Mans vīrs un es laiku pa laikam pārlūkojam nekustamo īpašumu sarakstus, taču esam pilnīgi apmierināti ar to, ka paliekam tur, kur esam, līdz tirgus un hipotēku likmes atkal sāk darboties.
Attiecībā uz sitieniem mēs nesen pārbaudījām viena aptuveno vērtību ļoti interesants saraksts: mūsu pašu mājas. Skaitlis mūs abus pārsteidza. 'Vai mums vajadzētu piezvanīt nekustamā īpašuma aģentam un sākt iesaiņot?' mans vīrs jautāja.
Mēs, protams, atjēgāmies, pilnībā apzinoties, ka tie tiešsaistes aprēķini ir vienkārši aprēķini. Bet, ja patiešām varētu ticēt šai konkrētajai vietnei, mūsu mājas vērtība bija par 122 000 USD vairāk nekā tā, par ko mēs to iegādājāmies pirms septiņiem gadiem. Cita saraksta vietne palielināja tādu pašu skaitli, savukārt trešā piedāvāja piesardzīgāku aprēķinu, kas joprojām bija par 68 000 USD vairāk nekā mēs samaksājām.
Es sazinājos ar dažiem nekustamā īpašuma aģentiem, nevis lai uzskaitītu mūsu mājas, bet lai saņemtu viņu padomu par to, vai kādam vajadzētu ticēt šīm tiešsaistes mājas vērtības aplēsēm. Lūk, kāpēc viņi domā, ka jums vajadzētu uztvert to, ko redzat, ar sakāmvārdu sāls graudu.
Tas ir algoritms, nevis novērtējums.
Deniss Smykalovs, nekustamā īpašuma mākleris plkst Wolsen nekustamais īpašums , saka, ka māju īpašniekiem nevajadzētu paļauties tikai uz aprēķinātajām mājas vērtībām, ko viņi atrod tiešsaistē. 'Lai gan tīmekļa vietnēs tiek izmantoti algoritmi un dati, lai sniegtu aptuvenas vērtības, tās bieži vien nevar iegūt pilnīgu priekšstatu par īpašuma unikālajām īpašībām un vietējā tirgus apstākļiem,' viņš skaidro. 'Tā rezultātā šie aprēķini dažkārt var būt neprecīzi.'
Kristīna O'Donela , asociētais brokeris un Realty ONE nekustamo īpašumu pārdevējs Koledžvilā, Pensilvānijā, saka, ka precizitātes sasniegšanai būs nepieciešams daudz vairāk nekā tikai algoritms. 'Īpašuma patiesās vērtības noteikšanai ir nepieciešama detalizēta izpratne par tirgus apstākļiem, īpašuma atrašanās vietas specifiku, kā arī mājas detaļas,' viņa saka. “Lai gan ir daudzi AVM (automatizēti vērtēšanas modeļi), kas nodrošinās īpašuma novērtējumu, tie aprobežojas ar tikai šim modelim ieprogrammēto kritēriju izmantošanu; nav personalizācijas vai detalizēta novērtējuma.”
Iespējams, ka īpašuma stāvoklis ir mainījies.
Atcerieties tikai to aktīvs saraksti pareizi atspoguļo mājas pašreizējo stāvokli — pat ar zināmu pārspīlējumu, ko vēlas nekustamo īpašumu aģents. Ja pašlaik nepārdodat savu māju, tiešsaistes ieraksts var atspoguļot tikai to, kāds bija jūsu īpašums, kad tas pēdējo reizi bija pieejams tirgū.
Džonatans Rundlets, reģionālais īpašnieks plkst IEEJAS no Vidusatlantijas , aicina ņemt vērā, ja nesen esat atjaunojis vai pārveidojis savu māju. 'Tas palielinās vērtību, bet netiks atspoguļots tiešsaistes aplēsēs, jo tās nevar noteikt īpašuma stāvokli,' viņš saka. Jāņem vērā, ka dažas vietnes, piemēram, Zillow, ļauj izveidot kontu, pieprasīt īpašuma sarakstu un atjaunināt attiecīgo īpašuma informāciju, lai labāk izprastu tā vērtību.
Taču jūtieties brīvi vēlreiz vainot algoritmu, it īpaši, ja dzīvojat ļoti apdzīvotā vietā, saka Rundlets. 'Vietnēs izmantotie algoritmi parasti izmanto noteiktu rādiusu jūdzēs ap īpašumu, lai skatītu līdzīgu īpašumu vērtības,' viņš skaidro. 'Bet apgabalos, kur apkaimes mainās no kvartāla uz bloku, algoritmi to nevar noteikt, tāpēc aplēstā vērtība var ievērojami atšķirties.'
