Septembris dzīvokļu terapijā ir pārmaiņu mēnesis! Tas nozīmē, ka katru dienu mēs kopīgojam jaunu pirms un pēc, lai parādītu pārvērtību spēku mājās. Dodieties šeit, lai redzētu tos visus!
eņģeļa skaitlis, kas nozīmē 444
Šeit ir ~ saistāma ~ anekdote: Pirms pāris gadiem es medīju dzīvokļus un atklāju perfekta dzīvokļa sarakstu. Tas bija nevainojami izstrādāts, un tam bija neticami lieli logi dzīvojamā istabā un guļamistabās. Neskatoties uz atrašanos Ņujorkā, tā izskatījās viegla, gaisīga un masīva. Es nosūtīju e-pastu nekustamā īpašuma aģentam un rezervēju šovu. Lai gan mani dzīvokļa ierakstu fotoattēli jau iepriekš ir samulsinājuši, es biju pārsteigts, uzzinot, ka estētika, ko es tik ļoti mīlēju telpā, tulkoja arī IRL. Es ar entuziasmu parakstīju īres līgumu, pārsteigts, ka par savu budžetu ieguvu tik skaistu vietu. Bet, atnākot uz mājām, es izpakoju visas savas mantas, un es atklāju, ka šī gaismas piepildītā telpa… nav tik skaista kā profesionāli iestudēta. Neatkarīgi no tā, kā es pārkārtoju lietas, šķita, ka esmu pārcēlies uz pavisam citu dzīvokli.
Vai tas bija ēsmas un slēdža piemērs? Vai tās bijušais skaistums bija optiska ilūzija? Ne īsti. Ja kas, tad tas bija patiess apliecinājums mājas inscenēšanas spēkam, nekustamā īpašuma prakse, kas saistīta ar īpašuma priekšpārdošanu, lai potenciālie pircēji uzreiz pamanītu tās labākās puses. Kamēr dizains ir vērsts uz estētikas radīšanu, kas patīk dzīvokļa iemītniekam, skatuves veidošana ir saistīta ar mājas optimizāciju, lai tā piesaistītu visplašāko potenciālo pircēju loku. Tas pats par sevi nav triks, bet gan metodisks veids, kā akcentēt jau esošo. Lai radītu jautru metaforu (kas man tikai patiks): Skatītāji ir kā Orfejs Hadestaunā: tie palīdz jums redzēt, kāda varētu būt jūsu istaba, neskatoties uz to, kāda tā ir.
Bet, tā kā mājas ierakstā reti redzat iepriekšējos, iestudējums var būt jums jāredz, lai tam noticētu. Par laimi, Makenzijs Raiens , Ņujorkas nekustamā īpašuma aģents ar kompasu, ir dalījies ne tikai pirms un pēc inscenējuma 225 rektors 16E (tikai viens no viņas tirgū esošajiem īpašumiem) ar JCL iestudējums un dizains , kopā ar mani, bet arī atbildēju uz visiem maniem jautājumiem par procesu. Šeit ir mūsu saruna par īpašumu, iestudēšanas spēku un to, kā jūs varat izmantot šos principus, lai jūsu mājas izskatītos tā, kā jūs vienmēr vēlaties:
Dzīvokļa terapija: sāksim ar lielo ainu. Kāpēc mājas inscenēšana ir svarīga? Vai tas tiešām palīdz pārdot īpašumu?
Makkenzija Raiena: Svarīgi ir atrasties mūsdienu tirgū. Ņemot vērā visus Ņujorkas tirgū esošos krājumus, ir patiešām svarīgi, lai klienta īpašums nekavējoties izceltu pircējus. Bateriju parka pilsētā man bija nestabila vienas guļamistaba, kas sākumā šķita maza, vienkārša un pilnīgi nevēlama. Bet patiesībā tas bija lielisks dzīvoklis-vērsts uz dienvidiem ar skatu uz upi. Bez mēbelēm pircēji nevarēja iedomāties pieredzi, kas gūta, apskatot Brīvības statuju, sēžot viesistabā vai guļot gultā. Tas bija milzīgs trūkums.
