Iepērkoties mājās, ir viegli atrast kļūdas mājās, kurās apmeklējat. Kāpēc guļamistaba Cookie Monster ir zila? Tas, kurš izstrādāja virtuvi, nezināja neko par ēdienu gatavošanu. Vai šeit dzīvoja vampīri; vai gandrīz nav dabiskā apgaismojuma ?!
Protams, lielāko daļu dizaina trūkumu var novērst, veicot atjaunošanu. Bet mēs nevainojam jūs, ja kādreiz esat iedomājušies par zemes gabala iegādi un savas mājas celtniecību, lai jūs varētu izteikt savu viedokli visos dizaina elementos - no tīkkoka cietkoksnes grīdām līdz šīfera jumta segumam.
Tātad, cik tieši maksā savas mājas celtniecība?
Īsa atbilde: Vidēji 427 892 USD jeb aptuveni 154 USD par kvadrātpēdu 2776 kvadrātpēdu mājai. Tas ir saskaņā ar jaunāko ziņojumu no Nacionālā māju celtnieku asociācija , kurā tiek izmantoti dati no 2017. gada.
Lai gan nekustamā īpašuma speciālisti brīdinās, ka tas tiešām ir tikai pamats un skalas apakšējā daļā.
ko nozīmē 1010
Būvniecības izmaksas ir pieaugušas. Mēs skatāmies uz to, kas kādreiz bija 150 USD par kvadrātpēdu, tagad-vismaz 220 USD par kvadrātpēdu, saka Mišela Mumoli, uzņēmuma izpilddirektore un nekustamo īpašumu pārdevēja. Mumoli grupa Keller Williams City Life Jersey City.
Arī neparedzētas mājas celtniecības izmaksas var viegli saskaitīt sešos skaitļos, brīdina nekustamā īpašuma aģents un autors Dans Lesniaks. Hiperlokāls hiperātrs nekustamā īpašuma aģents .
Mājas celtniekiem parasti tiek noslēgts līgums par bāzes cenu, kas neietver daudzas izvēles: skapjus, ierīces, flīzes, galda virsmas, paklājus, signalizācijas sistēmas, ārējo apgaismojumu, saka Lesniak. Šīs lietas ļoti ātri sasummējas.
Tas, ko mēs meklējam: 427 892 ASV dolāri patiešām ir tikai pamats, jo ir daudz faktoru, kas var ietekmēt mājas celtniecības izmaksas, ieskaitot pielāgotas apdares, kur jūs veidojat savu māju, un ja rodas kādas celtniecības problēmas paceļam.
Tālāk ir apskatīts, cik maksā mājas celtniecība, tostarp daži neparedzēti izdevumi, kas var izjaukt budžetu:
1111 nozīme mīlestībā
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus (Attēla kredīts: Breno Assis/Unsplash )
Kā mājas celtniecība dažādos reģionos atšķiras?
Jūs, protams, zināt, ka mājokļa iegādes vieta ir galvenais faktors, kas nosaka izmaksas. Piemēram, vidējā cena par kvadrātpēdu ir 907 ASV dolāri Sanfrancisko , saskaņā ar Realtor.com, bet tikai 98 ASV dolāri Grīnbejā, Viskonsīnā . (Ir pieejams ērts rīks Realtor.com kas ļauj pieslēgt pilsētas vai pasta indeksus, lai atrastu izmaksas par kvadrātpēdu sadalījumu apgabalos, kuros vēlaties iegādāties).
Reģionālās atšķirības ietekmē arī individuāli būvētas ēkas, taču ir grūtāk iegūt datus par būvējamām mājām, salīdzinot ar tirgū esošo mājokļu cenām. The Nacionālā māju celtnieku asociācija ASV skaitīšanas birojs tomēr sniedz aptuvenu priekšstatu. Mājas celtnieku asociācijas būvniecības izmaksu apsekojums ir rezultāts anketas nosūtīšanai pa e-pastu 4267 māju celtnieku paraugam visā valstī-tieši tā viņi noteica, ka jaunas mājas celtniecība maksā 427 892 USD jeb aptuveni 154 USD par kvadrātpēdu.
kāpēc es turpinu redzēt 555
Atsevišķā 2017. gada aptaujā Tautas skaitīšanas birojs nojauc vidējo līgumcenu par kvadrātpēdu jaunām līgumslēdzēju celtām vienģimeņu mājām. Kopumā vidējās izmaksas par kvadrātpēdu Amerikas Savienotajās Valstīs bija 120,03 ASV dolāri, kas ir aptuveni par 30 ASV dolāriem zemākas nekā celtnieku asociācijas sniegtais skaitlis. Neatkarīgi no tā, dati parāda, cik cena var atšķirties Amerikas Savienotajās Valstīs.
