Kā noteikt, vai HOA jums ir piemērots (un kas jāzina pirms pievienošanās)

Ja meklējat māju un jūsu radars ir redzams dzīvokļu vai apakšvienības, iespējams, esat skenējis ierakstu un skaļi domājis: 'Kas ir māju īpašnieku biedrība , tieši tā?” Šīs valdes ir izplatītas apkaimes kas sākās ar vienu zemes gabalu vai vienu ēku, kas pēc tam tika sadalīta.

Tie sedz lielu daļu uzturēšanas un uzturēšanas, kas parasti tiek sagaidīta no mājas īpašnieka, taču tas nenozīmē, ka tie ir bez kompromisiem. Ir pozitīvas, negatīvas un dzīvesveida apsvērumi, kas jāņem vērā, pirms apņematies dzīvot HOA kopienā. Šeit ir daži, kas jāņem vērā.

ko nozīmē vienpadsmit vienpadsmit

Kas ir māju īpašnieku asociācija (HOA)?

HOA ir juridiska valde, kuru gandrīz vienmēr veido iedzīvotāji, kas pārrauga, pārvalda un uztur kopienu, piemēram, dzīvokļu ēku vai apakšnodaļu. Viņi ir atbildīgi par HOA līdzekļu izmantošanu uzturēšanai, uzturēšanai un pakalpojumiem.

Kas ir HOA?

HOA ir juridiska valde, kuru gandrīz vienmēr veido iedzīvotāji, kas pārrauga, pārvalda un uztur kopienu, piemēram, dzīvokļu ēku vai apakšnodaļu. Viņi ir atbildīgi par HOA līdzekļu izmantošanu uzturēšanai, uzturēšanai un pakalpojumiem.

Leo Peak, REALTOR®️ plkst Peak Family nekustamo īpašumu grupa , skaidro: “HOA parasti attiecas uz koplietošanas telpu uzturēšanu, ārējo ēku un labiekārtojuma apkopi, noteikumu izpildi un arhitektūras vadlīnijām. Tas ietver koplietošanas telpu uzturēšanu, ērtību pārvaldību, estētiskās konsekvences ieviešanu un strīdu risināšanu. HOA risina arī finanšu aspektus, tostarp nodevu iekasēšanu, budžeta plānošanu pastāvīgai uzturēšanai un rezervju veidošanu nākotnes vajadzībām.

HOA kopienu iedzīvotāji maksās ikmēneša vai gada nodevas, kas tiek izmantotas šiem pastāvīgajiem izdevumiem, un viņiem var tikt lūgts piedalīties īpašos novērtējumos par lielākiem remontdarbiem. Viņi var būt iesaistīti HOA vai ieņemt aizmuguri un ļaut citiem iedzīvotājiem brīvprātīgi vadīt valdi. “Aktīva iesaistīšanās pasākumos, sanāksmēs, komitejās vai padomēs sniedz iespējas sniegt ieguldījumu lēmumu pieņemšanas procesos. Būtiski ir arī būt informētiem, lai māju īpašnieki būtu informēti par svarīgiem kopienas atjauninājumiem,” piebilst Pīks.

Kādi ir HOA kopienas plusi un mīnusi?

Tāpat kā jebkas cits, dzīvei HOA kopienā ir plusi un mīnusi. Daži cilvēki patīk dzīvot HOA un paļauties uz kādu citu, lai pārvaldītu uzturēšanas un kopienas problēmas, bet citiem izvairieties no HOA jo viņi vēlas brīvību pieņemt jebkādus lēmumus par savu māju.

Čelsija Vernere, a globālais nekustamo īpašumu konsultants Sotheby’s , saka: “Daži no plusiem ir tādi, ka HOA kopumā var nodrošināt daudz vieglāku dzīvesveidu, un jums nav jānodarbojas ar koplietošanas telpu uzturēšanu. Jūs saņemat tādas ērtības kā baseins un sporta zāle. Turklāt, ja ēkā kaut kas noiet greizi, jūs neesat tikai finansiāli atbildīgs.

No otras puses, viņa atzīmē, ka daži cilvēki jūtas ierobežoti ar HOA noteikumiem, un lēmumu pieņemšana var būt sarežģīta, ja ir iesaistīta visa HOA padome.

