Lielākajai daļai no mums pirmās mājas iegāde ir diezgan liels darījums. Mēs visi jau no mazotnes esam iepazīstināti ar romantiskākiem aspektiem, kļūstot par māju īpašniekiem, tāpēc ir grūti iedomāties, iegādājoties pirmo mājokli, ka kādreiz dzīvosim citur.
atrast eņģeļa monētas nozīmi
Bet padomājiet par to šādi: vai nebūtu jauki to zināt, kad tas notiek dara pienācis laiks pārdot savu mīļoto pirmo māju, jūs dosieties prom ar jaukām izmaiņām, lai dotos uz savu nākamo sapņu māju? Mēs ar vīru pārdodam savu pirmo māju, un pēc hipotēkas samaksāšanas mēs ieliksim kabatā aptuveni 100 000 USD. Lai gan tas nebija kaut kas, ko mēs noteikti plānojām iesaistīties šajā procesā, tas noteikti ir jauks blakusprodukts.
Ja arī jums tas izklausās pievilcīgi, šeit ir septiņi padomi, kā atrast pirmo māju, kas faktiski dos jums naudu, pārdodot.
Atrodiet labu grīdas plānu
Acīmredzot jūs vēlaties, lai jūsu pirmā māja būtu dzīvojama, jo jūs zināt, ka tajā dzīvosit. Neskatoties uz jūsu funkcionalitāti, apsveriet, kā nākamie pircēji varētu justies par izkārtojumu. Jūs nevarat viltot labu grīdas plānu; vai nu jūsu mājās ir viens, vai nav. Ja iespējams, vēlaties izvairīties no būtiskām strukturālām izmaiņām (piemēram, noņemt nesošās sienas), jo jums būs jāatņem renovācijas aizdevums no iespējamās peļņas normas.
Jāatzīst, ka ar šo mēs cīnījāmies, pārdodot savu māju. Tā kā iepriekšējie īpašnieki pievienoja milzīgu jaunu papildinājumu nelielas, vecākas mājas aizmugurē, ir daudz vietas, taču tā ir neērta telpas konfigurācija. Ja atrodaties līdzīgā situācijā, ziniet to: iestudēšana palīdz.
→ Noslēpums, kā pārdot savu māju ātrāk un par lielāku naudu
Uzstājiet pārbaudi
Ja esat kādreiz noregulējis HGTV Flip vai Flop, jūs jau zināt, ka profesionāli nekustamā īpašuma pleznas bieži pērk neredzētu mājas skatu vai bez pārbaudes. Tas ir konkurētspējīgs tirgus, mājokļi, ko viņi parasti pērk, ir pilnīgs kapitālais remonts, un viņi maksā skaidrā naudā: visi iemesli, kādēļ viņiem ir jāpārvietojas ātri. Protams, viņi neplāno faktiski dzīvot mājās, kuru viņi pērk, lai apvērstu.
Tā kā šī būs jūsu galvenā dzīvesvieta, mājas pārbaude ir ārkārtīgi svarīga. Ja meklējat saldu darījumu, jūs varat nokļūt mājās, kas ir uzskaitītas kā ir, kas ir labi - tas nenozīmē, ka šīs mājas nav pieejamas. Tas nozīmē, ka jums vienmēr vajadzētu vienmēr uzstāt uz mājas pārbaudi, lai brīdinātu jūs par jebkādām problēmām, kas var novest pie tā, ka jūsu pirmās mājas ilgtermiņā kļūs par naudas bedri.
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus (Attēla kredīts: www.saritarelis.com)
Pārbaudiet vēlamākos skolu rajonus
Pirms mums bija bērni, mēs ar vīru satraucoši maz domājām par mājas iegādi labā skolas rajonā. Tā kā mums bija meita, kura stājās bērnudārzā, kad beidzot bijām gatavi stādīt saknes, mēs ātri sapratām, cik noderīgi ir padomi, ko gadu gaitā esam devuši tik daudziem vecākiem: pērciet labā skolas rajonā.
888 nozīme
Mājas labos skolu rajonos vienkārši tiek pārdotas ātrāk. Ja jūs dzīvojat štatā ar salīdzinoši nelielu skaitu visaugstāk novērtēto skolu un jums izdodas atrast mājokli par pieņemamu cenu vienā no labākajiem rajoniem, jūs pamanīsit, ka tas pats par sevi padara jūsu māju par karstu preci.
Daudzos skolu rajonos ir tiešsaistes zonējuma karte, kurā ir norādīti rajoni, kas ir piešķirti noteiktiem skolu rajoniem. Parasti šajā datu bāzē varat pievienot arī jebkuru jūs interesējošu adresi, un tā jums pateiks, kurām skolām šī māja ir paredzēta. Kad jums ir laba ideja par labākā skolas rajona teritorijām, veltiet laiku, lai izpētītu mazāk apdzīvotos rajonus.