Šeit ir reģionālās atšķirības, saskaņā ar Tautas skaitīšanas biroja dati :
- Ziemeļaustrumi: 158,72 ASV dolāri
- Midwest: 121,04 ASV dolāri
- Dienvidi: 100,91 USD
- Rietumi: 167,24 ASV dolāri
Kādas ir galvenās izmaksas, būvējot māju?
The Nacionālā māju celtnieku asociācija sniedz pamatīgu izmaksu sadalījumu, pamatojoties uz aprēķinu, ka vienas ģimenes māja maksā vidēji 427 892 USD.
Šeit ir izmaksu sadalījums.
- Pabeigta partija, ieskaitot finansējumu: 91 996 USD jeb 21,5 procenti
- Kopējās būvniecības izmaksas: 237 760 ASV dolāri jeb 55,6 procenti
- Finansēšanas izmaksas: 7636 ASV dolāri jeb 1,8 procenti
- Pieskaitāmie un vispārējie izdevumi: 21 835 ASV dolāri jeb 5,1 procents
- Mārketinga izmaksas: USD 5 314 jeb 1,2 procenti
- Pārdošanas komisija: 17 448 ASV dolāri jeb 4,1 procents
- Peļņa: 45 902 ASV dolāri jeb 10,7 procenti
(Ja pārbaudāt mūsu matemātiku, noapaļošanas dēļ ir viena dolāra starpība).
eņģeļa nozīme 222
No šīm kategorijām būvnieku asociācija sniedz pilnīgu būvniecības izmaksu sadalījumu. Piemēram, iekšējā apdare veido lielāko kategoriju - 67 939 USD, un šajā kategorijā ietilpst rindas vienības, piemēram, drywalling, kamīns, spoguļi, krāsošana un ierīces. Pamati maksā 25 671 USD. Ārējā apdare, piemēram, jumta segums, durvis, garāžas durvis, maksā 33 066 USD. Pēdējie soļi - ieskaitot ainavu, sakopšanu, piebraucamos ceļus un klājus - maksā 16 591 USD.
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus (Attēla kredīts: Minette Hand)
Izmaksas, par kurām varētu aizmirst
Būvējot savu māju, var rasties daudz neparedzētu izmaksu. Mēs jautājām nekustamā īpašuma profesionāļiem par tiem, kas ir parastie, lai paātrinātu ceļu.
Ducis rakšanas procesa
Viena no nozīmīgākajām neparedzētajām celtniecības izmaksām bieži rodas rakšanas procesā, saka Randijs Šmeerbahs, uzņēmuma līdzdibinātājs. Schmeerbauch pielāgotas mājas Sentluisā, Misūri štatā. Zem virsmas ir daudz pārsteigumu: augsnes piemērotībai jābūt pareizai. Jebkurš neparedzēts klints radīs izmaksas.
Lai atklātu vietu, ir nepieciešama urbšana, domkrata kalšana, laušana vai spridzināšana, un tas steidzami palielinās izmaksas.
Pielāgojumi
Jā, galvenais ieguvums, veidojot savu māju, ir tas, ka jūs iegūstat savu sapņu māju, saka Ēriks Sztanjo, Kellera Viljamsa nekustamo īpašumu dibinātājs un uzņēmuma dibinātājs. Mēs pērkam NKY mājas . Attiecībā uz izmaksām, jo vairāk pielāgojat, jo dārgāk tas parasti būs.
Celtnieki parasti pārdod jaunas mājas ar standarta funkciju kopumu, un tad jūs varat izvēlēties uzlabojumus un pielāgojumus, saka Sztanyo. Šie vēsie gaismas ķermeņi vai marmora virsmas tiek ātri pievienotas.
Palēninājumi būvniecības laikā
Būsim godīgi: būvniecības projekti bieži vien aizķeras un aizņem ilgāku laiku, nekā gaidīts. Tas varētu nozīmēt, ka jums ir papildu izmaksas par uzglabāšanu vai īri, saka Sztanyo.
eņģeļa numura 555 nozīme
Āra telpas
Būvnieks var ietvert pamata zāli, dažus krūmus un nelielu terasi Melisa Rubenšteina , nekustamo īpašumu ar Kelleru Viljamsu Ņujorkas priekšpilsētā. Bet jums nevajadzētu paļauties uz plašu ainavu, lielu klāju vai terasi izklaidei vai baseinu, kas jāmaksā par mājas celtniecību, viņa saka.
Apakšējā līnija?
Jā, savas mājas pielāgošana var būt dārga. Bet jūs tiešām varat ievietot mani mājās - un tas nozīmē, ka jāizvēlas visas vēlamās krāsas krāsas un nav jāizvēlas starp lielo skapi un virtuvi, kas izskatās kā noplēta no žurnāla lapas.
