Atgriešanās mājās pazīstamā vietā ir mierinoša neatkarīgi no tā, kurp jūs vedat ceļojums. Neatkarīgi no tā, vai izvēlaties izklaidēties ar savu mājdzīvnieku iecienītā vietā vai tērzēt virtuvē ar savu otro pusīti, jūsu māja ir vieta, kur varat būt tu pats un atpūsties no dienas notikumiem. Un ideālas mājas atrašana ir obligāta prasība, ja vēlaties iegādāties īpašumu.
Kad beidzot spersit pirmos soļus ceļā uz īpašumtiesībām uz māju, jūs, iespējams, saskarsities ar dažiem nepazīstami termini . Sarunājoties ar savu nekustamo īpašumu aģentu, tādi vārdi kā “neparedzēts gadījums” un “darījuma līgums” var likt jums saraukt pieri, mēģinot to visu aptvert. Protams, viens vārds Māklers pērkot vai pārdodot, visticamāk, izmantos “MLS”. Bet kas vispār ir MLS? Šeit nekustamā īpašuma aģenti iedala pamatus par to, kas tas ir un kā tas var jums palīdzēt mājas pirkšanas vai pārdošanas procesā.
Ko nozīmē MLS?
Termins MLS apzīmē “vairāku sarakstu pakalpojumu”.
Kas ir MLS?
Nosaukums sniedz mājienu, bet MLS ir pārdodamo māju datubāze. 'Tas ir pakalpojums, kas ļauj saraksta aģentiem un brokeriem kopīgot savus ierakstus ar visiem citiem brokeriem,' saka. Džūlija Aptone , kurš ir Kalifornijas nekustamo īpašumu pārdevējs. Viņa arī atzīmē, ka visā valstī ir simtiem dažādu vietņu, pamatojoties uz reģionu. Ja jūsu māja ir iekļauta MLS, jūsu mājoklis ir vairāku cilvēku acu priekšā brokeri , kas palielina ekspozīciju un rādījumus. Kā pircējs jūsu nekustamā īpašuma aģents var meklēt mājas, kas atbilst kritērijiem, ko jūs meklējat mājā.
Kāda informācija ir pieejama MLS vietnē?
Kad nekustamā īpašuma aģents augšupielādē savu sarakstu, viņš cenšas ievietot pēc iespējas vairāk informācijas, lai citi aģenti to redzētu. Emīlija Kresija ir nekustamā īpašuma aģents Sietlā un atklāj, ka MLS ir lielisks resurss, kas ietver svarīgu statistiku par jebkuru māju. Galu galā šī informācija palīdz aģentiem izvēlēties īpašumus, kas atbilst viņu klientu vajadzībām.
'Šie labi zināmie datu punkti ietver laukuma lielumu, kvadrātveida kadrus, guļamistabu un vannas istabu skaitu un daudz ko citu,' saka Kresija. Saraksta aģenti pievieno specifikācijas, kuras tiek aizpildītas meklēšanas laukos. Turklāt MLS vietnēs ir fotogrāfijas un rakstiski īpašuma apraksti, koncentrējoties uz mājas unikālākām iezīmēm.
ko nozīmē 101010
Nesen pārdotie īpašumi arī paliek MLS, lai nekustamo īpašumu tirgotāji varētu aplūkot salīdzināmas vērtības. 'Katra iepriekšējā mājas pārdošana ir datu punkts, kas palīdz noteikt citu īpašumu vērtību šajā rajonā,' konsultē Kresija. Līdz ar to var palīdzēt pagātnes mājas pārdošana saraksta aģenti noteikt pārdošanas cenu, un tas var arī palīdzēt pircējiem redzēt, par ko ir pārdotas citas mājas apkaimēs, kuras viņi apsver.
Kam ir piekļuve MLS?
Sliktā ziņa ir tā, ka ne visi var piekļūt vairāku sarakstu pakalpojumam. 'Lielākā daļa MLS vietņu ir pieejamas tikai maksājošiem dalībniekiem, kuri ir licencēti nekustamo īpašumu tirgotāji,' saka Kresija. Tāpēc vietnes ieejas apsardze nodrošina dalībniekiem vērtību. Tas arī nodrošina pārdevēju privātumu, jo nekustamo īpašumu pārdevēji augšupielādē sensitīvu informāciju, piemēram, pārdevēju vārdus, kontaktinformāciju un dokumentus, piemēram, pārbaudes ziņojumus un finanšu pārskatus.
MLS saraksti ir arī dzīvi dokumenti, kuros aģenti var komentēt īpašumu vai pārdevēju, lai citi nekustamo īpašumu varētu ņemt vērā. 'Tas ietver arī privātas piezīmes citiem aģentiem, kas var sniegt informāciju par piekļuvi izrādes ”, atklāj Aptons. Piemēram, ja aģents var parādīt īpašumu tikai tad, kad mājas īpašnieks ir darbā, nevienam citam, izņemot nekustamo īpašumu, nav iemesla zināt, kad neviena nav mājās.
Tomēr labā ziņa ir tā, ka vairākas populāras vietnes automātiski aizpilda informāciju, kas nav privāta no MLS. Uzņēmumiem patīk Zillow , Trulia, HomeFinder un Realtor.com sindikē īpašumus no vairāku sarakstu pakalpojuma, ļaujot ikvienam pārlūkot pašreizējo apgabalā pārdodamo māju sarakstu. Šajās vietnēs ir ietverta visa informācija, kas pircējam jāzina, lai pārbaudītu mājas un sazinātos ar savu nekustamo īpašumu, lai saņemtu izrādi.
Iesniegts: Pirmie māju pircēji