Esiet atvērti dažādiem rajoniem
Tomēr tas noved mūs pie nākamā punkta. Tā kā mājas labos skolu rajonos ir ļoti iekārojamas, var būt grūti atrast tādu apdzīvotākos rajonos (bez nepieciešamības apmainīt savu pirmdzimto, lai to atļautu). Tas pats attiecas uz mājas atrašanu netālu no pilsētas centra vai vēsturiskiem rajoniem. Bet, ja esat gatavs paskatīties tālāk par balto žogu žogiem un apsvērt modernāku apkārtni, jūsu iespējas ievērojami paplašinās.
Kad mēs gandrīz pirms trim gadiem iegādājāmies savu māju, teritorija tika iekasēta kā pārejas maksa. Tagad tā ir viena no modernākajām vietām, kas noteikti ir strādājusi mūsu labā visā mājas pārdošanas procesā. Vienkārši atcerieties sekot tirgum: pievērsiet uzmanību apgabaliem, kuros pieaug nekustamā īpašuma pārdošanas apjomi un stabils nodarbinātības pieaugums, un paplašiniet meklēšanu uz āru.
Sekojiet līdzi unikālajām funkcijām
Ja jums ir paveicies un/vai spēlējāt pareizi, iespējams, atklāsit, ka apkārtne, kurā dzīvojat, ir karsts tirgus. Labā ziņa ir tā, ka jūs gūstat ievērojamu peļņu, jo mājas vērtības šajā reģionā neizbēgami būs cēlušās. Ne pārāk labās ziņas ir tādas, ka jums varētu būt lielāka konkurence, jo ikviens, kam ir pārdodama māja, varētu gūt labumu no šīm augstākajām mājas vērtībām.
Tāpēc sākumā padomājiet par nākotnes pārdošanas punktiem. Kas jūs piesaistīja mājai? Kas ir jūsu mājā, kas nav citās mājās šajā apkārtnē? Mums bija daži: mūsu mājas abās pusēs apskauj nesen atjaunots parks, līdz iecienītajai vietējai pludmalei ir tikai piecas minūtes, mums ir tikai viens kaimiņš, un sākotnējā mājas daļā bija daudz vēsturisku rančo īpašību. šķita burvīga. Šie ir visi aspekti, kurus mēs parādījām potenciālajiem pārdevējiem, laižot tirgū savu māju.
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus (Attēla kredīts: Esteban Cortez)
Iedomājieties apmales apelāciju
Ierobežot apelāciju nav tikai buzz frāze. Lūk, aukstā, skarbā patiesība - pērkot māju, cilvēki absolūti spriež par sakāmvārdu grāmatu pēc tās vāka. Ja jūsu pirmā māja izskatās, tā ārpuse varētu izmantot kādu TLC, pircēji to pamanīs. Viņi to izmantos, lai kaulētos. Tomēr ir salīdzinoši viegli izrotāt savas mājas apmales pievilcību ar spiediena mazgātāju un jauku ainavu.
eņģeļa numura 1122 nozīme
Daudz grūtāk pārvarēt ir apkārtējās apmales pievilcība. Tāpat kā tad, ja blakus vai pretī esošajai mājai ir nopietna apmales apelācijas problēma. Diemžēl to nevar labot ar dārzkopības piederumiem un attieksmi pret darbu. Pat ja jūsu māja ir skaista kā attēls, jūsu pievilkšanās pievilcību lielā mērā ietekmēs blakus esošās acis.
→ 7 Pirms un pēc ierobežošanas apelācijas pārvērtības, kas sagraus jūsu prātu
Padomājiet par to kā par ļoti lēnu uzsist
Visa ideja šeit ir tāda, ka māja, kuru pērkat, nav pagrieziens. Tam vajadzētu būt apdzīvojamam - pietiekami, lai jūs varētu izkļūt ar minimālu remontu un atjaunošanu, tādējādi palielinot savu peļņu (vienlaikus esot arī ērti!). Tā būs jūsu galvenā dzīvesvieta - un kopā ar pagarinātu laika posmu tā ir ļoti svarīga atšķirība.
Kāpēc? Jums var rasties jautājums kā darbojas nodokļi, pārdodot māju , un laba iemesla dēļ. Ja jūs pārdodat māju, kurā neesat dzīvojis kā galvenā dzīvesvieta vismaz divus no pēdējiem pieciem gadiem, jums tiks uzlikti nodokļi par kapitāla pieaugumu. Tomēr, ja jūs esat dzīvojis mājā vismaz divus no pēdējiem pieciem gadiem, ir daudz mazāka iespēja, ka jums nāksies ponijs. Vienam mājas pārdevējam jums nav jāmaksā nodokļi par savas galvenās dzīvesvietas pārdošanu, ja vien kapitāla pieaugums nepārsniedz 250 000 USD. Precētam pārim šī summa dubultojas līdz 500 000 USD.
Pirmās mājas parasti nav pēdējās mājas, tāpēc ir jēga iedziļināties mājas pirkšanas procesā, domājot par spēles beigām. Bet katrā ziņā iegādājieties māju, kas jums patīk - galu galā jums ir jādzīvo tajā!
