Pēc apmēram nedēļas tirgus pavadīšanas jūsu māja saņēma lielisku piedāvājumu no ieinteresēta pircēja. Apsveicu! Jūs gudri izvairījāties no lietas, kas var apturēt jūsu slēgšanu , un tagad jūs esat noslēdzis darījumu un sakrāmējat visu, lai izietu. Bet ne tik ātri - jūs patiešām nevarat uzņemt viss ar Tevi. Tāpat kā tā vairs nav jūsu māja, arī viss mājas saturs nepieder jums.
redzēt jēgu 111
Pircēji var viegli iemīlēties jūsu mājā armatūras, ierīces, pagalma ornamenta, iebūvēta aprīkojuma vai iezīmes dēļ, kuru jūs kā īpašnieks plānojat ņemt līdzi, jo jūtat, ka tā ir jūsu, saka brokeris Gerard Splendor no Vārburgas nekustamā īpašuma Ņujorkā.
Tātad, pirms sākat tvert priekšmetus, piemēram, ugunsgrēka izpārdošanu, jums jāaplūko savas iespējamās darbības no pircēja viedokļa.
Kā jūs justos, ja jūs kā pircējs maksātu pilnu cenu vai pat vairāk, nekā prasītu, lai tikai atzīmētu kristāla lustru ēdamistabā vai koka nimfu, kas izsmidzina ūdeni dārza strūklakā - un šī prece ir pazudusi? Faktiski Splendore saka vairāk nekā vienu reizi, kad ir redzējis pārdevēju noņemam armatūru un nomainot to ar mazāku vai lētu oriģināla imitāciju.
Tas noved pie dedzinoša jautājuma: ko jūs kā pārdevējs varat ņemt, izejot no mājām, un kādām precēm ir aizliegts?
Saskaņā ar Hartfordā bāzēto Krisu Lippi, nekustamo īpašumu un īpašnieku ISoldMyHouse.com , ir svarīgi saprast atšķirību starp armatūru un mantu.
Armatūra ir kaut kas tāds, kas ir piestiprināts pie mājas un kuru nevar pārvietot, turpretī nazis ir kaut kas, kas ir pārvietojams, viņš saka. Citiem vārdiem sakot, armatūrai parasti ir jāpaliek mājās. No otras puses, Lippi saka, ka manta tiek uzskatīta par personisku īpašumu, un to var ņemt līdzi. Iepriekš atrodiet dažus konkrētus piemērus.
Gaismas ķermeņi
Ja apgaismojums ir piestiprināts pie mājas, piemēram, griestu lampa, lustra vai sienas skapis, tas būtu armatūra, saka Lippi. Bet lampa, kas vienkārši tiek iesprausta sienā, ir našķis. Splendore piebilst, ka ir vienkārši nepareizi noņemt gaismas armatūru, kas ir pievienota mājai vai ir pieslēgta elektroinstalācijai. Tā ir nepieciešama mājas daļa, un pircējam nebūs gaismas dažās telpās, kas bija vietā un apgaismotas, kad viņi sākotnēji apskatīja māju un piedāvāja par to cenu, viņš skaidro.
Ierīces
Tas ir sarežģīts, jo Lippi paskaidro, ka tehniski lielākā daļa ierīču, piemēram, ledusskapji, mazgātāji un žāvētāji, tiks uzskatītas par personīgo īpašumu. Tomēr, ja ierīce jebkādā veidā ir iebūvēta virtuvē vai pielāgota, piemēram, ledusskapja durvis, kas atbilst skapjiem, tas tagad kļūst par armatūru, viņš saka.
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus Kredīts: Džo Lingemans/Dzīvokļu terapija
ko tas nozīmē, redzot 222
Iebūvēti bāri, grāmatu skapji, letes, galdi un tualetes piederumi
Ja jūs esat iemīlējies savās iebūvētajās ierīcēs, varat pieņemt, ka arī pārdevējs, un sagaida, ka viņi tos redzēs, ierodoties jaunajās mājās. Splendore saka, ka nav pieļaujams noņemt iebūvētās mājas konstrukcijas, kas ir piestiprinātas un līdz ar to daļa no konstrukcijas. Cik šausmīgi ir ņemt šos arhitektūras elementus? Viņš to salīdzina ar katra otrā pakāpiena noņemšanu kāpņu telpā vai durvju roktura noņemšanu no ārdurvīm. Nav lieliski.
Īpašības un konstrukcijas daļas
Varbūt jūs iztērējāt tūkstošiem dolāru par šīm importētajām eksotiskajām cietkoksnes grīdām vai travertīna flīzēm. Lieta ir tāda, ka jūs nevarat tos pacelt un ņemt līdzi. Līdzīgi, uzstādīta mērcēšanas vanna, kas var būt labāka tālākpārdošanas vērtībā , nevar tikt iekrauts kustīgajā kravas automašīnā, kad dodaties prom. Mājas īpašības un konstrukcijas daļas ir iekļautas pārdošanā, saka Splendore. Pārdevējs nevar brīvi likvidēt vai noņemt mājā nejaušas iezīmes pirms pircēja pārņemšanas savā īpašumā.
Bet jūs neatstājat tukšas rokas
Papildus gultām, krēsliem, galdiem un sīkumiem var šķist, ka jūs to nevarat uzņemt jebko kad tu aizej. Tomēr jūs faktiski varat paņemt lielāko daļu mājas priekšmetu. Jūs varat ņemt āra mēbeles, rotājumus, augus, stādītājus un grilus, saka Splendore. Varat arī ņemt pie sienas piestiprinātus televizorus, bet atstājiet montāžas aparatūru, ja nevarat to noņemt, nesabojājot sienu. Splendore saka, ka varat ņemt arī standarta aizkarus un paklājus. Dārgi, pielāgoti aizkari ir katrā gadījumā atsevišķi.
ko 11 11 nozīmē pulkstenī
Lai izvairītos no neskaidrībām par to, ko jūs varat un ko nevarat izņemt no mājām, Lippi iesaka ieslēgšanas un izslēgšanas braucējs . Ja tas ir jūsu pirkšanas un pārdošanas līgumā, skaidri norādīts, kas ir iekļauts un kas nav iekļauts pārdošanas darījumā, un novērš jebkādas domstarpības slēgšanas laikā, viņš saka.
Ir arī cits veids, kā izvairīties no strīdiem par to, kas jāatstāj mājā. Ja pārdevējs nevēlas pārdot armatūru vai funkciju, noņemiet to pirms īpašuma iekļaušanas sarakstā, iesaka Splendore. Kad viņš uzskaita māju, Splendore saka, ka viņš iet pa māju un jautā par visu: gaisa kondicionieri, gaismas ķermeņi, paklāji no sienas līdz sienai, pie sienas piestiprināti spoguļi. Ja pircējs nekad neredz lustru vai iebūvētu spoguli vai dārza elementu, viņš nevar gaidīt, ka tas būs daļa no pārdošanas, viņš saka.
