Nebeidzamu izklaides iespēju laikmetā — es runāju par straumēšanas pakalpojumiem un visām tām kabeļtelevīzijas pakotnēm, kas piedāvā simtiem kanālu — tas daudz saka, ka HGTV ir mana klāsta augšgalā. Es regulāri noskaņojos savai mājas dizaina izglītības devai, nemaz nerunājot par aizraujošu izklaidi. (Jā, ir zināms, ka es kliedzu uz ekrāna tā, it kā es skatītos sportu.)
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
Tāpēc iedomājieties manu sajūsmu, kad man bija iespēja pajautāt Ēģiptes zvaigznei Šerrodam HGTV “Precējies ar nekustamo īpašumu ”, daži jautājumi par mājokļa iegādi un pārdošanu. Šeit ir daži no viņas labākajiem padomiem.
Par mājas meklēšanas sākšanu
'Bieži vien ir kārdinājums uzreiz ielēkt un sākt meklēt māju,' saka Šerrods. “Pircēji bieži vien izmantos internetu un meklēs acu skaistumu. Problēma ir tāda, ka jums patiešām nav priekšstata par savu pirktspēju.
Nav nekas nepareizs, ja sākat meklēšanu tiešsaistē; patiesībā daudzi to dara. Taču, pirms sākat plānot savu atvērto durvju dienas grafiku, Šerrods saka: 'Pati pirmā lieta, kas jums jādara, ir apsēsties ar aizdevēju, lai noteiktu, cik daudz jūs faktiski varat atļauties un kāds būs jūsu ērtais ikmēneša rezultāts.'
Par jūsu kā pircēja cerību pārvaldību
Šerrods saka, ka šķiet, ka nekad nav bijis laimīgs medijs, kad runa ir par pircēju cerībām mājas meklējumos; viņi vai nu mežonīgi pārvērtē, vai arī nenovērtē to, ko viņi var iegūt par savu naudu.
'Jums ir tie [pircēji], kuri ir nedaudz aunīgāki, tāpēc viņi skatās uz istabu, kas ir nokrāsota krāsā, kas viņiem nepatīk, un pieņem, ka tas ir 10 000 USD labojums, salīdzinot ar tikai krāsas kārbu,' viņa saka. “Tad jums ir tie, kas tik daudz skatās mūsu brīnišķīgo HGTV tīklu, ka jūtas ar veseri un pieņem, ka viņi paši var uzņemties virtuves remontu. Viņi par zemu novērtē nepieciešamību pēc profesionāļiem, un viņiem nav izpratnes par patiesajām stingrajām izmaksām. ( Rakstnieka piezīme: abi scenāriji ir likuši man kliegt pie televizora. )
Šerrods saka, lai izvairītos no riska novērtēt par zemu vai pārvērtēt savas renovācijas izmaksas. Tā vietā sadaliet to pēc kvadrātveida kadriem un apdari, ko vēlaties izmantot.
'Tas, ko vēlaties darīt, ir noskaidrot, cik pašlaik ir būvniecības izmaksas par vienu kvadrātpēdu, jo vidējā vērtība mainās līdz ar preču izmaksām,' skaidro Šerrods. 'Ciktāl tas attiecas uz aplēsēm, ja jūs veicat tikai estētiskus uzlabojumus, piemēram, tapetes vai mainot apgaismojumu, iespējams, varēsit veikt DIY.'
11:11 nozīmē
Pēc tam ievērojiet Šeroda trīs noteikumu: “Saņemiet trīs cenas par visu, lai jūs varētu salīdzinoši iepirkties. Tas nostādīs jūs spēka pozīcijā, liekot pārdevējiem konkurēt savā starpā,” viņa skaidro. 'Tas nodrošinās, ka jūs saņemsiet vislabāko atlīdzību par jebkuru remontu.'
Par to, ko īsti nozīmē “gatavs pārcelties”.
Daudzi pircēji ir vīlušies, kad mājoklim, kas sarakstā ir norādīts kā “gatavs ievākties”, patiesībā ir vajadzīgs zināms darbs. Tas ir tāpēc, ka gatavs ievākšanai nozīmē tieši to — jūs varat ievākties un sākt tur dzīvot. Tomēr tas nenozīmē, ka viss ir jauns vai pat atjaunināts pēdējos gados.
“Jēdzieni “jaunbūve” un “gatavs pārcelties” ir divas pilnīgi atšķirīgas lietas,” saka Šerrods. “Jaunā celtniecība bieži vien ir gatava ievākšanai ikvienam. Tomēr mājas tālākpārdošana ir subjektīva, jo “gatavība ievākties” ir atkarīga no jūsu personīgās gaumes un vēlmēm.
Krāsu un aparatūru var mainīt, saka Šerrods. Tāpat arī citi kosmētiskie labojumi — un tos visus var veikt laika gaitā.
'Manuprāt, gatavība ievākties nozīmē, ka jums ir elektrība, jums ir santehnika, jums ir grīdas segums, sienas ir slēgtas un viss darbojas,' viņa saka. Tomēr estētika ir cits stāsts. 'Patiesību sakot, ja jūs runājat ar lielāko daļu māju īpašnieku, kuri kādu laiku ir dzīvojuši savās mājās, viņi var teikt, ka viņu māja joprojām nav tur, kur viņi to vēlētos. Tas ir tāpēc, ka mājas pārvēršana par mājām ir nepārtraukts process, ”saka Šerrods.
