Atvērto durvju dienas ir viena no senākajām nekustamo īpašumu tradīcijām. Tradicionāli 'pārdošanas' māja tiek atvērta sabiedrībai uz pāris stundām nedēļas nogalē. Pēc tam gan potenciālie pircēji, gan Nosy Nellies dodas uz īpašumu un viņiem ir iespēja uzdot aģentam jautājumus, bieži vien ar šampanieša glāzi rokās.
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
Tomēr nekustamo īpašumu aģentu viedokļi ir sadalīti jautājumā par to, vai atvērto durvju diena joprojām ir aktuāla mūsdienu tirgū. Kad tas bija pircēju tirgus, bija ierasts rīkot atvērto durvju dienas pirmajā svētdienā pēc tam, kad īpašums nokļuva MLS. Bobs Nīsvongers , Sinsinati apgabalā bāzēts nekustamo īpašumu pārdevējs ar Comey & Shepherd. “Iepirkšanās klimats mūsdienās ir kļuvis tik konkurētspējīgs, ka atvērto durvju dienas ieplānošana nedēļas nogalē ir apšaubāma — par īpašumu parasti tiek noslēgts līgums, pirms tuvojas svētdiena,” viņš saka.
ko nozīmē eņģeļa numurs 888?
No otras puses, atvērto durvju diena joprojām sniedz potenciālajiem pircējiem māju sajūtu, ko nevar pilnībā atkārtot virtuālajās tūrēs. Lai gan ir strīdīgs jautājums, vai atvērto durvju diena ir novecojusi, nav noliedzams, ka dažas tradīcijas ir mainījušās. Šeit ir četras atvērto durvju dienas tendences, kas, pēc nekustamā īpašuma ekspertu domām, ir ceļā.
Aģenta atrašana atvērto durvju dienā
Vēl pirms 10 gadiem lielākā daļa pircēju, domājot par iegādi, nokļuva atvērto durvju ķēdē, saka Džeimss Galahers , Pensilvānijas brokeris un nekustamā īpašuma treneris.
'Tas ļāva nekustamo īpašumu aģentiem satikt nesaistītus pircējus, kuriem bija vairāki mēneši (ja ne gadi) līdz pirkumam, un nodrošināt viņus kā klientus,' viņš saka. “Pircēji, kas raksta piedāvājumus, kopā ar savu aģentu ierodas uz privātu izrādi. Pircējiem, kas ierodas atvērto durvju dienās, parasti ir seši līdz 12 mēneši no faktiskā pirkuma.
kas ir 10-10
Tagad pircēji apmeklē Zillow, Realtor.com un citas vietnes un paliek tiešsaistē pirkšanas procesa sākumā, skaidro Galahers. Daudzi mājas meklēšanas laikā pat neiet uz vienu atvērto durvju dienu. “Viņi vairāk paļaujas uz draugu ieteikumiem, lai atrastu nekustamo īpašumu, nevis satiekas atvērto durvju dienā,” saka Galahers.
Atvērto durvju dienas
Pirms pandēmijas bija diezgan bieži, ka atvērto durvju dienas bija tieši tādas — atvērtas! Tas nozīmēja, ka izrādes piesaistīja ne tikai nopietnus pircējus ar iepriekš apstiprinātām vēstulēm rokās, bet arī virkni izskatīgu un ziņkārīgu patērētāju, kuri varētu būt ieinteresēti pirkt, taču nedomājot par tūlītēju laika grafiku.
Tomēr pandēmijas laikā atvērto durvju diena kļuva par “tikai tikšanās reizēm”, cenšoties kontrolēt pūļa lielumu, saka Maikls Šapots, Ņujorkas nekustamo īpašumu brokeris ar Kelleru Viljamsu. Tas piesaistīja arī nopietnākus pircējus, un tagad, viņš saka, rezervācijas prasība ir palikusi, viņš saka. “Atpūtas atvērto durvju dienas ir beigušās,” saka Šapots.
Privātums
Ja jūsu mājā ir lieliska iespēja, piemēram, grāmatplaukts, kas ved uz slepenu istabu vai pagrabu, ko esat pārveidojis par apkaimes bāru — un tas ir pieejams tirgū —, pastāv liela iespēja, ka tā varētu kļūt izplatīta. Pandēmijas laikā TikTok popularitāte pieauga, un mājas ar izcilām funkcijām varētu nonākt videoklipā vai Instagram rullī.
'Lielāko daļu laika vislielāko skatījumu iegūst no dārgām mājām, piemēram, luksusa mājām ar lielisku dizainu un unikālu arhitektūru,' saka. Rendāls Urēna , licencēts nekustamā īpašuma brokeris The Real Estate Blvd.
Viņš saka, ka popularizēšana var būt lieliska lieta, jo tā var palīdzēt jūsu īpašumam iegūt daudz skatījumu.
Gaļu ganību galdi
The Before Times atvērto durvju dienas bija nedaudz greznākas ar uzkodām un vīna pudelēm. Bet gaļas izstrādājumu ganību paplātes ir aizstātas ar atsevišķiem uzkodu čiekuriem, saka Rozena Galvana no Shamrock Realty Ziemeļkalifornijā.
711 garīgā nozīme
'Un diemžēl vīna pudeles ir aizstātas ar mini pudelēm ūdens,' viņa saka. 'Neviens vairs neuzkavējas - vienkārši paķer un ej.'
Tas ir, ja vispār ir pat uzkodas. 'Trīs gadu laikā esmu redzējis tikai vienu māju ar pārtiku, un tās bija iepakotas cepumos ar uzņēmuma zīmolu,' saka. Džeimss Bērtons , īpašnieks un brokeris Century 21 Marathon Hopkintonā, Masačūsetsā.
