Ja pēdējos gados esat bijis tirgū, lai iegādātos māju, tu esi iznīcināts , iespējams, noguris solīšanas kari un pārsteidzošs mājas pārbaužu trūkums . Pat tagad, kad pircējiem šķiet, ka lietas uzplauks, ir grūti tam noticēt, kamēr to neredzat. Paturot to prātā, es runāju ar dažiem mājas pircējiem, lai uzzinātu tieši tā par to, kā viņi iegādājās savas mājas zem sarakstā iekļautajām cenām.
Šo mistisko pieredzi es varu apliecināt personīgi. Esmu pirkusi divas reizes un abas samaksāju zem prasītās cenas. Tas notika vienu reizi 2019. gadā un vēlreiz 2021. gadā; katrā gadījumā es atradu īpašumus, kas bijuši tirgū. Tas ir mans triks, lai iekļautos sarakstā — atrastu mājas, kuras neviens cits nevēlas.
Otrs triks ir saistīts: atrodiet māju, kurā nepieciešams ievērojams darbs. Datētas vannas istabas, nederīga santehnika , brīva koda interpretācija — šie ir visi iemesli, kāpēc pārdevējs varētu būt motivēts pieņemt jūsu zemāko piedāvājumu. Un tieši tā četri pircēji to izdarīja.
1010 eņģeļa numura nozīme
Lorēna un Kalebs — Luisvila, Kentuki
Tāpat kā daudzi pāri, darbs nelielā dzīvoklī tālu no ģimenes pamudināja Lorēnu un Keilebu pirmās mājas iegādes virzienā. Viņi dzīvoja Mineapolē, kad pasaule apstājās 2020. gadā. Dažus mēnešus vēlāk viņi pārcēlās pie Kaleba vecākiem Kentuki štatā. Tieši tad, kad viņi izpētīja savu nākamo gājienu, sākās ikdienišķa Zilova meklēšana.
“Mēs izdomājām, ka pāris mēnešus pārlūkosim internetu, lai saprastu, ko meklējam, pēc tam atrodam nekustamo īpašumu un pēc brīvdienām sāksim meklēt māju,” stāsta Lorēna.
Bet pēc tam zemo likmju apstāšanās atklāto durvju dienā, ko pārdod īpašnieks, lika viņiem aizdomāties, vai viņi jau ir atraduši māju, kurā ir pārbaudītas visas viņu kastes. “Mājīgs ar labiem kauliem,” tā Kālebs apraksta burvīgo ķieģeļu māju koku ieskautajā ielā katru reizi, kad par to tika runāts dažu nākamo nedēļu laikā, kā arī tad, kad viņi apstājās otrajā atvērto durvju dienā.
“Īpašnieks to pārdeva lēnās sezonas laikā, un mums bija sajūta, ka tam netika pievērsta liela uzmanība,” saka Lorēna. 'Abās atvērto durvju dienās mēs bijām vienīgie cilvēki.'
Tas viņiem nāca par labu.
“Tā kā māju pārdeva īpašnieks un mums nebija nekustamo īpašumu pārdevēja, mēs šo situāciju izveidojām pats,” skaidro Lorēna. “Kā pirmo reizi pircēji māju, mēs jutāmies tā, it kā lecam no klints. Es neesmu pārliecināts, ka es to ieteiktu, bet galu galā tas izdevās labi.
Pāris izdarīja a daudz no Google, izstrādāja pirkuma vēstuli, pamatojoties uz tiešsaistes veidni, un paļāvās uz nekustamo īpašumu ģimenes draugu, lai saņemtu nelielu padomu.
555 nozīmē eņģeļa numuru
Pamatojoties uz kompānijām un izpratni par novērtējumiem, viņi piedāvāja USD 185 000 par USD 200 000 vērtu sarakstu. Tā kā nebija nekādu nekustamo īpašumu maksu, viņi zināja, ka varētu būt lielāka elastība, un viņiem bija taisnība. Pārdevējs maksāja 187 000 USD, kas bija galīgā pārdošanas cena. 'Mēs nolīgām nekustamā īpašuma advokātu, lai tas mūs pārstāvētu un veiktu visus noslēguma dokumentus, kas maksāja tikai aptuveni 800 USD,' piebilst Lorēna.
Daži faktori, kas, viņuprāt, ir veicinājuši viņu konkurētspējīgo zemo piedāvājumu, ir atrašanās vieta — pilsētas apkaimē, bet ne vienmēr viena no Luisvilas “gūžas” zonām – un tas, ka dažās vietās bija nepieciešams nedaudz piestrādāt. Turklāt vēlāk pārbaudē atklājās, ka lielākā daļa iepriekšējo īpašnieku remontdarbu nebija saistīti ar atļauju izņemšanu. Viņi skaidro, ka ir bijuši daži projekti, kuros viss tiek sakārtots līdz kodam, taču nekas, kas viņus būtu atturējis.
Divu gadu laikā kopš šīs vietas iegādes Lorēna un Kalebs ir pārveidojuši otro stāvu, baudījuši dzīvi savā ērtā apkārtnē un palikuši neticami pateicīgi, ka iegādājušies, pirms neilgi pēc tam mājokļu tirgus nokļuva cauri jumtam. Pretstatā daudzas viņu draugu pieredzes , Lorēna saka: “Mūsu mājas iegādes pieredze bija nesteidzīga. Mēs pavadījām trīs nedēļas, lai izlemtu, vai vēlamies māju, un iztēlojām savu dzīvi tur.
