Videoklipi, veicot apļus sociālajos medijos brīdina mājokļu pircējus izvairīties no mājām, kas celtas laikā no 2020. līdz 2022. gadam, norādot, ka piegādes ķēdes problēmas un darbaspēka trūkums ir izraisījis zemākas kvalitātes celtniecību.
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
Patiesībā nekustamā īpašuma eksperti saka, ka šie apgalvojumi, visticamāk, ir nedaudz pārspīlēti, jo mājām, kas celtas laikā no 2020. līdz 2022. gadam, joprojām ir jāiziet tādas pašas stingras pārbaudes procedūras kā citām mājām.
Lai gan celtniekiem, iespējams, nācies veikt kosmētiskus nomaiņus, piemēram, skapjus, grīdas segumus un ierīces, viņi nevar taupīt uz materiāliem, kas veido mājas konstrukcijas elementus, piemēram, zāģmateriālus, saplāksni, caurules un vadus. Māju celtniecība ir stingri reglamentēta nozare, tāpēc celtnieki nevar vienkārši sasist dažus nenozīmīgus gabalus un saukt to par māju.
'Diemžēl dažkārt konkrēta situācija tiek pārvērsta vispārīgā paziņojumā,' saka Kristīna O'Donela , nekustamā īpašuma aģents Koledžvilā, Pensilvānijā.
912 eņģeļa numura nozīme
Tomēr, ja domājat par jaunu būvniecību un jūs uztraucaties par būvniecību, noteikti uzdodiet šos jautājumus pirms parakstīšanās uz punktētās līnijas.
Kāda ir celtnieka reputācija?
Neatkarīgi no tā, vai esat pērkot jaunu ēku kas ir daļa no apakšnodaļas vai pērkot zemi un, izvēloties pielāgotu dizainu, noteikti veiciet daudz pētījumu par personu vai uzņēmumu, kas būvē māju. Tāpat kā ar jebkuru pakalpojumu sniedzēju, ne visi celtnieki ir vienādi, saka ODonnell.
Meklējiet tiešsaistē, runājiet ar vietējiem nekustamo īpašumu aģentiem, runājiet ar cilvēkiem, kas dzīvo apkārtnē, un pārbaudiet Better Business Bureau, lai iegūtu priekšstatu par celtnieka reputāciju.
Turklāt noteikti nolīgiet savu nekustamā īpašuma aģentu, lai palīdzētu jums orientēties sarežģītajā jaunas mājas iegādes procesā. Šī persona, kas pazīstama kā pircēja aģents, ir gatava palīdzēt jums pieņemt vislabāko iespējamo lēmumu, pērkot māju. Pateicoties viņu gadu ilgajai pieredzei, izglītībai un apmācībai, viņi var jums palīdzēt novērtēt, vai jaunbūve jums ir piemērota (un, ja celtniekam ir slikta reputācija, viņi, iespējams, ir dzirdējuši par to, izmantojot vīnogulāju).
'Būvniekiem ir saraksta aģenti, un šim saraksta aģentam ir uzticības atbildība pret šo celtnieku, kas nozīmē, ka pašiem būvniekiem ir prioritāte,' saka. Skots Bergmans , nekustamā īpašuma aģents Omahā, Nebraskā. 'Veicot jaunu būvniecību, pircējam vienmēr jāizmanto savs pircēja aģents.'
Ko inspektors atrada?
Pēdējo divu gadu mājokļa iegādes trakuma laikā daži mājokļu pircēji izvēlējās šo iespēju izlaist pārbaudes lai nodrošinātu māju ar lielu konkurenci. Bet mājas pārbaudes nodrošina milzīgi hel lpp pilnu informāciju par mājas iekšējo darbību un daudzām sastāvdaļām — un vienas no tām iegūtie secinājumi var pat mudināt jūs izlemt nē lai galu galā nopirktu vietu.
12 + 12 + 12 + 12 + 12
It īpaši, ja jūs uztrauc iespējamās būvniecības problēmas ar jaunu ēku, jums noteikti vajadzētu tērēt naudu saņemt profesionālu pārbaudi (vai vairākas).
'Pircējam noteikti vajadzētu pārbaudīt savu jauno māju,' saka mājas inspektors Welmoed Sisson . 'Mēs iesakām veikt trīs jaunas konstrukcijas pārbaudes: vienu tieši pirms drywall uzstādīšanas, vienu tieši pirms slēgšanas un vienu pirms viena gada garantijas pārbaudes.'
Un, ja tas liks jums justies labāk, Sisone piebilst, ka lielākā daļa pārbaužu, ko viņas komanda ir veikusi pēdējo divu gadu laikā, ir bijušas par jaunu būvniecību, un viņi 'nav īsti redzējuši nekādus pierādījumus par kvalitātes problēmām.'
Kādi ir vietējie noteikumi un noteikumi?
Ja neņem vērā personas pārbaudes, varat būt drošs, zinot, ka vietējās kodeksa izpildes aģentūras atbalsta jaunu būvniecību. Šīs aģentūras, ko parasti pārvalda pilsēta vai apgabals, kurā atrodas māja, pieņem noteikumus un noteikumus, lai nodrošinātu, ka to jurisdikcijā esošās ēkas ir drošas. Lielākā daļa pilsētu un novadu pieņem būvniecības noteikumu kopumu, ko sauc par Starptautiskais būvniecības kodekss , vai ICC, kas tiek regulāri atjaunināts.
Būvniekiem ir jāsaņem pilsētas vai valsts atļaujas visām jaunbūvēm (un tās ir jāsaņem arī daudziem renovācijas projektiem). Pēc tam, kad viņi ir pabeiguši darbu, pilsēta seko līdzi atļaujām un nosūta savu inspektoru, lai pārliecinātos, ka darbs ir atbilstošs kodam. Tāpēc varat būt mierīgs, zinot, ka amatpersona ir pārbaudījusi jūsu mājas būvniecības kvalitāti (un, ja joprojām neesat pārliecināts, vienmēr varat piezvanīt savas pilsētas kodeksa izpildes vai būvinspekcijas nodaļai un jautāt par konkrēto īpašumu, kuru vēlaties iegādāties. ).
'Ikvienam joprojām ir jāievēro būvnormatīvi, tāpēc pat tad, ja nesen esat uzcēluši vai iegādājušies jaunu māju un pieredze bija grūta, jums joprojām ir droša mājvieta, kurā dzīvot, ko regulē pilsētas inspektori,' saka. Džeisons Kamingss , Denveras nekustamā īpašuma brokeris, kas specializējas jaunu māju celtniecībā.
