Dzīvokļu medības ir aizraujošs. Jūs sākat jaunu ceļojumu, atklājat dažādas apkaimes un izveidojat savu sapņu ērtību kontrolsarakstu (piemēram, lielisks skats, baseins, pastaigas attālumā no labākās pārtikas kravas automašīnas ). Bet jums ir jābūt izglītotam par potenciālajiem sarkanajiem karogiem, kas kliedz: 'Neīrējiet šo dzīvokli!' Daudzos gadījumos vieta, kurā ir daudz sarkano karodziņu, arī nav potenciālo pozitīvo vērta.
ko nozīmē 222
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
Es runāju ar trim nekustamā īpašuma aģentiem, kuri ir palīdzējuši saviem klientiem orientēties līzinga tirgū, un viņi dalījās ar dažām galvenajām brīdinājuma zīmēm. Viņu padoms ir vērtīgs iesācēju īrnieki , un noderīgs atsvaidzinājums veterāniem īrniekiem, kuri varētu būt gatavi atrašanās vietas maiņai. Lasiet tālāk par četriem “ja”, kas liek jums domāt par īrējamo dzīvokli.
Ja jums jau ir pazūdošs saimnieks.
Noslēdzot īres līgumu jaunam dzīvoklim, jūs esat noslēdzis biznesa attiecības ar saimnieku un vēlaties, lai šīs attiecības būtu funkcionālas. Izvairieties no dzīvokļa īrēšanas, ja izīrēšanas birojā jau saskaraties ar nesadarbīgiem saimniekiem, aģentiem vai darbiniekiem.
'Ja ar īpašumu apsaimniekošanas uzņēmumiem un saimniekiem nav viegli sazināties vai viņi neatbild uz jūsu e-pastiem un zvaniem, tad šis dzīvoklis nav jums piemērota vieta,' saka. Džons Šefskis , aģents, kas specializējas ilgtermiņa nomā. Saimnieku dzīšana dzīvokļa medību laikā ir droša zīme, ka viņi neņems vērā jūsu vajadzības, ja jūs kļūtu par viņu īrnieku. “Strādāju ar pāri, kuri bija gatavi doties ceļā, viņi pat iemaksāja depozītu, bet saimnieks vairākkārt bija neuzņēmīgs pret jautājumiem, tāpēc viņi nolēma nekur dzīvot. Viņiem nebija vērts maksāt īri tik neizpalīdzīgam cilvēkam. 'saka aģents Ešlija Temma .
Ja nevarat apmeklēt dzīvokli.
Pirms nomas līguma parakstīšanas jums ir jāapskata nomas vienība, un, ja nevarat, tas ir liels sarkans karogs. Tas izklausās bezjēdzīgi, taču ir gudri veidi, kā īpašumu pārvaldnieki var apiet, parādot potenciālajiem īrniekiem pieejamo vienību. Tā vietā viņi piedāvā ekskursiju pa savu paraugdzīvokli. Dzīvokļa paraugs ir vienība ēkā, kas tiek izmantota tikai izrādēm, un tai parasti ir identisks plānojums gaidāmajai vakancei.
Saimnieki arī ietērpj modeļa bloku ar svaigām krāsas kārtām, gludu inscenējumu un modernu virtuves iekārtu. Līzinga aģenti var pieprasīt jums parakstīt un iemaksāt depozītu, pamatojoties tikai uz jūsu modeļa apskati. Viņi var nerādīt jums atvērto vienību, norādot iemeslus, piemēram, nevēlas traucēt pašreizējiem īrniekiem vai vakance tiek celta.
Diemžēl īrnieki nevar saprast, kāda patiesībā ir viņu jaunā vienība. Kāds ir ūdens spiediens? Vai krāsa nolobās? Vai būs smieklīga smaka? Varbūt atvērta vienība ēkas daļā netālu no rosīgas ielas vai blakus trokšņainiem īrniekiem. Tos nav iespējams noteikt, apceļojot paraugdzīvokli. Pieprasiet redzēt īsto vakanci, un, ja nevarat, turpiniet.
Ja ir lielas apkopes problēmas.
Daudzdzīvokļu ēkās dzīvo desmitiem, simtiem vai pat tūkstošiem cilvēku, tāpēc ir normāli redzēt nelielu nolietojumu. Taču dzīvokļa personālam diezgan ātrā tempā ir jāseko līdzi lielajai apkopei, piemēram, santehnikai, drošībai un kaitēkļu kontrolei.
“Bez kā jūs patiešām nevarat dzīvot? Atbilstoša apkope,” uzsver Tems. Pievērsiet uzmanību atkritumiem, kas izmētāti koplietošanas telpās, kļūdām, saplēstiem gaismas ķermeņiem, sūcošām un sarūsējušām caurulēm, sapelējušām vannas istabas sienām, uzrakstiem “nepieciešams” uz veļas istabas durvīm un citām vispārīgām nolaidības un nolietojuma pazīmēm.
“Pārvaldības sabiedrība nedara labu darbu, ja atkritumu tvertnes ir pārpildītas ar atkritumiem, piemēram, matračiem un mēbelēm. Un pārbaudiet ēkas ārējās zonas. Apskatiet kompleksa ceļu stāvokli, vai tajā nav bedrīšu,' iesaka Konektikutas nekustamo īpašumu tirgotājs Parīze viņiem . Saimnieki var apsolīt, ka par to visu parūpēsies iebraukšanas diena, taču, ja viņiem nav paraduma veikt ēkas apkopi, viņi nebūs motivēti vai gatavi kaut ko mainīt pēc nomas līguma parakstīšanas.
Ja jums vienkārši ir slikta zarnu sajūta.
Iespējams, saimnieks rīkojas kā augsta spiediena pārdevējs, vai arī apkārtne jums nejūtas droši. Tie ir arī lieliski iemesli, lai nevirzītos uz priekšu.
“Uzticieties savai intuīcijai. Kad jūs meklējat dzīvokli un kaut kas vienkārši nejūtas pareizi, turpiniet meklēt,” saka Šefskis. 'Ielieciet šo papildu izpēti, lai atrastu vietu, kurā varat palikt ilgu laiku. Jūs vēlaties justies labi savā dzīvesvietā. Jūs vēlaties būt satraukti, katru rītu pamostoties savā dzīvoklī.
