Šeit ir runa par rakstīšanu. Dažreiz jūs rakstāt to, ko zināt, un dažreiz jūs rakstāt to, ko vēlaties zināt. Es darīšu pēdējo.
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
Pagājušajā gadā mēs ar vīru nopirka māju . Taču vairākas nedēļas šī procesa laikā šķita, ka tas varētu sabrukt saziņas traucējumu un nekustamo īpašumu nolaidības kaudzē.
ko nozīmē eņģeļa numurs 911?
Mēs gadījāmies mūsu nekustamā īpašuma aģents atvērto durvju dienā. Viņa šķita pietiekami jauka, ātri mūs uzņēma un bija pacietīga, skatoties uz duci māju. Viņa bija laipna un gatava mums parādīt jebkuru sarakstu, ko mēs viņai nosūtījām. Viņa negrasījās mūsu vietā veikt aktīvas darbības, taču man kā A tipa vecākajam bērnam nav vajadzīga roku turēšana. Jebkurā gadījumā viņa bija savas karjeras sākumā, tāpēc es viņai ļāvu šaubīties. Tad mēs visi sakāpām pāri galvām.
Kopš piedāvājuma iesniegšanas brīža bija problēmas ar līguma struktūru — persona, kas parakstīja līgumu, vairākus mēnešus bija mirusi (spoileris: tas padara līgumu par spēkā neesošu). Šurpu un atpakaļ mēģinājums padarīt to juridiski pamatotu noveda pie vairāku termiņu nokavēšanas, un man bija bažas, ka mēs pazaudēsim māju krustoto vadu jucekli. Nevienu nešķita ne mazākā mērā noraizējies rokasspiediens un “Tas ir labi! Viņa bērni ir parakstījuši līgumu ar viņu kopš viņa nāves pagājušā gada pavasarī,” visticamāk, neizturētu nekustamo īpašumu likuma tiesā.
Tikmēr, kad tas atklājās, mēs atradāmies citā valstī un lūdzām mūsu aģentam sazināties ar saraksta aģentu pa tālruni. Kad mēs metaforiski sitām galvu pret ķieģeļu sienu, labākais, ko mēs varējām saņemt no viņas, bija: 'Es vakar atstāju ziņu viņa palīgam.'
Bija skaidrs, ka mums ir vajadzīgs kāds, kas varētu mūs aizstāvēt, un mūsu nekustamā īpašuma aģents nebija gatavs būt par šo personu. Mēs izmisīgi zvanījām ģimenes draugam ar citu firmu, jautājot, ko darīt. Viņa mums atklāja ziņas: tajā brīdī, ja mēs nomainītu nekustamā īpašuma aģentus, viss paveiktais darbs, visticamāk, tiktu izmests pa logu, un māja atkal nonāktu tirgū. Mums bija jāpieņem, ka pastāv liela iespēja, ka mēs neiegūsim māju, ja sāksim no jauna. Tā mēs virzījāmies uz priekšu. Un pēc diviem saspringtiem mēnešiem mēs beidzot slēdzām darbu.
Tātad, ko es darītu nākamreiz?
Es izkļūtu no šīm attiecībām ar nekustamo īpašumu un pārietu pie kāda, kas būtu gatavs man palīdzēt. Kā Megana Miko , brokera līdzstrādnieks skaidro: “Mājas pirkšana vai pārdošana bieži vien ir lielākais finansiālais lēmums, ko lielākā daļa cilvēku pieņem savā dzīvē, tāpēc ir ļoti svarīgi, lai jūs pārstāvētu visefektīvākais nekustamā īpašuma aģents, kādu vien varat atrast. Ja jūsu pašreizējais aģents nereaģē, viņam trūkst vietējā tirgus ieskata vai viņš ir pārāk cienīgs pret jums, jūs esat parādā sev, lai pārietu pie kāda, kas var labāk pārstāvēt jūsu intereses.
Lai būtu gatavs nākotnē, es tērzēju ar vairākiem aģentiem un nekustamo īpašumu profesionāļiem, lai uzzinātu vairāk padomu, kā to darīt ar cieņu un veiksmīgi. Šeit ir viņu pieci padomi.
Atcerieties, ka tas ir tikai biznesa darījums
Mājas iegāde ir saspringta, un darījumam nepareizs nekustamā īpašuma aģents var to vēl vairāk pasliktināt, tāpēc nevilcinieties. Viņi nav jūsu draugs (ja vien viņi nav), un jums ir jāatrod sev piemērotākais.
“Galu galā tas ir biznesa darījums. Jūs nolīgāt viņus, lai palīdzētu jums pirkt vai pārdot māju, un, ja viņi neatbilst jūsu cerībām vai jūs vienkārši nejūtaties viens ar otru, vislabākais, ko darīt, ir pēc iespējas ātrāk to izbeigt,” saka Džulians Švercs. nekustamā īpašuma konsultants ar eXp Realty Teksasā.
