Dzīve ar brāļiem un māsām var būt brīnišķīgi un izaicinoši — un dažreiz abi var būt patiesi vienlaikus. Kā pieaugušie brāļi un māsas ne tikai spēj kļūt par vērtīgiem uzticības cilvēkiem, bet arī var nodrošināt pieejamu un jēgpilnu veidu pirmreizējie māju īpašnieki ienākt nekustamā īpašuma tirgū.
Ja apsverat iespēju iegādāties īpašumu kopā ar brāli(-iem), es runāju ar vairākiem nekustamā īpašuma aģentiem par labāko praksi. Šeit ir sniegti viņu lielākie padomi par to, kas jāiesniedz rakstiski, kuri aktīvi ir jāsedz, un veidi, kā atrast kompromisu. Pirms mājas medību sākuma noteikti dalieties tajās ar brāli vai māsu!
Nosakiet prioritātes savām vēlmēm.
'Jums vajadzētu runāt par to, kas ir vissvarīgākais katram brālim un māsai, ja pērkat kopīgi,' saka Parisa Afkhami , Manhetenas nekustamā īpašuma aģents ar Coldwell Banker Warburg. 'Piemēram, es nesen strādāju ar brāļiem un māsām, un vienai māsai liela izmēra virtuve bija ļoti svarīga, bet otrai tā bija guļamistabas skapis.'
11:22 nozīme
Afkhami iesaka arī brāļiem un māsām 'reālistisku diskusiju' par to, cik daudz katrs cilvēks var iemaksāt pirmo iemaksu un ikmēneša hipotēkas maksājums, kamēr Malisa Īkinsa , nekustamo īpašumu mākleris un vadošais brokeris uzņēmumā West + Main Homes, arī iesaka apspriest darba dalīšanu, kas saistīta ar mājas darbiem, apkopi un remontu. 'Iespējams, ka brāļiem un māsām bija sava loma vecāku mājsaimniecībā attiecībā uz darbu sadali,' viņa saka. 'Kā tas izskatās pieaugušajiem?'
Lai pilnībā iztēlotu, kas mājā ir jāiekļauj, lai tā būtu piemērota ikvienam iesaistītajam — ne tikai guļamistabām, vannas istabām un autostāvvietām —, brāļiem un māsām ir jāņem vērā arī pārvietošanās laiks, biroja un mācību telpas, kā arī personīgās vajadzības, piemēram, uzglabāšana un mājdzīvnieki.
Pirmkārt un galvenokārt, piešķiriet priekšroku lolotajām attiecībām ar brāli un māsu, saka Milfords Adamss , Denveras nekustamo īpašumu eksperts un Denveras Metro nekustamo īpašumu asociācijas (DMAR) biedrs. ' Pirmais jautājums ir, vai jūs tagad saprotat ar savu brāli un māsu? Ja jums jau ir grūtības redzēt aci pret aci, biznesa attiecības var palielināt grūtības, ar kurām jūs jau saskaraties.
Meklējiet profesionālu atbalstu.
'Vispirms konsultējieties ar pieredzējušu nekustamo īpašumu speciālistu un, ja nepieciešams, piesaistiet advokātu, lai noteiktu, kā jūs pārņemsit īpašumtiesības uz pirkumu,' saka. Mišela Švinghammere , nekustamo īpašumu un sertificēts sarunu eksperts (CNE) ar RE/MAX aliansi Kolorādo. 'Šis kritiskais faktors galu galā nosaka īpašuma likumīgās tiesības. Uztveriet to nopietni.'
Tālāk Schwinghammer iesaka konsultēties ar uzticamu kreditēšanas speciālistu, lai saprastu, kādas aizdevuma iespējas jums ir pieejamas. Tas ietvers jūsu nodarbinātības vēstures pārskatīšanu, kredīta rādītāji , un aktīviem, kā arī apsverot iespēju vecākiem kā līdzpasūtītājam panākt, lai lietas darbotos.
'Advokātam ir jādokumentē arī dažādi citi scenāriji, piemēram, ja viena puse vēlas pārdot, bet otra ne, vai ja viena puse zaudē darbu un nevar veikt maksājumu,' saka nekustamā īpašuma aģents. Kārena Kostiva Coldwell Banker Warburg Manhetenā. 'Visi šie scenāriji ir jādokumentē, lai miers tiktu saglabāts un finanšu maksājumi tiktu veikti savlaicīgi.'
nozīme 5:55
Afkhami saka, ka svarīgs apsvērums ir arī sarunas ar finanšu konsultantu par trasta un dzīvības apdrošināšanu, kā arī par to, vai viens brālis un māsa “īrēs” no otra. 'Tas palīdzēs nomaksāt nodokļus, kompensēt kapitāla pieaugumu, pārdodot, un uzrādīt papildu ienākumus, cerot, ka brālis un māsa nākotnē palīdzēs otram brālim un māsai iegādāties māju,' viņa saka.
Izstrādājiet izejas stratēģiju.
Ko darīt, ja kāds vēlas vai vajag izkļūt no vienošanās? 'Es ļoti iesaku sadarboties ar advokātu, lai noslēgtu vienošanos, lai lietas būtu taisnīgas un, pats galvenais, sagatavotu skaidru un kodolīgu izejas stratēģiju,' saka Eakins.
Tas nozīmē, ka jāapsver viss, sākot no laulības līdz bankrotam, saka Adams. 'Jūs vēlaties savā līgumā ierakstīt neparedzētu situāciju, kas aptver visu šo,' viņš saka. 'Jūs vēlaties, lai jums būtu stabils plāns, kas jūs aptvertu, ja lietas noiet greizi.'
Pat ņemot vērā riskus, ir daudz priekšrocību, izvēloties brāli un māsu par istabas biedru, Īkins saka: “Dzīvošana kopā ar kādu, ar kuru esat kopā uzaudzis un jau dzīvojis kopā, var izskaust daudzas galvassāpes, kas rodas, dzīvojot kopā ar pilnīgi svešu cilvēku. Viņi jau zina, kā jūs salokāt dvieļus, un, iespējams, pat zina vecmāmiņas vistas zupas recepti, kad esat slims.
skaitļa 1111 nozīme
Tomēr Adams saka, ka vislabākais lēmums varētu būt pagaidīt, kamēr jūs īrējat ar brāli un māsu, kamēr jūs īrējat savu naudu un ietaupāt naudu, lai vēlāk varētu veikt pirkumu un zināt, ka, ja nepieciešams, varat paturēt hipotēku pats.
'Ir svarīgi, lai brāļi un māsas, kuri izvēlas dzīvot kopā, augtu un mācītos kopā,' piebilda Eakins. 'Katram jāpiekrīt palīdzēt otram augt gan finansiāli, gan introspektīvi.'
Iesniegts: Pirmie māju pircēji
