Neatkarīgi no tā, kur jūs dzīvojat, pastāv liela iespēja, ka jūsu īres maksa pēdējos gados ir pieaugusi. Saskaņā ar Dzīvokļu sarakstu jaunāko informāciju augustā īres cenas pieauga 79 no 100 lielākajām ASV pilsētām. nacionālais īres ziņojums . Un līdz šim 2022. gadā īres maksas ir palielinājušās par 7,2 procentiem, taču pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu ir palēninājies līdz 10 procentiem, salīdzinot ar 18 procentiem gada sākumā.
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
ko nozīmē 410
Tomēr jūs, iespējams, esat sagaidījis, ka brīdī, kad būs pieejams paziņojums par nomas atjaunošanu, jūs saņemsiet īres palielinājumu, ja izvēlēsities atjaunot nomas līgumu. Taču, ņemot vērā, ka īres vakances ir zemākas nekā parasti (tas varētu būt tāpēc, ka augstas procentu likmes ir noliekot malā iespējamos pircējus ) un īres tirgus ir karsts, vai jūsu saimnieks varētu izmantot šo iespēju palielināt īres maksu vairākas reizes viena gada laikā?
Atbilde ir pārliecinoša 'iespējams, nē'. Bet patiešām jums ir jāmeklē nomas līgums, lai iegūtu visprecīzāko atbildi.
Ja jūsu nomas līgumā ir paredzēts palielinājums gada vidū, tad jā, jūsu saimnieks var palielināt īres maksu, skaidro Stīvens M. Katzs, Esq., advokāts Kolumbusā, Ohaio štatā. Katz, Pryor un DiCuccio LLP , kurš specializējas līgumtiesībās un namīpašnieku-īrnieku tiesībās. Bet, ja jūsu īres līgums par šo tēmu klusē, tad nē, jūsu saimnieks nevar vienpusēji paaugstināt jūsu īres maksu.
'Lai saimnieks paaugstinātu īres maksu nomas līguma vidū, tas nozīmētu līguma izmaiņas,' saka Katzs. 'Lai grozītu līgumu, abām pusēm ir jāņem vērā. Piemēram, ja īrnieks atpaliek no īres maksas, saimnieks var piedāvāt atteikties no izlikšanas apmaiņā pret turpmāku īres maksas paaugstināšanu.
Neskatoties uz šiem saistošajiem līgumiem, tas nav nekas neparasts, ka daži saimnieki to dara mēģināt paaugstināt īres maksu nenojaušajiem īrniekiem. Un ieviestā aizsardzība var atšķirties atkarībā no valsts likumiem un pilsētas noteikumiem. Šī iemesla dēļ Katz iesaka īrniekiem iepazīties ar īrnieku tiesībām, likumiem un aizsardzību savā mītnes valstī.
Ja uzskatāt, ka līgums ir pārkāpts, varat sākt, sazinoties ar vietējo īrnieku tiesību organizāciju, kurai jābūt labi informētai par vietējiem likumiem jūsu reģionā, saka Leonards Ans, uzņēmuma izpilddirektors. iProperty Management , tiešsaistes resursu ceļvedis namīpašniekiem, īrniekiem un nekustamā īpašuma investoriem.
Vēl viena lieta: ja vēlaties atjaunot īres līgumu un jums tiek paziņots par īres palielinājumu, jums var būt zināmas iespējas sarunās — it īpaši, ja esat labs īrnieks ar spēcīgu savlaicīgu maksājumu pieredzi.
911 eņģeļa numura nozīme
'Īres maksa vienmēr ir apspriežama, un gudri īrnieki zina, vai lūgt to, ko viņi vēlas, jo īpaši, ja tiek noslēgts jauns līgums vai tiek atjaunots līgums,' saka Jonas Bordo, uzņēmuma izpilddirektors un līdzdibinātājs. Dvelsija , mājas nomas platforma. 'Iespējams, ka darījums ir iespējams… augstāka nomas maksa apmaiņā pret jaunām ierīcēm vai papildu stāvvietu, piemēram, varētu būt darījums, kas būtu izdevīgs gan jums, gan jūsu saimniekam.'