…Un tas nozīmē, ka tas nav personiski
Manā gadījumā aģents bija ļoti jauks cilvēks, taču mums bija vajadzīgs kāds ar pieredzi, lai atpazītu acīmredzamas problēmas līgumā un iniciatīvu izdomāt labāko ceļu uz priekšu. Tas nebija personiski, tas vienkārši bija saistīts ar mūsu konkrētās situācijas vajadzībām.
Mārsija Kastro no Socas Castro Realty Group paskaidro: 'Paziņojiet aģentam, kāpēc jums šķiet, ka lietas nedarbojas, piemēram, 'man ir vajadzīgs aģents, kas varētu veltīt man vairāk laika', 'es dodu priekšroku kādam, kurš ir pieejams, lai parādītu man īpašumus tajā pašā dienā, kad viņi ierodas. tirgū” vai “Man šķiet, ka vislabāk sadarbojos ar aģentu, kurš var sazināties ar mani pa tālruni, nevis īsziņās”, neatkarīgi no tā, kāda ir problēma,” saka Kastro. Viņa atzīmē, ka tas ir arī labs vingrinājums, lai izteiktu to, ko jūs darīt nepieciešams jūsu nākamais aģents.
Māklers Roze Kabrāls iesaka runāt ar savu nekustamā īpašuma aģentu, tiklīdz jūs zināt, ka pastāv problēma. Skatiet, vai viņi ir gatavi mainīties un sadarboties ar jums. Bet, ja tas nedarbojas, ir pienācis laiks 'parunāt'. Viņa saka: “Esiet pret viņiem atklāts un godīgs. Tāpat kā attiecības, atlaišana nesagādā prieku, tāpēc vislabāk ir būt laipnam un sirsnīgam. To izmešana, izmantojot īsziņu, ir nedaudz skarba.
Micco piebilst vēl vienu svarīgu punktu. “Esi cienīgs. Paldies aģentam par ieguldīto laiku un pūlēm. Ikviens vēlas justies atzīts, un šī situācija neatšķiras.
Bet ko darīt, ja ir vienošanās?
Māris Brombergs , licencēts nekustamo īpašumu pārdevējs kompasā Compass Ņujorkā, pircējiem apliecina, ka izbeigšana aģentam parasti nav pārsteigums. 'Lielāko daļu laika, kad attiecības sasniedz šo posmu, abas puses zina, un beigas ir zināmā mērā abpusējas,' viņa saka.
Taču lietas var nebūt tik gludas, ja ir noslēgts pircēja pārstāvības līgums. Šajā gadījumā viņa brīdina, ka tas var kļūt strīdīgs. Brombergs iesaka: 'Tāpat kā jebkuras līguma domstarpības gadījumā, es konsultējos ar advokātu un visu dokumentēšu.'
11 11 nozīme
Turklāt Ron Wysocarski, brokeris un izpilddirektors Wyse Home Team Realty , iesaka pārbaudīt šajā līgumā atcelšanas klauzulu, kas varētu darboties jūsu situācijā. 'Jābūt dažām izņēmuma klauzulām, kurās jūs atradīsit veidus, kā pārtraukt attiecības ar savu aģentu, nepārkāpjot likumu,' saka Visocarskis.
Jā, iespējams, jums būs jālūdz runāt ar viņu vadītāju
Susanna Haynie, brokere un īpašniece Kolorādospringsas nekustamais īpašums , piedāvā padomus, ja neizdodas viegli izkļūt. Viņa iesaka piezvanīt aģenta algotajam brokerim, taču arī pieņemt, ka tad, ja tagad atlaistais aģents pirmo reizi parāda jums māju, kuru pērkat, viņš joprojām var pieprasīt, lai viņam tiktu samaksāta pilna komisijas maksa. Un pircēja pārstāvības līguma dēļ viņiem, iespējams, ir visas tiesības uz to.
Tomēr, pat ja jums ir līgums, Kabrals saka, ka var būt iespējams mainīt aģentus tajā pašā birojā, un to varētu atvieglot biroja vadītājs vai vadītājs.
Neļaujiet tam atkārtoties
Micco iesaka uztvert jūsu neveiksmīgās attiecības ar nekustamo īpašumu kā mācību un izmantot pieredzi, lai vēlāk atrastu īsto. 'Lasiet aģentu atsauksmes, pārbaudiet atsauksmes un lūdziet draugiem un ģimenes locekļiem ieteikumus,' viņa saka.
Varat arī intervēt savus finālistus, lai saprastu, vai viņi jums ir piemēroti. Tas, ka tie bija piemēroti jūsu kaimiņam, nenozīmē, ka tie būs saistīti ar jūsu personīgo situāciju (un mājas pirkšana ir tik personiska!). Kabrāls skaidro: 'Uzdodiet jautājumus, lai saprastu, kas viņi ir. Pajautājiet, piemēram, par viņu pieejamību, par to, cik ilgi viņi ir bijuši aģenti, par viņu iecienītākajiem klientiem, ar kuriem strādāt, un par to, kas viņiem visvairāk patīk savā darbā. Iepriekš izpildot mājasdarbus, jūs varat izvairīties no nepieciešamības tos atlaist.
