Jūs, iespējams, esat dzirdējuši par galvotājiem dzīvokļa medību laikā, bet, ja neesat pazīstams ar to, ko viņi patiesībā dara, vai kā jūs joprojām varat to atrast, ja personīgi nepazīstat nevienu, kas varētu būt galvotājs (vai pat izīrēt dzīvokli) tu mīli bez viena!) - mēs esam tev palīdzējuši. Šeit ir viss, kas jums jāzina, lai iegūtu galvotāju.
Kas ir galvotājs, un kad tas varētu būt vajadzīgs?
Galvotājs ir persona, kas ar jums paraksta nomas līgumu, lai garantētu samaksu gadījumā, ja kāda iemesla dēļ nevarat samaksāt. Īpašnieki parasti pieprasa galvotājus, ja potenciālajam īrniekam nav finanšu līdzekļu, lai pierādītu, ka viņi paši var samaksāt par dzīvokli, piemēram, ja viņiem ir zems kredītreitings vai trūkst pierādījumu par nodarbinātību vai samaksas atalgojumu. pietiekami, lai atļautu īri.
Labs piemērs reālajā pasaulē būtu koledžas students vai nesen absolvents, kuram nav darba vēstures vai daudz ietaupījumu, būs vecāks, kurš dara ir spēcīgs kredīts un finanses - parakstieties kā galvotājs, paskaidroja Kerija Veinere, nekustamo īpašumu un atbilstības direktore. Kellers Viljamss Holivudas kalni . Klasiskāks piemērs ir potenciālais īrnieks ar sliktu kredītvēsturi, piebilda Veiners, norādot, ka nav noteikta kredītreitinga, kas uzskatītu par sliktu kredītvēsturi, jo katram saimniekam var būt atšķirīgs standarts.
Vai pastāv risks, ka jūsu dzīvokļa īrei būs galvotājs?
Kā īrnieks? Ne īsti. Pēc Veinera teiktā, vienīgais galvotāja izmantošanas nosacījums ir tas, ka potenciālajam saimniekam var būt ierobežojumi attiecībā uz to, ko viņi pieņems (piemēram, viņa paskaidroja, ka daži saimnieki pieprasa galvotājiem dzīvot vienā valstī). Bet citādi ne tik daudz. Risks ir galvotāja pusē, sacīja Veiners. Ja īrnieks nepilda nomas līgumu un pārstāj maksāt īri, galvotājam ir pienākums to samaksāt.
Protams, ja jūs izmantojat ģimenes locekli vai draugu kā galvotāju un noklusējuma līgumu, tas var ietekmēt jūsu attiecības ar viņiem, lai ir papildu risks, ja jūs uztrauc iespēja samaksāt īri.
Kāds sakars ar galvotāju pakalpojumiem?
Ja jūs nepazīstat kādu, kas varētu būt jūsu galvotājs, kad piesakāties dzīvoklim, jūs faktiski varat maksāt galvojuma pakalpojumu, lai to izdarītu jūsu vietā. Tam, protams, ir daži trūkumi, jo tas nozīmē, ka jūs maksājat papildu naudu papildus dzīvokļa iemaksai un īrei, un jums būs jāveic vēl vairāk dokumentu, atzīmēja Veiners. Un katrs pakalpojums ir atšķirīgs, tāpēc jums vajadzētu pārbaudīt vairākas iespējas un noskaidrot, kas jums šķiet piemērots, lai jūs varētu atrast vispiemērotāko. Daži pakalpojumi, kurus varat apsvērt, ietver Apdrošinātājs , Galvotāji , LeaseLock , un Amerikāņu kosignieri .
Vai ir kādas alternatīvas galvojuma saņemšanai?
Ja jums nav neviena, kas varētu būt jūsu galvotājs, un jūs nevēlaties izmantot galvotāja pakalpojumus, ir vēl viena iespēja, ko saimnieki bieži vien pieņems: piedāvājot samaksāt papildu drošības naudu vai samaksāt dažus mēnešu īre iepriekš. Tas mazinās saimnieka bažas par zemu vai neesošu (piemēram, ārpus ASV) kredītreitingu, sacīja Veiners.
Ja jums ir pieejami līdzekļi, tas ir ekonomiskāks risinājums nekā galvotāja pakalpojuma izmantošana, jo visa nauda tiek novirzīta īres maksāšanai; tas tiek maksāts tikai agrāk, skaidroja Veiners. Izmantojot pakalpojumu, viņu maksa būtu virs īres maksas saimniekam.
Ja nav jāmaksā tik daudz avansā, Ķieģeļu pazemes iesaka arī apakšnomu - tādā veidā jūsu vārds nav nomā, tāpēc jums nav jāiziet tas pats kvalifikācijas process, kas būtu jāveic, ja jūs pats nomātu vietu. Un vispār, dažreiz tas ir atkarīgs tikai no saimnieka - daži, iespējams, labprātāk sadarbojas ar jums nekā citi, pat ja jūsu finanses nav ideālas.
