Kad pirms divām vasarām ar vīru nopirkām kotedžu upē netālu no Česapīka līča, tās izīrēšana bija daļa no vienādojuma, lai skaitļi darbotos. Tā man bija sapņu vieta, un, lai gan es zināju, ka mēs tur nebūsim katru nedēļas nogali, mēs varētu attaisnot to, ja mēs to iekļautu Airbnb. Tas šķita kā gadījuma piedāvājums: mēs iemetīsim dažas fotogrāfijas nomas vietā , saņemiet dažas rezervācijas un izmantojiet ieņēmumus, lai segtu hipotēku un uzturēšanu.
Tomēr tas ir pārvērsts par kaut ko vairāk. Kopš tā laika es radīju Instagram konts lai aprakstītu mūsu notiekošos remontdarbus. Un šī Instagram dēļ esmu satikusi tik daudz cilvēku kopienā un uzņēmusi vairāk viesu, nekā jebkad varēju iedomāties.
Tas ir bijis un joprojām ir neticami daudz darba — atalgojošs darbs, taču darbs tomēr. Šeit ir mājas uzturēšana, saziņa ar viesiem, mārketings, nodokļi, īpašuma pārvaldīšana, un šo sarakstu var turpināt. Tomēr vismaz reizi nedēļā es saņemu DM no cilvēkiem, kuri jautā, vai viņi var izvēlēties īstermiņa īres iegādi pasīvs ienākumiem.
Man nav šaubu, ka pastāv pasīvu ienākumu saimnieki. Tomēr kopiena īstermiņa nomas saimnieki Esmu sastapis, ka tie ir nekas cits kā pasīvi, un tiem piemīt satriecošas īpašības, kurās viņi ieliek savu sirdi. Tāpēc es viņiem pajautāju lietas, ko viņi vēlētos zināt pirms savas mājas uzsākšanas, un lūk, ko viņi teica.
1. Tas ir viesmīlības bizness.
'Šajā biznesā nav nekā pasīva,' saka Keilija Teilore Glenvilas ezera kotedža Glenvilā, Ziemeļkarolīnā. “Labi uzturētai mājai ir nepieciešams darbs, un, lai nodrošinātu neaizmirstamu atpūtu saviem viesiem, ir nepieciešams darbs.”
Viņa uzskata, ka ir mārketings, grāmatvedība un komandas vadība. Pat skatoties no tālienes, ir jāpatur prātā visas pārdomātās lietas, kā arī jāpārliecinās, ka pieredze atbilst jūsu redzējumam.
'Es domāju, ka, lai uzturētu veiksmīgu brīvdienu īres biznesu, jums patiešām ir jāmīl viesmīlība,' saka Teilore. 'Ja jums tas ir, jūsu laimīgo viesu stāsti motivēs jūs turpināt.'
2. Tas ir praktiski.
Mans vīrs un es pārvaldām savu īpašumu, kas nozīmē, ka tas ir neticami praktisks process — no atbildēšanas uz tālruņa zvaniem nakts vidū (mans tālrunis nekad nav izslēgts!) un beidzot ar krāsu pielāgošanu starp viesiem.
No dažiem no tiem var izvairīties, nolīgstot īpašumu pārvaldības uzņēmumu, taču, pieņemot, ka esat ieguldījis viesu pieredzē, jums joprojām ir jāuzņemas aktīva loma. Īpašuma pārvaldības komanda ir zābaki uz zemes, taču viņi parasti nav atbildīgi par pastāvīgu apkopi. Dženifera Mazā Beacon Bay Getaway Vaitstounā, Virdžīnijā, skaidro: 'Mums ir lieliska vadības komanda un tīrīšanas brigāde, taču jums joprojām ir jāreģistrējas īpašumā un jāpārliecinās, ka visas pamatnes ir nosegtas.'
kas ir 12 12
3. Jūs nevarat izpatikt visiem.
Mēs esam pieprasījuši visu, sākot no aptumšojošiem žalūzijām uz mūsu sauļošanās istabas logiem un beidzot ar makaronu gatavotāju. Lai gan daži pieprasījumi ir noderīgi, piemēram, man nav suņa, tāpēc lūgumi, kas atvieglo šo viesu dzīvi, ir lieliski, es arī sapratu, ka nevar iepriecināt visus.
Litla piebilst, ka arī viņai un viņas vīram ir nācies vadīt šo stundu. “Varbūt viesim labāk patiktu stingrāks spilvens vai gaišāka sega uz gultas, taču nevar iepriecināt visus. Galvenais ir ripināt ar sitieniem un būt elastīgam,” viņa skaidro.
4. Dažiem īpašumiem ir nepieciešama lielāka apkope nekā citiem.
Šis vienmēr ir mans padoms numur viens. Kāpēc? Tā kā mēs iegādājāmies nekustamo īpašumu, kam nepieciešama augsta uzturēšana, un zemas uzturēšanas īpašumi noteikti pastāv. Es saku cilvēkiem, ka, ja mūsu māja nebūtu kaut kas tāds, ko mēs plānojam paturēt sev vēl gadu desmitiem, nebūtu jēgas ieguldīt tik daudz darba. Mājas zemes, atrašanās vietas un vecuma dēļ gandrīz katrs mūsu nopelnītais dolārs tiek atgriezts tajā. Katru reizi, kad esam tur, mēs risinām projektus.
Esmu uzzinājis par piekrastes attīrīšanu, aļģēm uz baltā apšuvuma un daudzajiem kaitēkļiem, kas var uzbrukt rožu dārziem. Tas viss nozīmē, ka, ja vēlaties zemu apkopi, meklējiet nelielu pagalmu, mazāku, jaunāku māju un vietu, kas necīnās ar elementiem.
