Ja esat pievērsis uzmanību sapņu dzīvoklim vai patiesībā jebkuram dzīvoklim, vēlaties pārliecināties, ka pozicionējat sevi kā augstākā līmeņa īrnieku. Iespējams, ka jūs konkurēsit ar vairākiem citiem potenciālajiem īrniekiem par īres vienību, kas, protams, norāda uz acīmredzamo ikvienam, kurš ir medījis dzīvokli tādās vietās kā Ņujorka vai Losandželosa. Bet dažas citas pilsētas ar karsti īres tirgi varētu jūs pārsteigt: Birmingema, Alabama; Lasvegasa, Nevada; Orlando, Florida; un Durham, Ziemeļkarolīna.
Ideja šeit? Neatkarīgi no tā, kur vēlaties īrēt, jūs vēlaties sevi izcelt kā augstākā līmeņa īrnieku.
Tātad, kādi ir kļūdaini iespējamie īrnieki, kas dzīvokļa meklēšanai pievieno drāmu? Eksperti dalās ar mums septiņās lietās, kuras jums nekad nevajadzētu darīt, ja gatavojaties pieteikties uz dzīvokli:
KĻŪDA: nepētot īres cenas jūsu apkārtnē
Īrnieki pirms dzīvokļu apskatīšanas var paši veikt dažus pētījumus, pārbaudot tādas vietnes kā Zillow lai redzētu, kādas ir vidējās īres cenas apkārtnē. Ja atrodaties Ņujorkā, varat izmantot StreetEasy lai redzētu, par ko īrē līdzīgas vienības konkrētā ēkā, saka Gerard Sager, aģents Daglasa Elimana nekustamie īpašumi Ņujorkā.
Ja dzīvoklis šķiet pārāk dārgs, salīdzinot ar līdzīgām vienībām, kas ēkā izīrētas pēdējā gada laikā, jautājiet tā pamatojumu.
Bieži vien tas ir tāpēc, ka iekārta atrodas daudz augstākā stāvā, tai ir atšķirīga ekspozīcija, labāks apgaismojums vai tā ir tikko atjaunota, viņš saka.
Citos gadījumos tas nav bez likumīga iemesla. Bet, zinot pašreizējās cenas, tiks parādīts, ka esat gudrs dzīvokļu pircējs, kā arī palīdzēsiet izvairīties no pārāk dārgas dzīvokļa bez iemesla.
KĻŪDA: netiek pārbaudītas jūsu atsauces
Pirms sākat īres meklēšanu, atrodiet dažas stabilas un objektīvas atsauces, iesaka Jamal Lee, reģionālais mārketinga vadītājs vietnē Morgan Properties , uzņēmums, kuram pieder un darbojas gandrīz 160 dzīvokļu kopienas visā valstī.
Daži saimnieki lūgs jums uzskaitīt dažas atsauces uz jūsu pieteikumu. Jūs vēlaties atsauces, kas var garantēt jūsu finansiālo atbildību un raksturu, bet nav pārāk neobjektīvi kā jūsu ģimenes locekļi vai tuvi draugi. Iepriekšējie saimnieki ir lieliski, un arī bijušie istabas biedri vai profesionālās atsauksmes varētu sniegt vērtīgu ieskatu.
Ja pārskatīšanas procesā saimnieks konstatē, ka jūsu atsaucei nav ko teikt, vai tā nav pārbaudīta vai uzticama atsauce, tas var novest pie nolieguma, saka Lī.
Sperot šo soli tālāk, Susan Piazza , aģents Orange apgabalā, Kalifornijā, iesaka īrniekiem izmantot jau uzrakstītas atsauces vēstules.
KĻŪDA: Tērē lielas naudas
Varētu būt vilinoši iziet un iegādāties jaunas mēbeles savai jaunajai vietai. Vai varbūt jūs domājat par jaunas automašīnas iegādi, jo jums beidzot būs garāža. Bet jums vajadzētu praktizēt kādu aizkavētu apmierināšanu. Jums nevajadzētu veikt lielus pirkumus, kad vēlaties īrēt, saka DJK nekustamā īpašuma aģents Barbara Īrija , kas specializējas Manhetenas centrā.
ko nozīmē 2 2 2
Neveicot lielus pirkumus, viņa nodrošinās, ka jums ir pietiekami daudz naudas, lai segtu pirmā mēneša īres maksu, drošības naudu, pieteikuma maksu un citus dzīves izdevumus.