AT: Esmu redzējis komentārus par mūsu izstrādātajiem rakstiem, kuros cilvēki neuzskata, ka iestudēšana ir nepieciešama visos tirgos. Viņiem šķiet, ka tā ir tikai NYC vai luksusa lieta. Vai tā ir taisnība?
MR: Mājas paaugstināšana un projektēšana līdz vislielākajam potenciālam ir tas, ko vajadzētu darīt jebkuram pārdevējam jebkurā tirgū. Es nedomāju, ka tas attiecas arī uz Ņujorku vai jebkāda veida īpašumu. Pieredzējuši brokeri, skatuves mākslinieki un dizaineri var redzēt māju tādu, kādu to vēlas redzēt pircējs. Mēs zinām, kas [pircējs] iemīlēsies, un varam paaugstināt šīs īpašības, lai pircējs ieraudzītu viņu pirmo reizi. Tas nozīmē, ka vairāki pircēji vēlas, lai jūsu māja nodrošinātu ne tikai augstāku pārdošanas cenu, bet arī īsāku laiku tirgū.
AT: Vai jūs iestudējat sevi vai izmantojat pakalpojumu?
MR: Es pats iestudēju vieglāku iestudējumu ar gabaliem, kurus esmu savācis gadu gaitā. Lielāko daļu laika es to daru, ja man ir klients, kurš nav tik ieinteresēts ieguldīt vairāk avansa naudas savās mājās. Šī ir izplatīta sūdzība, tāpēc mans uzņēmums piedāvā pakalpojumu Compass Concierge, kur tie sedz sākotnējās mēbeļu/kosmētiskās renovācijas izmaksas. Es arī strādāju ar JCL iestudējums un dizains .
AT: Vai jūsu klienti kādreiz paši iekārto savas mājas, ja viņus uztrauc izmaksas?
MR: Lai saliktu istabu, jums nav jātērē daudz naudas, bet tad jums būs jāpavada vairāk laika. Runa nav par jūsu gaumi vai tāda dizaina izstrādi, kas izskatās kā jūsu mājas, bet gan par tādas telpas izveidi, kas izskatās kā pircēja jaunā māja. Jums būs jāizpēta pašreizējais tirgus dizains un tendences. Jums būs jāsavāc iedvesma no dizaina žurnāliem, Instagram profiliem un tādām vietnēm kā jūsu. Jums būs jāmeklē daudz pieejamu vietu, piemēram, mājas preču, Amazon un lietoto preču veikali. Jūs varat pārkrāsot priekšmetus un atrast jaunus dīvāna pārvalkus un izmantot daudz spilvenu. Tātad, jā, jūs varat ietaupīt naudu, lai to iestudētu pats, bet jūs varat pavadīt vairāk laika. Es ieteiktu līdzsvarot, kurš no tiem jums ir vērtīgāks ilgtermiņā.
AT: Labi, apskatīsim rektora vietas īpašumu. Kad jūs pirmo reizi iegājāt mājās, ko jūs uzreiz pamanījāt?
MR: Ikreiz, kad ieeju dzīvoklī, es cenšos izprast tā stiprās uzvalkas, lai varētu tās izcelt. Es pamanīju, ka mājas bija tik dabiski gaišas, bet [otrajā atkārtojumā, ar kuru es strādāju], ka tumšās krāsas mēbeles mazināja šo pievilcīgo aspektu. Turklāt skats pa logu bija burtiski Hadsona upe. Mēbeļu gabali - īpaši ēdamistabas galds un krēsli - bija pārāk lieli un to bloķēja.
AT: Es domāju, ka daudzi cilvēki pirms fotogrāfijām apskatītu stilu un uzskatītu, ka viņiem ir vairāk nekā labi. Bet vai varat norādīt dažus iemeslus, kāpēc šis stils nedarbotos pārdošanas nolūkos?