5. Lietas salūzīs.
Es pavadīju daudz laika un pūļu, dekorējot un izgatavojot projektus visā mājā, un cilvēki vienmēr jautā, vai man nav bail, ka viesi to sabojā. Es neesmu, bet tas ir tāpēc, ka es to sagaidu. Viss ir nomaināms. Tas ir tikai sīkums — tas ir labi.
6. Iepazīstieties ar vietējiem noteikumiem.
Zakarijs Vitmens no Sakņu zemes uzņēmums Medisonā, Virdžīnijā, dzīvo tajā pašā īpašumā, kur arī izīrē lauku māju. Viņš skaidro, ka dažas pilsētas padara ienākšanu tirgū grūtāku.
'Ir svarīgi izpētīt vietējo naktsmītņu politiku un nodokļus, pirms ieguldāt mājā vai iekļaujat savu pašreizējo māju,' viņš saka. 'Ir arī svarīgi novērtēt apetīti un noskaņojumu, kas sabiedrībai ir pret īstermiņa īri un tūrismu.' Skatoties uz pašreizējo noteikumi Tam vajadzētu būt jūsu pirmajam solim, iedziļinoties apgabala valdes sanāksmes piezīmēs, varētu sniegt ieskatu par to, vai noteikumi varētu tikt pieņemti tuvākajā laikā.
7. Izprast tirgu.
“Mūsu apgabals ir izaudzis no nedaudzām [īres īrēm] līdz simtiem īstermiņa nomu mūsu trīs hostinga gadu laikā,” saka Vitnija Bredberija no. Priekšējā diapazona A-rāmis Beilijā, Kolorādo. Viņa skaidro, ka mājas ierakstīšana vietnē Airbnb ir vienkārša, taču jums tas ir jādara izcelties, lai gūtu panākumus . Tas ietver ieguldījumus dizainā un viesmīlībā.
'Mēs iztērējām vairāk laika un naudas sākotnējai rekonstrukcijai un ērtībām, nekā gaidīts,' viņa saka. 'Tomēr esmu pateicīgs, ka ieguldījām viesu pieredzē, jo, tirgum kļūstot piesātinātākam un ekonomikas svārstībām, mūsu īre joprojām ir veiksmīga.'
222 nozīme mīlestībā
8. Aizmirsti par budžetu.
Es pārāk labi saprotu šo. “Budžets… kāds budžets?” jautā Dženija Pauere Stūrakmens kotedža Meinā netālu no Akadijas nacionālā parka. Atjaunojot vēsturisku lauku māju apgabalā, kurā viņa uzauga, viņa atklāja, ka darbuzņēmējus ir bijis grūti atrast. Lai gan viņi ir veikuši daudzus projektus, izmaksas joprojām ir nepārspējamas.
“Īstermiņa īres iegādes izmaksas ir viena lieta, bet izmaksas kam pieder viens ir otrs. Remonts, mēbelēšana, mājas piederumu glabāšana, mājkalpotāju algošana, ainavu veidošana un īpašuma uzturēšana ir izmaksas, kuras cilvēki neņem vērā, ”saka Power. Viņa atzīmē, ka viņi palielināja plānoto budžetu par četriem, lai tas tiktu atvērts pirmajā gadā, un viņi turpina veikt īpašuma atjauninājumus un labojumus.
9. Iepazīstiet savus kaimiņus.
Mums ir paveicies, ka pirms vasarnīcas iegādes mēs pazinām dažus kaimiņus, un mums joprojām bija jārisina sarunas, stāstot viņiem par savu plānu to izīrēt. Draudzīgas attiecības ar kaimiņiem, kā arī plašākas kopienas iepazīšana un viesu novirzīšana uz vietējiem uzņēmumiem var dot milzīgu ietekmi.
Bradberry pārraida līdzīgu ziņojumu, bet ar citiem saimniekiem. “Izveidojiet atbalstošu kopienu. Hostings nav pasīvs, un, lai arī tas ir atalgojošs, tas var būt nogurdinošs. Nododiet atslēgas līdzsaimniekam, kamēr paņemat nedēļas nogali, lai uzlādētos. Smejies un jūt līdzi citiem saimniekiem. Veidojiet šo tīklu! viņa saka.
10. Tas viss var būt tā vērts.
Tāpat kā jebkas cits, pūles atmaksājas. Šīs rezervācijas ir tālu no darījumiem, kas ir vēl viena lieta, ko es negaidīju. Kad es saņemu pateicīgu ziņu no sievietes, kura atveda viņai aptuveni 90 gadus veco, bijušā jūras kara flotes tēva, jo viņš gribēja dažas dienas pasēdēt pie ūdens, vai kad es redzu fotoattēlus no grupas, kura Lieldienas pavadīja kopā ar ģimeni, slēpot olas un griežot austeres. , ir sirsnīgi apzināties, ka varu dalīties visā šajā smagajā darbā ar cilvēkiem, kuri to novērtē.
Power pauž līdzīgu noskaņojumu: “Beigās pēc visām budžeta galvassāpēm, pēc visām saspringtajām naktīm, mēģinot organizēt remontdarbus, jauko vēstījumu dzirde kaut kā noslauka visas pārējās lietas. Tikai apziņa, ka esat radījis vietu, kur radās atmiņas, kur smieklu un smaidu bija pārāk daudz, lai tos saskaitītu, ir degviela, lai turpinātu.'
Iesniegts: Pirmie mājas pircēji Ceļot
