Daži teiktu skaidra nauda vienmēr ir bijusi karalis . Bet pandēmijas kulminācijas laikā, kur solīšanas kari devās uz augstāko, spēcīgāko, visātrāk aizveramo piedāvājumu, un tagad, ar procentu likmes palielinot potenciālos ikmēneša maksājumus līdz astronomiskiem maksimumiem, skaidra nauda iegūst jaunu nozīmi nekustamajā īpašumā tirgos .
Ātrs pārskats
Kas vispār ir skaidras naudas piedāvājums?
Nekustamajā īpašumā skaidras naudas piedāvājumu izsaka pircējs, kuram nav nepieciešams ņemt kredītu, lai finansētu māju, kuru viņš plāno iegādāties.
Adie Krigstein, aģents ar Kompass , skaidro, ka skaidras naudas piedāvājums ne vienmēr nozīmē skaidru naudu. ''Naudas piedāvājums' attiecas uz pircēja piedāvājumu, kurā viņš neņems aizdevumu, lai finansētu īpašumu, ko vēlas iegādāties,' viņa saka.
2:22 eņģeļa numurs
Krīgšteins skaidro, ka pircējs karikatūriski nerodas pie noslēguma galda ar portfeli, kas piepildīts ar skaidru naudu, bet darīt ir pieejami līdzekļi slēgšanai, tāpēc nebūs iesaistīts hipotēkas aizdevējs. Tas ne vienmēr nozīmē, ka viņu kontā ir šie līdzekļi, taču viņiem tie ir kaut kur , vai tas ir a pensionēšanās fonds, esošs īpašums vai ģimenes locekļa bankas konts. Šāda veida piedāvājumi bieži vien var mainīties ātri, jo tie negaida bēdīgi lēnus bankas dokumentus vai ar bažām negaida novērtējumu, kas var nonākt vai nenonākt, kur tas ir nepieciešams.
Tātad, ja esat skatījies visus šos “skaidras naudas piedāvājuma” noslēgumus, domājot: “Kas pie tā? Es tikai cenšos ietaupīt pirmo iemaksu,” nebaidieties. Es palūdzu nekustamo īpašumu ekspertiem izjaukt stratēģijas un atraut priekškaru, ko īsti nozīmē skaidras naudas piedāvājums.
Skaidras naudas piedāvājums var būt faktiska nauda.
Lindsija Hārna , Christie’s International Real Estate aģents, skaidro, ka dažreiz patiesībā ir skaidra nauda dara nozīmē, ka pircējam ir likvīdie līdzekļi. 'Naudas piedāvājums var vienkārši nozīmēt, ka pircējam ir pieejami likvīdie līdzekļi, kas nepieciešami jūsu mājas iegādei. Viņiem nav nepieciešams finansējums vai nekāda veida novērtējums, lai iegādātos jūsu māju.
Viņa skaidro, ka nauda joprojām tiek elektroniski nosūtīta darījumam, īpašumtiesībām vai slēdzošajam advokātam, lai līdzekļus varētu pārbaudīt un dokumentēt. Pārdevējs saņems naudu, izmantojot vadu vai čeku, tāpat kā no pārdošanas ar hipotēku.
Skaidras naudas piedāvājums var būt arī naudas aizdevumi.
Fara Satona ir licencēts nekustamo īpašumu pārdevējs, kas atrodas Arizonā. Šajā štatā ir vērojams skaidras naudas piedāvājumu pieaugums, pateicoties pircējiem, kas pārceļas no dārgākiem tirgiem, kur viņi ieguva naudu, pārdodot māju. Tomēr viņa ir arī pieredzējusi skaidras naudas piedāvājumus, kas patiesībā ir aizdevumi bez naudas, kur investors iemaksā naudu, bet izstrādātājs vai spārns to atmaksā, tiklīdz viņi apgriežas un pārdod īpašumu.
'Šos aizdevumu veidus bieži izmanto pleznas, jo tos var saņemt trīs līdz piecu dienu laikā,' skaidro Satons. 'Smagas naudas aizdevumu trūkums ir tāds, ka tiem ir daudz augstākas procentu likmes nekā tirgus procentu likmes, un tie ir paredzēti tikai īsam laika periodam.'
Skaidras naudas piedāvājumu var aizņemties 401 (k) līdzekļus.
'Daži pircēji izņem naudu no sava 401(k), lai iegūtu skaidras naudas piedāvājumus,' saka Tammijs Abrusči , RE/MAX Heritage Properties nekustamo īpašumu pārdevējs. Tas bieži tiek darīts ar sodiem, un tas ir jāiemaksā atpakaļ jūsu pensijas kontā noteiktā laika periodā. Konkurences tirgos pircēji nosver plusus un mīnusus, un dažreiz viņi nolemj, ka tas ir potenciālo un iespējamo negatīvo aspektu vērts.
Mājas kapitāla kredītlīnija ir skaidras naudas piedāvājuma veids.
“Palielinoties mājokļa vērtībai, ja pircējam vispirms ir jāpārdod māja, viņš var izņemt naudu no savas mājas, atrast mājokli, kas viņam patīk, un, tiklīdz būs izturējis pārbaudes, viņš noliks savu pašreizējo māju. tirgus,” saka Abrusci. Velkot a mājas kapitāla kredītlīnija ir grūta situācija tirgū, kurā pārdevējam nav nepieciešams izklaidēt mājokļa pārdošanas gadījumus, taču tā varētu darboties pasaulē, kur procentu likmes aug un piedāvājumi vairs neparādās masveidā.
Ģimenes aizdevumi ir arī naudas piedāvājums.
Tā vietā, lai aizņemtos naudu no bankas un maksātu bankai procentus, daži pircēji izņems naudu no ģimenes locekļa, samaksās par māju un pēc tam atmaksās ģimenei, it kā viņi būtu banka. 'Ģimene varētu nodrošināt pircējam skaidru naudu,' saka Abrusci. 'Pēc slēgšanas pircējs vai nu refinansēs un atmaksās aizdevumu, vai arī noformēs privātu hipotēku ar procentiem atpakaļ ģimenei.'
Skaidra nauda ne vienmēr uzvar.
Abrusci norāda, ka, neskatoties uz skaidras naudas kā karaļa reputāciju, nauda ne vienmēr uzvar pret tradicionālo piedāvājumu ar pirmo iemaksu un hipotēku. “Daži skaidras naudas piedāvājumi uzskata, ka tiem nav jābūt tik konkurētspējīgiem, jo tie ir skaidra nauda. Bet, ja pircēju ar hipotēku ir pilnībā iepriekš apstiprinājis cienījama aizdevējs, mēs ņemsim hipotēku,” stāsta Abrusci. Pircējiem karstajos tirgos vēl ir cerība.