Keisijs Napolitano, uzņēmuma dibinātājs un izpilddirektors NDA nekustamais īpašums , piekrīt. 'Šie aprēķini var precīzi neatspoguļot īpašuma īpašo stāvokli, unikālās īpašības vai jaunākās tirgus tendences,' viņa saka. 'Es pat esmu redzējis, ka šie automatizētie vērtību aprēķini tiek salīdzināti atšķirībā no īpašumiem, piemēram, dzīvoklis ar vienģimenes māju.'
Kvadrātmetrus var aprēķināt nepareizi.
Mājas kvadrātmetru aprēķināšana nav visgrūtākā matemātikas problēma pasaulē, taču tas neliedz tiešsaistes nekustamo īpašumu sarakstiem to kļūdīties. Rundlets saka, ka sarakstā minēts tas, kas bieži ir augstāks par pakāpi — pabeigts pagrabs vai cita apdzīvojama telpa, kas ir zemāka par pakāpes līmeni, ir jānorāda kā papildu kvadrātveida kadrus.
'Šī iemesla dēļ dalīta līmeņa mājas vērtība var būt ievērojami mazāka par patieso tirgus vērtību, jo viens dalītā līmeņa līmenis var būt nedaudz zem klases līmeņa,' viņš skaidro. 'Norādītie kvadrātveida kadri var padarīt māju ievērojami mazāku, jo viss līmenis ir norādīts kā papildu kvadrātmetri virs jebkura pagraba, kas tai var būt.'
Pat daudzās vietnēs ir ietverta atruna.
Centieties pārāk nesatraukties par to, kāda ir jūsu mājas tiešsaistes aptuvenā vērtība. Pat pašas vietnes norāda, ka tās ir tikai aplēses. Šeit ir atrunas no trim populārākajām saraksta vietnēm.
Zillow: Zestimate ir Zillow labākais šīs mājas tirgus vērtības novērtējums. Tas nav novērtējums, un tas ir jāizmanto kā sākumpunkts. Ja jūsu mājas fakti ir nepareizi, jūsu Zestimate var būt nepareizs. (Iekļauts saite, lai jūs varētu pierakstīties savā kontā un veikt atjauninājumus.) Zestimate ietver vairākus datu modeļus un reaģē uz tādiem faktoriem kā apkārtnes informācija, mājas fakti un saraksta cena.
Redfin : Redfin aplēse ir balstīta uz to, ko mēs šobrīd zinām par šo māju un tuvējo tirgu.
Redfin tāme nav oficiāls novērtējums vai nekustamā īpašuma aģenta vai profesionāla vērtētāja personīgās kompetences aizstājējs.
Realtor.com: Aprēķins tiek aprēķināts, pamatojoties uz nodokļu aprēķinu ierakstiem, nesenajām salīdzināmo īpašumu pārdošanas cenām un citiem faktoriem.
Tiešsaistes aprēķini var tomēr ir labs sākumpunkts.
Tikai profesionāls vērtētājs var pareizi novērtēt jūsu māju, savukārt pieredzējis nekustamā īpašuma aģents var jums pastāstīt, ko jūs, iespējams, par to iegūsit pašreizējā tirgū. Tātad, kāpēc tik un tā uztraukties ar tiešsaistes tāmi?
Skots Bergmans , Realty ONE Group Sterling nekustamo īpašumu mākleris Omahā, Nebraskas štatā, saka, ka tiešsaistes aprēķini ir laba vieta, lai sāktu diskusiju, ja vēlaties pārdot, taču nepārliecieties. 'Ir ļoti svarīgi neļaut dolāra summai — vienalga, vai tā ir lielāka vai mazāka par gaidīto — jūs pārāk ietekmētu,' viņš saka, jo tie ir tikai aprēķini. 'Tie ir līdzīgi jūsu veselības diagnosticēšanai, pamatojoties uz simptomiem, kurus ierakstāt WebMD. Protams, tas varētu jums pateikt, ka esat pilnīgi vesels, bet vai jūs to uzskatītu par pēdējo vārdu?
Citiem vārdiem sakot, ja esat slims, apmeklējiet ārstu. Bet, ja vēlaties uzzināt sava mājokļa vērtību, sazinieties ar nekustamā īpašuma aģentu vai vērtētāju. Smikalovs saka, ka vietējais aģents var piedāvāt jūsu īpašuma salīdzinošu tirgus analīzi. Šajā novērtējumā tiek ņemti vērā tādi faktori kā nesen pārdotie salīdzināmi īpašumi, atrašanās vieta, īpašuma stāvoklis un īpašības, kā arī tirgus tendences — daudz labāks veids, kā iegūt precīzāku dolāru summu.
'Galu galā māju īpašniekiem būtu jāuzskata vietņu aprēķins tikai par vienu informāciju un jāmeklē nekustamā īpašuma profesionāļu norādījumi, lai nodrošinātu, ka viņiem ir reāla izpratne par sava īpašuma vērtību,' saka Smikalovs.
