezti. Šo māju sagatavošanai ir vajadzīgs daudz laika, pūļu un naudas, un ne visi ir gatavi uzņemties šo uzdevumu.
Elementi, kas bieži ir zemas kvalitātes, ietver apdari, aparatūru, ierīces un armatūru, viņš saka.
Diezgan ne vienmēr nozīmē perfektu, piekrīt Džesika Elisa Sotheby’s International Realty - Westlake Village Brokerage Kalifornijā, atzīmējot, ka daudzi apgriezto māju pircēji kļūdaini atsakās no vairākām nepieciešamajām pārbaudēm tikai tāpēc, ka īpašumi šķiet jauni.
Viņa saka, ka šī ir viena no lielākajām kļūdām, ko pircēji pieļauj, pērkot flip. Es vienmēr mudinu klientus veikt visas nepieciešamās pārbaudes.
Finanšu risks
Tiem, kas veic apgriešanu, process ir saistīts ar lielu finansiālu risku.
Ja jūs nezināt, ko darāt, tas var atgriezties, lai jūs ievainotu, saka Lynette Kohn Huber ar Walker Reid Realty Boca Raton, Fla. HGTV ļauj izskatīties viegli un jautri, taču šie cilvēki ir profesionāļi ar prasmēm un pieredzi, un pat viņiem ir flopi. Tur ir daudz cilvēku, kuri ar uzsitienu nokļūst virs galvas.
Flipping ir ļoti grūts bizness, saka Chris Cusimano no Kellera Viljamsa nekustamais īpašums Boca Raton, un jums ir jābūt daudz naudas un laika, lai to izdarītu pareizi, viņš saka. Pēc viņa pieredzes, peļņa, kas gūta no apgāztām mājām, bija OK, taču ir jāpelna vairāk naudas, pārdodot mājas tradicionālā veidā.
Papildus daudz laika, naudas, prasmju un pieredzes pleznām ir vajadzīga liela veiksme, lai gūtu peļņu, saka Alens Rots Sotheby’s International Realty - Beverlihilsas brokeris Kalifornijā. Viņiem arī jāpaļaujas uz kādu veiksmes elementu tirgus laika noteikšanā. Tas ir saistīts ar neticami lielu risku, un esmu redzējis, ka pleznas no sevis gūst ievērojamus zaudējumus, jo pa ceļam kaut kas tika sabojāts.
Ja jums nav veiksmes un jūsu process aizņem vairāk laika, nekā gaidīts, tas jums izmaksās, saka Simons Īzaks. Simon Isaacs Real Estate Palmbīčā. Turot īpašumu ilgāk, nekā paredzēts, jūs varat kļūt pakļauti īpašuma nodokļiem un uzturēšanas rēķiniem, kurus neparedzējāt.
Biežas komplikācijas
Tas ir diezgan bieži, ka sarežģījumi rodas kaut kur gar līniju gan pārvērstu māju pircējiem, gan pārdevējiem. Piemēram, dažos štatos, tostarp Teksasā, pagriezta māja var nebūt piemērota FHA aizdevums , atzīmē Frančeska Konveja, ar to saistīta aģente Coldwell Banker Realty čempionu birojs pavasarī, Teksasā. Īpašumtiesību ķēdes noteikumi Teksasā nosaka, ka īpašumam jābūt īpašumā 90 dienas, pirms tas var pretendēt uz FHA aizdevumu.
Tāpēc tas ierobežo pircējus, jo īpaši mājokļa pircējus, kas dažkārt ir visplašākais pagriezto māju tirgus, viņa skaidro.
Kā pircēja aģents, aizverot darījumu uz pagrieztajām mājām, var rasties vairākas žagas, saka Eliss. Solīšanas karš acīmredzot ir mans lielākais šķērslis, jo tie mēdz būt visvēlamākie tirgū.
No malas skatupunkta raugoties, var rasties neparedzētas projekta izmaksas, kas ir pilnīgi nekontrolējamas, piemēram, kavēšanās atļauju izsniegšanas procesā un materiālu pasūtījumi, saka Ericka S. Bleka. Coldwell Banker Realty Vidusatlantijas reģionā, Dupont / Logan Circle birojā Vašingtonā, piemēram, Covid-19 ietekmēja daudzu valdības atļauju biroju un būvmateriālu ražotāju darbību, kas izraisīja neparedzētu kavēšanos un neparedzētas projekta izmaksas.
Tas var radīt ķēdes reakciju. Šādu neparedzētu projekta izmaksu dēļ daži pleznas izvēlas sagriezt stūrus, kas savukārt var izraisīt to, ka saraksts tiek turēts tirgū vēl ilgāk.
Ja nekustamā īpašuma profesionāļi var redzēt nogrieztos stūrus, mūsu klienti un viņu mājas inspektors to noteikti redzēs, saka Bleks. Stūru griešana var radīt peļņas zaudējumus, jo mājoklis tirgū sēdēs ilgāk.
COVID brīdinājums
Tomēr šobrīd ir viena priekšrocība, pārdodot apgāztas mājas, un tas ir pateicoties COVID-19 pandēmijai, saka Mia Koteta. Sotheby’s International Realty - Los Feliz Brokerage Losandželosā. Iepriekš viņas klienti piesardzīgi iegādājās papēžus, uztraucoties, ka par zemas kvalitātes darbu maksās piemaksu. Tagad lietas ir mainījušās.
Cilvēki tagad mazāk sliecas uz smagu renovāciju, viņa skaidro. Sociālā distancēšanās ar darbuzņēmējiem mājās var būt neērta, un materiālu iegūšana iekšzemē un no ārvalstīm var izraisīt nopietnu kavēšanos. Mani klienti arvien vairāk lūdz māju, kas ir “gatava”. ”
