Kā īrniekam pēdējā lieta, ko vēlaties, ir iestrēgt, parakstot īres līgumu ēkā, kas ir inficēta ar blaktīm vai raudām, vai kas pieder saimniekam vai pārvaldniekam, kurš neveic remontdarbus. Tas jo īpaši attiecas uz Ņujorku, kur vidējā nomas cena svārstījās 4250 USD mēnesī 2023. gada martā, norāda Corcoran Group.
Cīnīties ar saimnieku, lai viņš parūpētos par pamata apkopi, ir ne tikai kaitinoši, bet arī dārgi. Ja jūs iesniedzat savu lietu tiesā, iespējams, tikmēr jūs arī sedzat rēķinu par šiem labojumiem.
Lai gan namīpašnieki pieprasa potenciālajiem īrniekiem izkļūt cauri stīpām, pieprasot milzīgu dokumentu daudzumu, lai kvalificētos pieņemšanai, kā top potenciālais īrnieks veterinārārsts un saimnieks pirms viņi paraksta nomas līgumu?
Jūs varētu neļaut ikvienai personai ienākt daudzdzīvokļu ēkās un izkļūt no tām, lai uzzinātu, kā viņi tur dzīvo, ko savulaik darīja Openigloo izpilddirektore un līdzdibinātāja Allia Mohamed. Bet Pateicoties Openigloo , tagad ir vienkāršāks veids, kā izšķirt murgu saimniekus no labas .
'Vienā no maniem pirmajiem dzīvokļiem Ņujorkā bija problēmas,' saka Mohameds. 'Katru ziemu plosījās karstums, saimnieks bija nolaidīgs, un uz apkopes pieprasījumiem atbildēja reti,' viņa turpina. 'Kad es meklēju savu nākamo dzīvokli, es gribēju vairāk izpētīt ēku un saimnieku, bet neatradu meklētos resursus.'
Viņa atceras, ka stāvēja ārpus ēkām un gaidīja, kad cilvēki ieies un ārā, lai varētu uzdot viņiem jautājumus par viņu pieredzi, dzīvojot ēkā. Viņa viņus papildināja ar tādiem jautājumiem kā šāda: kā klājas vadībai? Vai tu esi šeit laimīgs? Vai ir kaut kas, ko vēlētos zināt pirms pārcelšanās?
Viņas pieredze dzīvokļa medībās Mohamedam bija spuldzes brīdis. Viņa nolēma apkopot īrnieku atsauksmes, lai palīdzētu īrniekiem veikt namīpašnieku pagātnes un ēku pagātnes pārbaudes, pirms viņi maksāja vairāk nekā tūkstošiem dolāru. Ideja iedvesmoja Openigloo tīmekļa vietne un mobilā lietotne , kas izlīdzina spēles apstākļus dzīvokļu meklēšanā un nodrošināja īrniekiem pārredzamību. Tas darbojas Ņujorkā un nedaudzās citās lielākajās ASV pilsētās, piemēram, Atlantā, Čikāgā un Maiami.
Kas ir Openigloo?
Openigloo ir digitāla platforma, kurā īrnieki var anonīmi lasīt un koplietot atsauksmes, pārlūkot dzīvokļu sarakstus, pieteikties dzīvokļiem un piekļūt resursiem, piemēram, īres kalkulatoriem un nekustamā īpašuma tirgus atjauninājumiem. Viņi var arī atklāt pilsētas datus par blakšu ziņojumiem, atklātiem pārkāpumiem un saimnieka vai ēkas tiesvedības vēsturi. Recenzents par lietotni paskaidro, kā tas palīdzēja viņiem izvairīties no problemātiskām ēkām: “Pašlaik medījos dzīvokļus, un jūsu lietotne man ir palīdzējusi izvairīties no vietām, kur ir blaktis, peles un svina krāsas pārkāpumi,” viņi rakstīja. 'Nevaru jums pietiekami pateikties.'
Vietnē Openigloo nomnieki var anonīmi kopīgot un lasīt atbildes uz konkrētiem norādījumiem. Atšķirībā no citām īres pārskatīšanas vietnēm, tā nav vieta, kur pļāpāt par ēku. Uzņēmums lepojas ar to, ka 'izveido īrnieku kopienu, kas [dalās] noderīgām un konstruktīvām atsauksmēm [par] savu nomas pieredzi', saka Mohameds.
Īrnieki var ievietot un izlasīt atbildes uz šādiem jautājumiem:
- Kādi ir ēkas plusi un mīnusi?
- Kā jūs vērtējat tīrību, trokšņa līmeni, kaitēkļu apkarošanu un īpašnieku atsaucību?
- Vai atguvāt drošības naudu?
Kad potenciālie īrnieki ir atraduši savām vajadzībām atbilstošu dzīvokli, viņi var pieteikties, parakstīt un samaksāt par izvēlēto dzīvokli ar dažiem klikšķiem tieši no platformas.
“Īres tirgū jau ilgu laiku ir bijusi skaidra spēku nelīdzsvarotība. Saimnieki lūdz īrniekiem kredīta pārbaudes, darba vēstules, nodokļu deklarācijas, maksājumrakstus, izziņas un daudz ko citu, pirms apsver tos par dzīvokli,” saka Mohameds. 'Taču reti īrnieki var saņemt informāciju par ēku un saimnieku pirms lēmuma pieņemšanas,' viņa saka. 'Mūsu misija ir nodrošināt īrniekiem pārredzamību un palīdzēt viņiem izveidot savienojumu ar lieliskām ēkām.'
