Pastaigājieties pa lielu pilsētas zonu, iespējams, ap Manhetenas augšējo austrumu un augšējo rietumu malām, un dažās pirmskara ēkās jūs varētu pamanīt noslēpumainas pirmā stāva durvis. Tie ir papildus mājas ārdurvīm, kas bieži atrodas ēkas sānos, tieši aiz galvenās ieejas.
Šīs noslēpumainās durvis varētu būt ieeja namā, kas ir a konkrēts nekustamā īpašuma termiņš vienībai, kurai ir sava ieeja. Daudzstāvu mājas var uzskatīt par vēlamām vai nē, atkarībā no tā, ko jūs meklējat sarakstā. Lūk, kādi trīs Ņujorkā bāzēti nekustamā īpašuma eksperti bija jāsaka par savu pieredzi ar šo nišas ēkas veidu.
Kas padara ēku par māju?
'Mājas ēka, plašāk pazīstama kā māja, ir cēlusies no franču vārda, kas nozīmē' maza māja', skaidro. Adija Krīgšteina , nekustamo īpašumu pārdevējs uzņēmumā Compass Real Estate.
Māja bieži vien ir viena vai divstāvu māja, kas atrodas lielākā ēkā, tomēr tai ir sava privātā ieeja. Tie parasti ir lielāki par jūsu standarta dzīvokli, un atsevišķa ieeja ļauj justies kā vienas ģimenes mājā pašā pilsētas centrā. “Dzīve rindu mājā ar dzīvokļa ērtībām; tas ir veids, kā mani klienti skatās uz šīm mājām,” skaidro Nikola Beauchamp , Engel & Völkers licencēts asociētais nekustamā īpašuma mākleris.
Amanda Brainerd , licencēts asociētais nekustamo īpašumu brokeris ar Braunu Herisu Stīvensu, pašlaik pārstāv māju, kas piederēja nelaiķa arhitektam Henrijam Kobam, ilggadējam I.M.Pei biznesa partnerim. Kamēr šis vēl ir tirgū un varētu būt jūsu par 3,495 miljoniem dolāru , Brainerds ir pārdevis citus mājas mājokļus savos gados kā aģente Ņujorkā. 'Parasti pircēji, kuri interesējas par daudzstāvu vienībām, samazina māju skaitu. Viņi novērtē divstāvu privātumu, it īpaši, ja dzīvoklis ir divstāvu,” viņa saka.
Kādas ir daudzstāvu ēkas priekšrocības?
Daudzdzīvokļu mājā vai dzīvokļu ēkā jums ir kopīga ieeja ar vismaz dažiem, ja ne simtiem citu iedzīvotāju. Dzīvoklī ir ieeja, kas pieder tikai jums. Vai nevēlaties redzēt citus cilvēkus? Jums tas nav jādara. 'Masonetēm ir privātas ieejas, dažreiz ārpus ielas, un tās ir ideāli pieejamas gan no ielas, gan vestibila,' skaidro Brainerds.
Māja var arī piedāvāt iespēju kādam, kurš vēlas atvērt veikalu, studiju vai biroju. Bieži vien to sākotnējās atkārtojumos ēkām priekšpusē bija studija vai veikals, un tad mājai bija atsevišķa ieeja sānos vai aizmugurē. Šī tradīcija dažās ēkās turpinās arī mūsdienās. 'Dažas mājas ir zonētas dzīvošanai/darbam, tāpēc profesionāļiem pirmajā stāvā var būt birojs, un viņam joprojām ir arī dzīvojamā platība,' saka Brainerds.
Tiem, kas meklē budžeta objektus, Kriegstein atzīmē, ka daudzstāvu mājas izmaksas, salīdzinot ar līdzīga izmēra vienību tajā pašā ēkā, bieži ir mazākas. Zemes līmeņa vienību var uzskatīt par mazāk vēlamu, tāpēc jūs parasti maksājat mazāk par kvadrātpēdu. 'Es pārdevu māju divstāvu mājā pircējam, kurš vēlējās viņu privātumu, bet vairāk par visu viņus ieinteresēja telpu daudzums par cenu,' saka Krīgšteins.
Beauchamp pievieno vēl vienu IYKYK priekšrocību: jūs nekad jāgaida lifts, kad jums ir māja. (Katru dienu tiek nodrošināts ārdurvju pakalpojums!) Tomēr jums joprojām ir visas priekšrocības, ko sniedz dzīve pilna servisa ēkā, it īpaši, ja vestibilā aiz stūra ir durvju sargs un konsjeržs.
Kādi ir daudzstāvu ēkas trūkumi?
Beauchamp rezumē divstāvu ēkas trūkumus vienā īsā teikumā: “Ja jums patīk skati un ienīst troksni , dzīvoklis var nebūt vislabāk piemērots.
ko nozīmē skaitlis 999
Šīs vienības parasti atrodas zemes līmenī, tāpēc no tām paveras vienīgais skats uz ielu vai, ja tie ir divu līmeņu stāva plāns, varbūt uz augšējo stāvu. Ielu līmenis nozīmē balsis, ātrās palīdzības automašīnas, automašīnas un visas citas pilsētas kakofoniskās skaņas. Dažreiz mājas var būt tumšākas un dažiem mazāk pievilcīgas, un daudzi cilvēki vienkārši nevēlas aizņemt pirmo stāvu,” piebilst Krīgšteins.
Kāda ir atšķirība starp savrupmāju un māju?
A rindu māja ir vienas ģimenes māja, kas bieži vien ir divos līdz četros stāvos. Lai gan tas ir pievienots citām mājām, parasti tajā ir tikai viena vienība. Pilsētas māju var sadalīt vairākās vienībās, taču tās nav atsevišķas vienības ar privātām ieejām.
Tikmēr māja ir vienība, kurai ir pilnīgi atsevišķa ieeja no pārējās ēkas. Tā darbojas kā vienas ģimenes māja, bet lielākā ēkā.
Iesniegts: Arhitektūra
