Daudziem cilvēkiem mājas iegāde ir ne tikai lielākais pirkums, ko viņi jebkad būs veikuši savas dzīves laikā, bet arī viens no lielākajiem ieguldījumiem, ko viņi var veikt, lai palielinātu savu bagātību. Tāpēc ir loģiski, ka emocijas, visticamāk, pastiprināsies. Taču aizrautība un satraukums, kas saistīts ar mājokļa iegādes procesu, dažkārt var novest pircējus uz neveiksmīgo maldu lēmumu pieņemšanas ceļu.
ko nozīmē 12:12?
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
Ja ņem vērā mūsdienu nekustamo īpašumu tirgus neprātu, kurā māju trūkst un cenu kari ir norma, tas tikai palielina iespēju, ka pircēji izvairīsies no veselā saprāta no emocionāli uzlādētām kļūdām.
'Šajā tirgū lietas notiek ātri,' norāda Džeremijs Fords , nekustamo īpašumu pārdevējs ar RE/MAX Real Estate Group. 'Dažiem cilvēkiem ir pircēja nožēla par pārāk ātru rīcību.' Viņš arī atzīst, ka ļoti konkurētspējīgā tirgū, kad pārdevēji saņem vairākus piedāvājumus, 'dažreiz jums ir ātri jāpārvietojas, lai iegūtu māju, kuru patiešām vēlaties.'
Kreigs Viljamss , Coldwell Banker Vanguard Realty nekustamo īpašumu aģents, ir pat redzējis dažus pircējus atteikties no pārbaudēm lai viņu piedāvājums būtu pievilcīgāks pārdevējam. 'Es neieteiktu to darīt, ja neesat gatavs sliktākajam,' viņš iesaka.
Sevis izglītošana par mājokļa iegādes procesu un apzinoties tipiskās pircēju pieļaujamās kļūdas, tā ir labākā aizsardzība, lai nodrošinātu, ka jūs nekļūstat par upuri tām pašām kļūmēm, kuras pirms jums ir piemeklējuši citi pircēji. Kā iesaka Fords: 'Izveidojiet plānu, esiet gatavi un nesamierinieties.' Tālāk ir norādītas piecas lietas, no kurām jums vajadzētu izvairīties, lai jūsu mājas medības būtu laimīgas un finansiāli izdevīgas.
Nepēta apkārtni
Atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta. Tas ir pirmais nekustamā īpašuma noteikums. Tas, ka māja var pārbaudīt visas jūsu vēlmju sarakstā esošās preces, nenozīmē, ka jums nevajadzētu aizmirst apkārtni, kurā tā atrodas. Galu galā, saskaņā ar teikto: 'Tajā var trūkt viena elementa, kas pircējam ir vissvarīgākais'. Šarona Svinforda , nekustamā īpašuma pārdošanas konsultants ar Kelleru Viljamsu. Skolu reitingi, satiksmes modeļi, noziedzības līmenis, nākotnes attīstības plāni — tas viss ietekmē mājas tālākpārdošanas vērtību. Ir arī noderīgi zināt mājas tuvumu pārtikas preču veikaliem, restorāniem, slimnīcām un masu tranzītam.
ir 999 eņģeļa numurs
'Pirms sākat iepirkties, izpētiet vietas, kuras, jūsuprāt, varētu būt piemērotas jūsu jaunajai mājai,' iesaka Viljamss. 'Nekustamā īpašuma aģentiem ir jāpraktizē saskaņā ar godīgu mājokļu likumiem, un mums nav atļauts virzīt pircējus uz noteiktiem apgabaliem vai no tiem.' Tāpēc viņš saka, ka māju pircējiem ir ārkārtīgi svarīgi pašiem aplūkot visus apkārtnes datus. Kaut ko tādu arī būtu prātīgi atcerēties? Lai gan jūs varat veikt uzlabojumus mājā, jūs nevarat mainīt tās atrašanās vietu.
Nav saņemts iepriekšējs apstiprinājums hipotēkai
Mājas pirkšana bez iepriekšēja apstiprinājuma ir līdzīga ratu nolikšanai zirga priekšā. 'Pirms mājas iepirkšanās vienmēr konsultējieties ar aizdevēju — tas ļaus jums izveidot budžetu un redzēt, cik daudz mājas jūs faktiski atbilstat,' saka Viljamss.
Ir atšķirība starp iegūšanu iepriekš kvalificēts un iepriekš apstiprināts . Aizdevēja iepriekšējas kvalifikācijas vēstule ir vienkārši balstīta uz nepārbaudītu pircēja sniegto finanšu informāciju, savukārt iepriekšējais apstiprinājums ir aizdevēja paziņojums, ka pircēja finanses ir pārbaudītas un viņi faktiski atbilst hipotēkas saņemšanai. Pēc Svinforda teiktā: “Šī vēstule potenciālajam pircējam dod priekšrocības, kad tā tiek pievienota pirkuma līgumam. Tas ir ļoti svarīgi konkurētspējīgā pirkšanas tirgū!