Peak atzīmē vēl vienu svarīgu priekšrocību. “HOA var būt īpaši noderīgi, ja starp kaimiņiem ir nesaskaņas. Noteikumu un noteikumu kopums, kam ir piekrituši visi māju īpašnieki, ir viegls atskaites punkts, lai risinātu visas problēmas.

Kā pircējam būtu jāpieiet mājokļa iegādei ar HOA?

Ja apsverat iespēju iegādāties māju ar HOA, tā ir laba ideja pārskatiet HOA dokumentus ar advokātu. Tie ietver CC&R (paktus, nosacījumus un ierobežojumus), nolikumus, protokolus un finanšu pārskatus.

“Uzmanīgi izlasiet CC&R un statūtus, lai iegūtu informāciju par HOA noteikumiem un noteikumiem, tostarp par visiem ierobežojumiem attiecībā uz to, ko varat un ko nedrīkst darīt ar savu īpašumu,” saka Pīks. Viņš norāda, ka jums vajadzētu pārbaudīt, vai ierobežojumi var attiekties uz koplietošanas telpām un kopīgām ērtībām, īpaši, ja tie ir pretrunā tam, kā plānojat izmantot telpu.

garīgā nozīme 222

Tā kā HOA ir atbildīga par apkopi, jums ir jāpārliecinās, vai tai ir atbilstošas ​​rezerves. Pīks skaidro: 'Pārskatiet HOA finanšu pārskatus, lai pārliecinātos, ka tā ir finansiāli stabila un tai ir pietiekami daudz naudas, lai segtu visus nepieciešamos remontdarbus vai apkopi.' Ja naudas nav, jūs varat iestrēgt ar novērtējumu kādam īpašam projektam, piemēram, jumta nomaiņai vai ceļu atjaunošanai.

Citas lietas, kas jāņem vērā HOA statūtos, ietver to, vai varat iznomāt savu māju, vai varat uzstādīt noteikta veida ierīces un, ja jums ir āra telpa, kā tā ir jāuztur.

Kā darbojas HOA nodevas?

Par HOA nodevām lemj valde, tāpēc tās var svārstīties no USD 50 gadā līdz tūkstošiem dolāru mēnesī . Šī summa bieži ir atkarīga no tā, kas tiek gaidīts no HOA, kas ir iekļauts kopienā un vai HOA pašlaik piesaista naudu kapitāla uzlabojumiem. Dzīvokļa ēkai ar baseinu, koplietošanas telpām, pasta pakalpojumu un durvju sargu būs ievērojami augstākas nodevas nekā apakšvienībai, kur HOA pastāv, lai ieviestu mājas krāsas un segtu ainavu tikai pie ieejas apkārtnē.

HOA nodevas var palielināties, ja valde balso par palielinājumu. Viņi noteiks pareizo summu, lai segtu visas gaidāmās izmaksas un palielinātu kopienas rezerves.

Kas notiek, ja tiek pārkāpti HOA noteikumi?

Ikviens ir dzirdējis HOA šausmu stāstus. Māja tiek nokrāsots aizskarošā krāsā un nekavējoties saņem HOA vēstuli. Kāds uzstāda šķūni, un pienāk brīdinājums no HOA. Bet HOA nav jābūt sliktam . “Es vienmēr saku cilvēkiem skatīties uz to tā, it kā viņi visi būtu viena uzņēmuma akcionāri — jums visiem ir kopīgs mērķis un finansiālas un personiskas intereses. Ir svarīgi balstīties uz šo domāšanas veidu, nevis kaujiniecisku,” saka Verners.

Viņa skaidro, ka HOA ir jāievieš protokoli par to, kas notiek, ja un kad tiek pārkāpts noteikums. 'Šie pārkāpumi var būt nelieli un izraisīt naudas sodu vai, plašākā mērogā, izraisīt izlikšanu.'

Bet viņa iesaka mēģināt strādāt ar HOA, nevis virzīties uz priekšu un pārkāpt noteikumus. Verners skaidro: “Ja jums ir problēmas, mēģiniet izdomāt, kā piesaistīt ikviena ieguldīto interesi, nevis tikai sevi. Piemēram, ja vēlaties veikt lielu būvniecības projektu, bet saņemat pretestību no asociācijas, var būt noderīgi parādīt, kā jūsu darbs palielinās jūsu mājas tālākpārdošanas vērtību un līdz ar to līdzīgām līnijām, kas atrodas ēkā.