Kredītkaršu izmantošana liela pirkuma veikšanai vai atvaļinājuma finansēšanai ir arī ne pārāk lieliska ideja, jo šādi rīkojoties, jūsu kredītreitings var samazināties. Tas ir tāpēc, ka kredītu izmantošana veido 30 procentus no jūsu kredīta rādītājs , un jūs vēlaties, lai jūsu kredītreitingu bilance nebūtu zemāka par 30 procentiem, lai jūs netiktu pārsniegts kreditoriem (pazīstams arī kā jūsu īpašuma pārvaldības uzņēmums).
Vēl viens gudrs solis, lai uzlabotu savu kredītreitingu? Atmaksājiet dažus esošos atlikumus, taču atcerieties, ka jūsu kredītreitings var prasīt dažus mēnešus, lai atspoguļotu jūsu zemāko atlikumu, saka Īrija.
KĻŪDA: Ja jūsu dokumentiem nav izveidota reģistrācijas sistēma
Mēs to saprotam! Papīra darbs jūtas kā veca skola! Bet ir svarīgi, lai būtu laba sistēma ar svarīgiem dokumentiem, kas būtu gatavi nodot, kad piesakāties dzīvoklim. Tas jo īpaši attiecas uz ļoti konkurētspējīgiem tirgiem, piemēram, Ņujorku. Dažas vietas ļaus īrniekiem atmaksāt labticīgu depozītu, kamēr viņi savāks jūsu dokumentus, saka Sāgers. Citi vēlēsies jūsu dokumentāciju ASAP, lai jūs varētu iesniegt savu pieteikumu. Atzīmējiet, atzīmējiet! Lai to atvieglotu, Sager ierosina, lai šie dokumenti būtu viegli pieejami:
- Darba vēstule, kurā norādīts amata nosaukums un alga un darba stāžs
- Divi nesenie atalgojuma elementi
- Jaunākās nodokļu deklarācijas
- Foto ID
- Vismaz divas personiskas atsauces
KĻŪDA: pieverot acis uz savu kredītreitingu
Pat ja jūs varat parādīt, ka bankā ir nauda, slikts kredītreitings var jums kaitēt, mēģinot īrēt. Pirms sākat meklēšanu, zināt savu kredītreitingu, iesaka Sāgers. (Šeit ir ekspertu apstiprināts ceļvedis par labākajām vietām, lai bez maksas uzraudzītu savus kredītreitingus.)
Kāds rādītājs jums ir nepieciešams, lai nodrošinātu īri?
Es stingri iesaku 650 vai augstāku kredītreitingu, saka Luiss Torress , Triplemint nekustamā īpašuma aģents Ņujorkā. Jo augstāks kredītreitings, jo konkurētspējīgāks jūsu pieteikums izskatās saimniekam.
Torress saka, ka viņš nesen strādāja ar īrnieku, kura kredītreitings bija 800. Viņš bija pret pieciem citiem pretendentiem, taču mēs varējām izmantot viņa kredītreitingu, lai viņu apstiprinātu un iegūtu viņa sapņu dzīvokli.
KĻŪDA: mājokļu tiesas ierakstu pazemināšana
Kad saimnieki izskata jūsu pieteikumu, iepriekšējais mājokļu tiesas ieraksts ir liels sarkans karogs, saka Becki Danchik , nekustamo īpašumu aģents Ņujorkā ar Warburg Realty. Ja īrnieki kāda iemesla dēļ pārtrauc maksāt īri un saimnieks veic tiesiskas darbības, tas var parādīties viņu ierakstos, piesakoties jauniem dzīvokļiem. Šāds defekts apgrūtinās apstiprinājuma saņemšanu, skaidro Dančiks. Var būt pareizi saņemt norādījumus no advokāta.
Turklāt, ja jūsu kredīta pārskatā ir neapmaksāts maksājums un tas ir apmierināts, ņemiet līdzi dokumentus, kas parāda, ka rēķins ir samaksāts.
KĻŪDA: Esiet pārāk izvēlīgs
Šis būs dzēlīgs, bet ... iespējams, vēlēsities turēt mēli, pirms satverat krāsas krāsu vai pavelkat acis uz novecojušu stiprinājumu. Nikolass Paredess , Warburg Realty aģents Ņujorkā, saka, ka viņš iesaka īrniekiem atturēties no sūdzībām, ja vien tas tiešām nav jādara.
Potenciālais īrnieks, kurš sūdzas par sīkām detaļām, bet tomēr vēlas pieteikties, sliktākajā gadījumā var šķist grūts, neviennozīmīgs vai grūti pārvaldāms.
Tagad, kad esat gatavs konkurēt izcilajos īres tirgos, šeit ir labs saraksts ar lietām, kas jāmeklē dzīvokļa meklēšanas laikā, un kuras, iespējams, nav prātā