MR: Tas bija pārāk specifisks pašreizējā iedzīvotāja gaumei. Jums ir jāpiesaista pēc iespējas vairāk acu ābolu, it īpaši, ja runa ir par dizainu. Esmu dzirdējis no daudziem potenciālajiem pircējiem, ka telpa ir patiešām jauka, taču tā rada nedaudz interesantu noskaņu. Kad viņi to saka, viņi patiešām domā, ka tas izskatās jauki, bet tas nav viņiem. Dizains var būt drošs, bet tomēr aizraujošs. Atrodot šo līdzsvaru, jūs sasniegsit džekpotu. Jūs zināt, ka esat paveicis labu darbu, kad klients jautā, vai viņš var iegādāties māju ar mēbeles, jo tās izskatās tik apdzīvojamas.
AT: Kādus trikus jūs veicāt šajā iestudējumā? Piemēram, istaba parasti izskatās plašāka/gaišāka. Kādas lietas jūs vēlējāties izcelt - un ko jūs darījāt, lai sasniegtu šo efektu?
MR: Mēs izņēmām zilo paziņojuma sienu par labu svaigai baltas krāsas kārtai. Tā kā zilā krāsa bija nedaudz tumšāka, ārējā gaisma no loga pazuda. Balta krāsa ir estētiski patīkama krāsa, taču tā arī padara telpu plašāku, jo gaisma var no tās atlekt. Mēs arī ievietojām spoguli tur, kur tas bija, lai maksimāli palielinātu gaismas daudzumu ap dzīvokli - tas ir viens no lielākajiem inscenēšanas trikiem! Tomēr mēs vēlējāmies, lai telpā būtu kāda krāsa, tāpēc mēs nolēmām spēlēt ar dažiem stratēģiski izvietotiem popiem. Tie tika novietoti pret logu, lai acs tiktu pievērsta krāšņajam skatam. Mēs arī nomainījām logu apstrādi ar maigi baltiem, pilniem garuma toņiem, lai palīdzētu radīt debesu, patīkamu izskatu, kad caur tiem spīd tieša gaisma. Un tad, lai izceltu griestu augstumu, mēs tos pakarinājām virs loga augšdaļas.
AT: Es arī pamanīju, ka esat noņēmis daudzus personīgos priekšmetus, piemēram, Keitas Mosas portretu, kā arī dažādus attēlu rāmjus.
MR: Ja pastāv iespēja, ka kaut kas mājās dažos pircējos radīs jebkādas negatīvas sajūtas, tad labāk to likvidēt no dzīvokļa. Kā jau teicu iepriekš, runa ir par pēc iespējas lielākas intereses piesaistīšanu. Turklāt jauns pircējs vēlas iedomāties sevi mājās, tāpēc, pārdodot, tas vairs nav par jums - tas ir par mājas nākotni. Jums ir jāatdalās no īpašuma.
kāda ir 555 garīgā nozīme
AT: Es noteikti domāju, ka jūsu mājas arhitektūras akcentu akcentēšana ir lielisks ikdienas dizaina padoms, bet vai ir kādi citi iestudēšanas principi, kurus lasītāji, kuri drīz nepārdos savas mājas, var izmantot?
MR: Es noteikti iesaku izjaukt. Runājot par iestudējumu, jums ir jāņem vērā lietas, ko glabājat savā dzīvoklī, krāsas, kuras izmantojat, un pats galvenais - kā jūs izkārtojat lietas. Netērējiet vietu. Runājot par dzīvokļa dizainu, tas ir tāds pats princips.
Paldies, McKenzie!
ko nozīmē 1010 eņģeļa skaitlis
Intervija ir rediģēta un saīsināta garuma un skaidrības labad.
Vairāk lielisku nekustamo īpašumu var lasīt:
- Paskatieties iekšā: šai LA kotedžai ir slepenas kāpnes un neliela vanna
- Kā iegādāties māju - kad viss, par ko varat domāt, ir klimata pārmaiņas
- Pat īrei ir pievilcīga pievilcība - lūk, kā palielināt savu
- 5 iemesli, kāpēc jūsu kredītreitings var būt zemāks, nekā jūs domājat
- 5 produkti Īrniekiem vienmēr vajadzētu pirkt dolāru veikalā
