Jūs droši vien atgriezāties pie idejas pārcelties šogad, vai ne? Vai varbūt jūs darīja paņem un iekārtojies kaut kur jaunā vietā. Varbūt jūs joprojām izklaidējat domu par pārvietošanu, bet jūs baidāties no nomas līguma laušanas un vēl viena gada līguma noslēgšanas.
Pašlaik ir gandrīz neiespējami plānot nākotni. Koronavīruss ir radījis lielu ekonomisko nenoteiktību, liekot simtiem tūkstošu cilvēku uztraukties par savām finansēm. Tad ir parādījusies kultūra “strādā no jebkuras vietas”, kas praktiski izslēdz nepieciešamību dzīvot tuvu birojam. Un visā visā, hipotēku procentu likmes ir spēlējuši limbo spēli - tas ir tāpat kā mēs skatāmies, lai redzētu, cik zemu viņi var nokrist.
Tātad, ja jūs esat īrnieks, kas piesiets pie dzīvokļa uz gadu, tas ir milzīgs trieciens, ja jums jāmaksā visas maksas, kas rodas, īstermiņa līgumu laužot pirms termiņa, un tas var palielināt īres maksu par dažiem mēnešiem . 12 mēnešu īres līgums negaida nevienu-ne tad, ja esat zaudējis darbu, ne tad, ja jums jāpārceļas pa valsti, lai rūpētos par mīļoto, un noteikti nē, ja esat nolēmis ienirt mājas īpašumā.
Šajā nenoteiktības laikmetā elastība ir karalis. Un tāda veida elastība, kāda ir 43 miljoni nomnieku Amerikas Savienotajās Valstīs nepieciešams tieši tagad ir tradicionālās visu gadu ilgās nomas beigas.
12 mēnešu nomas nāve
Tā bojāeja jau ir sākusies. Covid-19 ir pārveidojis dzīvokļu iznomāšanas nosacījumus, saka Ericka Rios, līdzdibinātājs un līzinga direktors. Dzīvokļu uzņēmums centrā , pilna servisa brokeris Čikāgā. Pandēmijas pirmajos mēnešos daudzi nekustamo īpašumu pārvaldnieki piešķīra īstermiņa nomas pagarinājumus iedzīvotājiem, kuri bija patversmē. Pievienojot esošajam īres līgumam divus līdz trīs mēnešus, īrniekiem bija nedaudz vairāk laika, lai izlemtu, vai un kad viņi vēlas pārcelties.
numurs 444, kas nozīmē mīlestību
Tagad, kad tirgus atgriežas normālā stāvoklī un daudzi no šiem īstermiņa nomas termiņiem beidzas, nekustamo īpašumu pārvaldnieki piedāvā dažādas elastīgas nomas iespējas, lai nodrošinātu atjaunošanu un piesaistītu jaunus īrniekus, saka Rios.
Dažas daudzdzīvokļu mājas tagad piedāvā deviņu mēnešu īres līgumu, kas beigsies īres tirgus maksimuma pavasara un vasaras mēnešos 2021. gadā, viņa skaidro. Spektra otrā galā ir daudz dzīvokļu kopienu, jo īpaši tās, kas ir jaunas tirgū un vēlas iegūt jaunus īrniekus, kas piedāvā divu līdz trīs mēnešu bezmaksas īri un pagarina īres termiņu līdz 18 mēnešiem. šo stimulu izmaksas ilgākā laika posmā.
Bet dažu mēnešu īre mājā nav salīdzināma ar brīvību no ilgtermiņa līguma. Stingrs, ilgs nomas līgums vairs neapkalpo īrnieku vajadzības, saka Bils Smits, uzņēmuma izpilddirektors Nosēšanās , uz dalību balstīta dzīvokļu izīrēšanas platforma, kurai nav nepieciešama ilgtermiņa noma vai depozīts.
Uzņēmums, kas dibināts 2019. gada jūnijā, iekasē 199 ASV dolāru biedra naudu, ļaujot biedriem īrēt mēbelētus dzīvokļus visā ASV, ar brīvību nodot īpašumus, 30 dienas iepriekš. Uzņēmums patlaban atrodas 31 pilsētā - no lielākajiem pilsētas centriem, piemēram, Ņujorkas un Sanfrancisko, līdz mazākām pilsētām, piemēram, Talsai, Oklahomā un Sanktpēterburgai, Floridai, un plāno turpināt darbību.
Pat pirms pandēmijas vairāk nekā 26 miljoni amerikāņu Strādāja vismaz nepilnu darba laiku attālināti, norāda Smits. Tā rezultātā tirgū sāka parādīties elastīgākas dzīves iespējas-kopdzīve, korporatīvie mājokļi, visa veida īstermiņa mājokļu risinājumi, viņš saka. Cilvēki tikai sāka novērtēt lielāku elastību.
Tagad uzņēmumi ir pieņēmuši elastīgāku darba politiku un pastāvīgu attālināta darba kārtību. Daži ir pilnībā atcēluši savas fiziskās biroja telpas. Tā vietā, lai būtu piesaistīti pilsētām, kurās atrodas viņu biroji, cilvēkiem tagad ir iespēja izvēlēties, kur viņi vēlas dzīvot - daudzi pirmo reizi, saka Smits.
Kā vienoties par izeju no 12 mēnešu nomas līguma
Lai gan saimniekiem parasti ir izdevīgi slēgt īrniekus uz gadu, valsts izlikšanas krīze nav pierādījusi neko - pat stabilu īrnieku - nav garantēts. Tādējādi īsāks īres līgums ir abpusēji izdevīgs: tie var palīdzēt izīrētājiem nodrošināt to vienību īri un piedāvāt īrniekiem daudz elastīgāku dzīves situāciju.
4:44 no rīta
Ja esat noslēdzis īres līgumu vai gatavojaties to parakstīt, ir viena svarīga lieta, ko varat darīt, lai vienotos par labākiem noteikumiem. Es ieteiktu redzēt, cik brīvu ēku ir konkrēti ēkā un cik dienas tirgū dzīvoklis ir reklamēts, saka Bendžamins Frederiks, Ņujorkas nekustamā īpašuma aģents ar Triplemint. Ja vakanču ir daudz, jums, iespējams, būs brīvas telpas sarunām par ikmēneša nomu, jo labāk, ja kāds maksā īri par vienību, nevis atstāt to brīvu.
Šķiet, ka tas vairāk rezonē ar mazākiem saimniekiem, kuriem ir nepieciešami ienākumi, nekā lielākas pārvaldības sabiedrības, kas var norakstīt zaudējumus kapitāla pieauguma nodoklim, saka Frederika.
Ja jums ir laiks (un nauda), lai iegādātos nākamo dzīvokli, vispirms ir vērts mēģināt atteikties parakstīt gadu ilgu īres līgumu. Nomnieku kolektīvs lēmums izvairīties no tiem nozīmē elastību visiem un izbeigt 12 mēnešu nomu-uz visiem laikiem.