Lai izvairītos no pārsteigumiem darījuma laikā, Ford iesaka lūgt aizdevējam aptuveno izmaksu lapu, lai nodrošinātu, ka varat segt slēgšanas izmaksas un atļauties ikmēneša maksājumu. “Lūgt pārdevēja palīdzību saistībā ar slēgšanas izmaksām bija ierasta lieta, taču pārdevēju tirgū tas ir gandrīz neiespējami, ja ir konkurējoši piedāvājumi,” viņš saka. Tā ir arī laba ideja iepirkties pie dažādiem aizdevējiem, lai atrastu labāko procentu likmi. 'Iegādājieties hipotēkas tāpat kā jūs iegādājāties jebkuru citu dārgu preci,' iesaka Viljamss. 'Atrodot pareizo aizdevuma programmu, jūs varat ietaupīt daudz naudas visā aizdevuma termiņā.'
ko 555 nozīmē eņģeļu skaitļos
Neizmantojot nekustamā īpašuma aģentu
Nekustamā īpašuma aģents pircējiem ir nenovērtējams resurss starp jūsu kritērijiem atbilstošu sarakstu atrašanu, pirkuma cenas pārrunāšanu, saskaņošanu ar inspektoriem, īpašumtiesību pārstāvjiem un aizdevējiem, kā arī mājas iegādei nepieciešamo dokumentu daudzuma pārvaldību. 'Aģenta pienākums ir palīdzēt pircējam un palīdzēt aizsargāt to,' saka Svinfords.
Ir saprātīgi, ja jūsu stūrī ir pieredzējis profesionālis, kurš jūs vadīs šajā procesā un dažreiz neļaus jums pieņemt sliktus lēmumus. Nekustamā īpašuma aģenta izmantošana pircējam neko nemaksā, jo komisijas maksu parasti maksā pārdevējs. Vienkārši noteikti “izlasiet pārskatus un izpildiet mājasdarbus, pirms izvēlaties aģentu, ar kuru strādāt,” saka Viljamss. Ir pareizi intervēt dažus aģentus, lai atrastu vislabāko.
Un kad jūs to darāt nolīgt nekustamo īpašumu lai jūs pārstāvētu, noteikti ņemiet vērā viņu padomus. Viena no tendencēm, ko Fords ir pieredzējis savu klientu vidū, ir tendence paļauties uz citu, parasti ģimenes un draugu, viedokļiem, kuri, iespējams, ir pazīstami ar nekustamā īpašuma procesu, bet ne vienmēr ir zinoši pašreizējos tirgus apstākļos. “Man bija pircēji, kuriem apmēram pirms gada bija trīs procentu likme. Viņu vecāki viņiem teica, lai nekad nepirktu māju par prasīto cenu. Ņemot vērā, ka lielākā daļa māju tiek pārdotas par pārmērīgu pieprasījumu, klienti palaida garām māju, kuru viņi vēlējās. Un tagad tā paša klienta procentu likme pieauga līdz pieciem procentiem, kas ir starpība no USD 350 līdz USD 400 mēnesī.
Atteikšanās no mājas pārbaudes
Kad atrodat savu sapņu māju, kas ir arī septiņu citu pircēju sapņu māja, ir saprotams, ka vēlaties savu piedāvājumu padarīt pārdevēju pēc iespējas vilinošāku. Bet atteikšanās no pārbaudes parasti nav laba ideja. Strukturālās problēmas, sapuvis jumts un novecojušas mehāniskās sistēmas, piemēram, elektrība, santehnika un HVAC, var slēpties aiz skaistas mājas fasādes. 'Šīs lietas parāda, cik svarīgi ir izmantot kvalificētu mājas inspektoru,' saka Fords.
Faktiski lielākā daļa darījumu ar nekustamo īpašumu ir atkarīgi no pārbaudes. Tādējādi pircējam ir iespēja uzzināt par nepieciešamajiem remontdarbiem un to labošanas izmaksām. Pircējam ir iespēja pieprasīt, lai pārdevējs remontu veic pats, vai arī piešķir atlaidi pirkuma cenai, lai segtu remontdarbu izmaksas. Tomēr ņemiet vērā, ka pārbaudes netiek uzskatītas par vienādām. Pēc Viljamsa teiktā, 'standarta mājas pārbaudes neaptver visu, tāpēc pārliecinieties, ka zināt, ko pārbaude ietver.' Pelējums, radons un termīts parasti ir specializētas pārbaudes, kas jums jāpieprasa atsevišķi.
5:55 nozīmē
Izmaiņu veikšana savā finansiālajā stāvoklī
Lielākais, ko aizdevējiem patīk redzēt jūsu finanšu attēlā, ir konsekvence. Patiesībā jums vajadzētu sagaidīt, ka viņi saņems jūsu kredītu divas reizes, vienu reizi iepriekšējas apstiprināšanas procesa laikā un vēlreiz tieši pirms slēgšanas. Tas ir paredzēts, lai nodrošinātu, ka nekas jūsu finansiālajā situācijā nav mainījies, kas ietekmētu jūsu iespējas aizņemties naudu un to atmaksāt. Ja kaut kas ir mainījies, tas var ietekmēt jūsu procentu likmi un hipotēkas maksājumu vai, vēl ļaunāk, diskvalificēt jūs no aizdevuma saņemšanas.
Pēc Svinfordas domām, pircējiem vajadzētu izvairīties no “darba maiņas, liela pirkuma vai jebko, kas maina viņu finanses”. Tagad nav īstais laiks slēgt esošos kontus, reģistrēties jaunām kredītkartēm vai pieteikties jauniem aizdevumiem. Kad jūs pērkat māju, spēles nosaukums ir status quo saglabāšana jūsu finansēs.
