Ne viss, ko varat darīt, lai uzlabotu savas mājas tālākpārdošanas vērtību, ir jautri (vai kāds tiešām Vai vēlaties tērēt naudu jaunam jumtam?), taču noteikti ir dažas lielas biļetes, kuras varat izbaudīt un kam var būt atmaksa. Saraksta augšgalā ir ierīces.
Jā, viņi ir utilitāri, bet es zinu, ka es neesmu vienīgais, kurš var satraukties par jaunu spīdīgu ledusskapi. Un, ja jums kā mājas īpašniekam tas ir aizraujoši, tas varētu arī tikai izraisīt potenciālā pircēja interesi nākotnē. Pat ja jūs neplānojat drīz pārdot, tas vienmēr ir jāpatur prātā. Tādējādi daži eksperti ir noteikuši, kuras ierīces ir visvairāk vērts uzlabot, lai palielinātu jūsu mājas tālākpārdošanas vērtību. Uz priekšu, noķer padomu no Bils Kolinss , nekustamo īpašumu aģents ar ERA Queen City Realty un Rons Šimeks, priekšsēdētājs Iekārtas kungs , kaimiņu uzņēmums.
Pirmkārt, uzziniet, kur jūsu mājas atrodas tirgū
Pirms beidzat izvēlēties gludāko jauno plīti, paturiet prātā šo noteikumu. Pēc mūsu ekspertu domām, peļņa samazinās. Ja vien jūsu mājas nav augstākās klases tirgū, pērkot ierīces, nepārsniedziet to, saka Šimeks. Viņš paskaidro, ka šie plūdi bieži neatmaksās jūsu izmaksas, tāpēc, izvēloties ierīci, ir svarīgi iegūt vislabāko vērtību.
Pieņemsim, ka esat gardēžu šefpavārs, kas dzīvo apkārtnē ar vidējo mājas vērtību 250 000 ASV dolāru, un jūs meklējat, piemēram, Thermador ierīces un iebūvētu skaņas sistēmu. Tas viss ir labs jūsu personīgajai lietošanai, bet, pārdodot īpašumu, jums var rasties rupja pamošanās, saka Kolinss.
Vērtētāji meklē, lai jūsu māja atbilstu citiem apkārtnes īpašumiem, viņš skaidro, tādēļ, ja esat pārāk uzlabots, jūs nesaņemsiet novērtējumu no vērtētāja. Šeit ir svarīgi konsultēties ar licencētu nekustamā īpašuma profesionāli, kas ir pieredzējis jūsu reģionā, viņš saka. Viņi var informēt jūs par to, kur uzlabojumu ziņā ir salīdzināmas mājas. (Es piekrītu šim padomam; pirms divu gadu virtuves pārveidošanas konsultējos ar mūsu nekustamo īpašumu!)
Tomēr ir arī vērts atcerēties, ka pirkšana ir emocionāla pieredze, sacīja Kolinss. Lielākā daļa pircēju sāk ar meklēšanu virtuvē, viņš saka. Ja jūs varat tos uzņemt, pamatojoties uz to, ka jūsu prezentācija ir pievilcīga - jo viņi pērk ar acīm -, tad jums tie ir.
ko nozīmē 555?
Tātad, kādas ir labākās ierīces jaunināšanai?
Ledusskapji
Lai iegūtu vislielāko ROI, meklējiet ledusskapjus ar franču durvīm un iebūvētiem ūdens un ledus dozatoriem, saka Šimeks. Lai gan ir arī citas modernas iespējas, abi eksperti tālākpārdošanas vērtībai deva nerūsējošā tērauda butaforijas. Kolinss atzīmē, ka videi draudzīgas ierīces ar Energy Star logotipu var palielināt arī IA. Ieguldot vienā, atstājiet uz ierīces marķējumu “Energy Star”, nevis noņemiet to, viņš iesaka.
Iebūvētās krāsnis
Krāsnis ar iebūvētu sajūtu, nevis atsevišķas, bieži atnes vairāk naudas, atzīmē Šimeks. Iespējas, kas var arī palielināt vērtību, ietver lietas, kas atvieglo dzīvi, piemēram, plakanas virsmas, kas samazina putru un pašattīrīšanās funkcijas.
kad redzat 444
Augstas efektivitātes mazgātāji
Veļas mazgājamās mašīnas un žāvētāji bieži vien ir daļa no cenu sarunām, pērkot mājas, saka Šimeks. Labākais veids, kurā ieguldīt, ir augstas efektivitātes veļas mazgājamā mašīna ar augšējo un priekšējo ielādi, kas savienota pārī ar atbilstošu žāvētāju. Noteikti meklējiet šeit arī Energy Star logotipu, viņš saka.
Pēc mūsu ekspertu domām, daži citi priekšmeti var padarīt māju pievilcīgāku. Shimek iesaka apsvērt ierīces, kas atbalsta WiFi, jo tas pircēja prātā palielina ērtības. Un Kolinss atzīmē, ka atsevišķiem dzērienu dzesētājiem - vai pat atsevišķām durvīm, kas paredzētas dzērienu paņemšanai no ledusskapja - ir brīdis. Attiecībā uz vienas ierīces prioritāšu atcelšanu Kolinss saka, ka trauku mazgājamās mašīnas, kuru kalpošanas laiks ir aptuveni 10 gadi, nepieļaus milzīgu IA.