ko nozīmē skaitlis 1212
Par tādas mājas iegādi, kāda ir
Tagad aplūkosim ievākšanai gatavas mājas iegādes otrās puses — mājas iegādi, kāda tā ir. Tas izklausās tieši tā: pircējs iegādājas mājokli, saprotot, ka pārdevējs neko nav darījis, lai labotu vai citādi atjauninātu māju. Ja tas izklausās tā, ka tas varētu ātri doties uz dienvidiem, jums būtu taisnība. Taču tas nenozīmē, ka meklēšanā jums ir jāatstāj māja tāda, kāda tā ir. Šeit ir Šeroda padoms:
'Pirmā lieta, ko vēlaties darīt, ir likt inspektoram iznākt un pārbaudīt to no augšas uz leju, jo viņi ir apmācīti redzēt lietas, kuras jūs un es, iespējams, neredzam,' viņa saka. Pārbaude ir neapspriežams solis Šerrodam, kurš arī iesaka veikt gaisa kvalitātes pārbaudi, lai atklātu jebkādu pelējumu. Radona tests ir arī laba ideja, it īpaši, ja jūs pērkat māju dienvidos, kur augsnē ir konstatēta radona gāze. Vispārēja pārbaude to nedarīs, viņa skaidro.
“Kad tas saka “tāds, kāds ir”, es nekavējoties sāku meklēt iemeslu, kāpēc kaut kas tiek tirgots “tāds, kāds ir”,” viņa saka. “Kad jūs varat to identificēt, varat novērtēt patiesās izmaksas par mājas pieņemšanu “tādas, kāda tā ir”. Un uzminiet, ko? Tam nav nekā nepareiza, ja vien jūs zināt, uz ko jūs nokļūstat, un tas nebūs naudas bedre.
Par Apmales apelāciju
Nav šaubu, ka HGTV visums ir ierobežotas pievilcības atbalstītājs (skatīt: 26 sezonas “Ierobežotā pievilcība” un tagad “Curb Appeal Xtreme” ). Tomēr dažiem pārdevējiem to var būt grūti pārdot.
'Ierobežotā pievilcība bieži tiek nenovērtēta,' saka Šerrods. 'Ierobežotas pievilcības pievienošanas vērtība bieži tiek ignorēta, taču tā, iespējams, ir viena no trim svarīgākajām lietām, kad runa ir par pārdošanu.' Iemesls ir vienkāršs: pirmais iespaids ir svarīgs.
'Bieži vien cilvēki piebrauc pie stūres, un, ja viņiem nepatīk, kā māja izskatās no apmales, viņi turpinās ripot,' viņa saka. 'Esmu to pieredzējis kā nekustamā īpašuma mākleris, kur es sarunāju tikšanās, un klienti ierodas un viņi pat nevēlas iet, jo viņiem nepatīk, kā māja izskatās no ārpuses.'
Jā. Lai izvairītos no šāda likteņa jūsu mājai, Lūk, ko Šerrods saka darīt pirms iekļaušanas sarakstā:
12 12 12 12 12
- Lai iegūtu “tūlītēju estētisku vērtību”, rūpējieties par savu pagalmu. Apgrieziet krūmus, atbrīvojieties no mirušajiem kokiem un pievienojiet dažus ziedus.
- Atjauniniet bruģakmeņus vai celiņu, it īpaši, ja kaut kas ir bojāts.
- Powerwash ārpusi un krāsojiet to, ja nepieciešams; Šerrods saka, ka ik pēc septiņiem gadiem ir labs īkšķis svaigam mētelim.
- Ja nepieciešams, nomazgājiet jumtu. Šerrods saka, ka dažos apgabalos mitrums vai apkārtējie koki var izraisīt sēnīšu augšanu uz jūsu jumta. Tas notiek uz viņas jumta, tāpēc viņa katru gadu to mazgā ar mīkstu. 'Tas, iespējams, ir labākais ieguldījums, ko es veicu, jo mans jumts izskatās senatnīgs,' viņa saka. 'Tas arī palīdzēs palielināt jūsu mājas pievilcības vērtību.'
Par mājas plānošanu pārdošanai
HGTV neizgudroja mājas inscenējumu, taču daudzi tā šovi noteikti ir parādījuši (nav domāts) to nozīmi pārdevējiem.
'Iestudējums ir ļoti svarīgs mājām, ja vēlaties pārdot,' saka Šerrods. 'Iespējams, mājā ir pārāk daudz mēbeļu vai nepareizs mēbeļu mērogs, vai arī jūs bloķējat zonas, kas ir lielas mājas īpašības. Tas patiešām ietekmēs to, kā jūsu māja tiek uztverta tirgū.
Piemēram, vai jums ir milzīgs dīvāns, kas bloķē skaistu, bet neizmantotu kamīnu? Laiks to pārvietot. Tas viss ir par savas mājas demonstrēšanu, lai uzlabotu tās īpašības un parādītu to vislabākajā gaismā — gluži burtiski, uzskata Šerrods.
'Es saku, ka vienmēr atveriet savas aizkari. Atver savas žalūzijas!” viņa saka. “Tā ir liela iestudējuma daļa, un tas jums nemaksā absolūti neko. Kāpēc? Jo dabiskā gaisma rada pievienoto vērtību. Ir statistiski pierādīts, ka cilvēkus piesaista telpas, kas viņiem dod daudz dabiskās gaismas un liek viņiem justies labi. Tas var arī radīt priekšstatu, ka telpa ir lielāka nekā tā ir.
Vēl viens veids, kā padarīt jūsu telpu lielāku, nekā tā ir? Declutter. 'Sāciet iesaiņot un atšķaidiet grāmatas, apģērbu un citus priekšmetus uz pusi,' saka Šerrods.
Vai vēlaties vairāk Ēģiptes Šerroda padomu? Klausieties filmas “Precējies ar nekustamo īpašumu” otro sezonu, kuras pirmizrāde ceturtdien, 12. janvārī, plkst. 21.00. ET/PT HGTV (pieejams arī straumēšanai tajā pašā dienā pakalpojumā Discovery+).