Hanna - Michiana Shores, Indiāna
Māju medības apgabalā ar zemu inventāru parasti ir solīšanas kara recepte. Bet ne Hannai. Pēc aptuveni gadu ilgas mājas meklējumiem Hanna atrada meklēto brīvdienu māju Michiana Shores pilsētā, kas atrodas Mičiganas ezera krastā, un viņa to paņēma, lai nepajautātu.
ir 333 eņģeļa numurs
Māja tika uzskaitīta par USD 389 000, kas Hanna uzskatīja par augstu mājas stāvoklim, taču atzīmē, ka tas bieži vien ir šīs teritorijas standarts. 'Daudzām mājām šajā rajonā ir nepieciešams darbs, un to cena parasti ir augsta,' viņa saka.
Dažos gadījumos brīvdienu mājā pārdevējs varētu dzīvot ar mazāk atjauninātu interjeru, taču Hanna un viņas ģimene zināja, ka plāno īrēt māju, kad viņu tur nebija. Tas nozīmēja, ka viņiem tiešām būs jādara darbs un jādara tas pareizi.
“Mēs zinājām, ka mums būs jāveic mājas uzlabojumi, kas ļautu to izīrēt ar peļņu. Māja bija apdzīvojama, taču tā bija novecojusi, un tai bija nepieciešams kosmētiskais darbs,” skaidro Hanna. Tas nozīmēja, ka viņiem bija jāiegulda pēc iespējas zemāka cena, neaizvainojot pārdevēju, tieši noraidot piedāvājumu.
Hannas vīram ir nekustamā īpašuma licence, un pāris jau iepriekš ir pirkuši un pārdevuši īpašumus, tāpēc viņi zināja, kā uzrakstīt konkurētspējīgu piedāvājumu. Lai gan zemo krājumu dēļ nebija daudz kompāniju, viņi atrada visu iespējamo, lai izveidotu cenu par kvadrātpēdu kā pamatu savam skaitam. 'Ieraksts arī atradās tirgū apmēram divus mēnešus, tāpēc pārdevējs, visticamāk, zināja, ka tas ir pārāk dārgs,' saka Hanna.
Viņi devās ar piedāvājumu 350 000 USD par prasīto cenu USD 389 000 un pieņēma pārdevēja pretpiedāvājumu USD 360 000 apmērā. “Mēs varējām nodrošināt pārdevējam ātru 30 dienu slēgšanu, kas, mūsuprāt, ļāva arī papildu svārstības zemākā piedāvājuma cenā,” piebilst Hanna.
Andrea — Vašingtona, D.C.
Dzīvojot trīs guļamistabu mājā, Andrea un viņas ģimene 2020. gadā saprata, ka viņiem ir jāveic uzlabojumi, taču mājas tika izmestas no tirgus. Tas bija zemo likmju uzplaukuma laikā (vai drīzāk, pašā apakšā), un, ja jūs nebijāt gatavs pirkt uzreiz , jūs negrasāties dabūt māju.
ko nozīmē 7/11?
Toreiz Andrea nonāca pārsteidzošā situācijā. “Mēs apskatījām apmēram duci māju un tad ieraudzījām māju, kas stāvēja vairāk nekā mēnesi. Mēs vilcinājāmies un pēc dažām nedēļām nolēmām to vēlreiz apskatīt,” stāsta Andrea.
Tas joprojām atradās tirgū un atradās apkārtnē, kur mājas ātri tika pārdotas par simtiem tūkstošu dolāru vairāk.
The rindu māja sākotnēji tika kotēts par USD 1 595 000 un jau bija samazināts līdz USD 1 545 000, taču šķita, ka problēmas aizkavēja to šajā cenu punktā. 'Ņemot vērā šo faktu un to, ka tam bija nepieciešams daudz darba, mēs ievietojām zemāk esošo piedāvājumu, prasot USD 1 525 000,' skaidro Andrea.
Nepieciešamie atjauninājumi bija liela mēroga problēmas, tostarp nokarājušās augšējā līmeņa grīdas, kurām bija nepieciešams būvinženiera apstiprinājuma drošības zīmogs, kā arī kosmētiskie labojumi, piemēram, drūpošas flīzes, salauzti armatūra un naglas, kas izlīpušas no parketa grīdām. Tas bija projekts, taču tas, ko viņi zināja, varētu būt tā vērts, izmantojot kādu TLC (un piedāvājumu zem saraksta cenas).
Neskatoties uz ievērojamo samazinājumu salīdzinājumā ar sākotnējo cenu — par USD 70 000 mazāk — Andrea nekustamo īpašumu aģents atbalstīja pārvietošanos un vadīja viņus visā piedāvājuma procesā. Kamēr bija zināms atgrūšanās, viņi turējās stingri, un galu galā Andrea un viņas ģimene viņu piedāvājumu pieņēma. Divus gadus vēlāk viņa uzskata, ka viņi ir ieguldījuši lielu ieguldījumu, pat veicot nepieciešamo darbu, jo īpaši tāpēc, ka viņi ir redzējuši, ka citas tuvumā esošās mājas tiek pārdotas par ievērojami dārgāku cenu.
Iesniegts: Pirmie māju pircēji naudu
