Man nav sveša māju pirkšana — mēs ar vīru esam precējušies gandrīz 12 gadus, un mēs esam šajā laikā iegādājās četras mājas . Lai gan šajā ceļā esmu daudz iemācījies, es sevi nesauktu par nekustamā īpašuma ekspertu. Izgatavojām daudz kļūdu mūsu mājas iegādes procesos , un katrs no tiem liek man vēlēties, lai pirms lēciena būtu prasījis padomu kādam citam.
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
Man ir daudz vienaudžu ar lielisku ieskatu par nekustamo īpašumu (kā arī pārsteidzošs nekustamo īpašumu pārdevējs). Bet, lai pieņemtu šādus lielus lēmumus, man patīk reģistrēties ar cilvēki, kuri ir gājuši pa taku pirms manis — cilvēki, kuru kļūdas es varu mēģināt izvairīties un panākumus es varu mēģināt atkārtot. Viens no maniem šāda veida dzīves padomu avotiem ir mana BFF Reičelas mamma Melisa, kurai arī gadās esi zīdaiņu uzplaukuma periods .
Savas dzīves laikā Melisa ir iegādājusies piecas mājas vairākos štatos — un pārraudzīja vienas jaunas ēkas celtniecību — dažādos cenu diapazonos. Viena lieta visiem šiem mājas pirkumiem bija kopīga? Katrs no tiem bija saistīts ar pārbaudi , ko Melisa uzskata par neapspriežamu aizsardzības veidu pret finanšu nokrišņiem.
'Jūs nekad nepērkat māju bez pārbaudes,' viņa saka. 'Jūs varētu apsvērt tūkstošiem dolāru iespējamo remontu pēc tam, kad esat pārcēlies uz dzīvi, neatkarīgi no tā, vai tā ir jumta vai pamatu problēma.'
Pārbaudes var ietekmēt darījumus ar nekustamo īpašumu dažos dažādos veidos.
Dažos pārdošanas gadījumos pircēji lūdz pārdevējiem pabeigt remontdarbus vai piegādātāja kredītus slēgšanas brīdī par pārbaudēs atklātajām problēmām. Ja pārdevējs nav gatavs sarunām, jūs joprojām varat atteikties no pārdošanas. Jebkurš scenārijs varētu būt labāks par alternatīvu, kas iztukšo jūsu bankas kontu. 'Jūs varat pazaudēt savu nopelnīto naudu, bet tas ir labāk nekā tūkstošiem dolāru un iespējamām drošības problēmām mājās,' saka Melisa.
Mūsdienu tirgū daudzi pircēji joprojām raksta piedāvājumus bez pārbaudēm, lai pārspētu konkurenci. Ja jums ir labi pašam segt iespējamās problēmas, apsveriet vismaz informatīvas pārbaudes veikšanu — tādā veidā tas neietekmēs pārdošanu, taču jūs varat doties uz māju ar pamatzināšanām par to, kas varētu būt jānovērš. vai atjaunināt (un jūs varat atbilstoši budžetam).
Melisas iecienītākais maršruts? Palūdziet pārdevējiem segt pēc iespējas vairāk pārbaudes, pirms tērējat grūti nopelnīto naudu viņu mājām. Viņa iegādājās savu pēdējo māju ārpus Ostinas pagājušajā gadā, laikā, kad pārdevējiem bija vairāk varas nekā pircējiem. 'Mājai bija nepilnības, un es nevarēju vienoties par visiem, izņemot grauzēju izņemšanu no bēniņiem,' saka Melisa. Tomēr viņa zināja, ar ko nodarbojas, pirms ievācās, un tas viņai deva sirdsmieru.
Ja esat noraizējies par iespēju zaudēt piedāvājumu un apsverat iespēju izlaist pārbaudi, Melisa stingri iesaka būt pacietīgam un gaidīt māju ar mazāku konkurenci vai tirgu, kad mājas pārbaudes neparedzētiem piedāvājumiem nepadara piedāvājumus nepievilcīgus. 'Jūs vienkārši nezināt, kas bez tā notiek mājā vai ārpus tās,' viņa saka.
