Tas ir smieklīgi, ka lielākā daļa no mums zina, ka pēc dažu YouTube videoklipu noskatīšanās mēs nevaram būt paši par savu ārstu vai advokātu, taču jautājiet mums, vai mēs varam veikt savu renovāciju, un ļoti daudzi no mums domā, ka varam ar to tikt galā lieliski. Kam vajadzīgs darbuzņēmējs, ja tiešsaistē varat atrast savus apakšuzņēmējus un pasūtīt visus savus materiālus? Kāpēc maksāt viņiem procentus no izmaksām (sākot no 10 līdz 50 procentiem) papildus savam jau tā budžeta budžetam, ja jūs varat vienkārši izdarīt pats?
Nu, es to izdarīju. Divas reizes. Un es ceru, ka nekad, nekad vairs to nedarīšu. Jā, jūs domājat, ka pirmo nožēlojamo reizi esmu iemācījusies savu mācību, bet es to darīju vēlreiz. Kāpēc?
Pareiza darbuzņēmēja atrašana var būt vairāk nenotveramas medības nekā tikšanās ar īsto partneri. Jums jāspēj viņiem netieši uzticēties. Mums ar vīru bija absolūti šausmīga pieredze ar darbuzņēmēju par mūsu pirmo remontu; viņš mums izrakstīja rēķinu divreiz vairāk, nekā būtu piedāvājis, nepateikdams, ka izmaksas ir beigušās, tas prasīja mēnešus ilgāku laiku, nekā viņš teica, un, tā kā tas nebija izdarīts pareizi, mums bija jāpieņem jauni apakšuzņēmēji, lai veiktu atkārtotu darbu darbu, tāpēc galīgās izmaksas bija trīskāršas. Galu galā mums bija nepieciešams advokāts, lai izietu no attiecībām. Nav brīnums, ka nobijos uz visiem laikiem.
Pat ja jūs varat atrast kādu uzticamu (un viņi ir tur - mans tētis ir ģenerāluzņēmējs jaunbūvē un viņa klienti viņu mīl), lai veicas viņus pieņemt darbā. Labie paliek rezervēti tik tālu iepriekš, ka jums ir jāplāno mēneši, ja ne gads, kā arī iepriekš.
777 garīgā nozīme
Un, kad jums ir ierobežots budžets, būt pašam par savu darbuzņēmēju patiešām var būt ļoti rentabls veids turēt vaļā lietas. Bet, pirms jūs to darāt, apstājieties un padomājiet, kas nepieciešams, lai kļūtu par savu ģenerāluzņēmēju. Šeit ir daži pienākumi un kļūmes - pašam uzņemties darbu:
Darbaspēka izvēle : Uzvelciet cilvēkresursu cepuri, lai katram darbam atrastu pareizos apakšuzņēmējus, pamatojoties uz cenu, kvalitāti un uzticamību - nemaz nerunājot par pieejamību. Pārbaudiet atsauces uz visiem jaunajiem abonementiem un pārliecinieties, vai tie ir likumīgi un vai viss ir kārtībā, sākot no apdrošināšanas un beidzot ar atļaujām. Nepareiza izvēle šeit var nopietni izjaukt lietas. Saglabājiet labos laimīgos un izdomājiet, kā rīkoties ar ne pārāk labajiem.
Budžeta vadība : Tagad jūs esat grāmatvedis. Iestatiet kopējo budžetu, saņemiet piedāvājumus katram projektam un aprēķiniet visu materiālu cenas, izsekojiet visu izmaksām, sākot no milzīgām lielām biļetēm līdz pat 10 ASV dolāru spuldzēm. Nodrošiniet subsīdijas (maksājumus) un reģistrējiet tos. Pārskatiet progresu ar abonentiem, lai pārliecinātos, ka saglabājat budžetu. Ja neesat, atrodiet veidus, kā samazināt izdevumus citur. Reģistrējiet visus izdevumus, samaksājiet kredītkartes (hei, jūs vismaz saņemat jūdzes!) Un reģistrējiet to.
Grafika pārvaldīšana : Nosakiet, kādā secībā lietām jānotiek, un attiecīgi plānojiet grafiku, dodot laiku kavējumiem, kļūdām un nesaprašanās. Strīdējieties, lai katrs gabals tiktu paveikts savlaicīgi, un divreiz, trīskārši un četrkārtīgi pārbaudiet, vai tie joprojām būs laikā. PAD Grafiks. Saprotiet, ka nav nekāda iemesla, kādēļ viņi parādīsies jūsu vienreizējā darbā, turpretim ģenerāluzņēmējam, kurš viņiem atkal un atkal piezvanīs, būs iespēja viņus sākt strādāt. Izdomājiet, ko darīt, ja viņi nav laikā vai nerāda, un domino sāk krist.
Projektēšanas plānošana un materiālu izvēle : Izstrādājiet savu esošo nospiedumu, lai izstrādātu dizainu. Izvēlieties katru krāsu, armatūru, materiālu, ierīci un piederumu, sākot no gaismas ķermeņiem līdz javai un visam starp tiem. Tas varētu ietvert vainagu formēšanu, grīdlīstes, vairāku veidu flīzes, traipu krāsu, krāsu krāsas un apdari, skapjus, galda virsma stils, krāsa, materiāls un mala. Un vēl apmēram miljons citu lietu. Iegūstiet pārdevējus katrai precei, pārliecinoties, ka tas viss atbilst budžetam, un pēc tam pielāgojiet, ja tas tā nav.
Pārraugiet materiālu un piegādes piegādi : Pārliecinieties, ka pasūtītās lietas tiek nosūtītas savlaicīgi un pienāk savlaicīgi. Paskatieties uz priekšu un sazinieties ar pārdevēju, kad pasūtījums ir novēlots, un pēc vajadzības pielāgojiet grafiku.
Kontrolējiet kvalitātes kontroli, atbildiet uz visiem jautājumiem : Pārbaudiet apakšuzņēmēju darbu, lai pārliecinātos, ka tas atbilst specifikācijām un ir apmierinošs (vai jūs vispār zināt, vai tas ir pareizi !?). Ja nepieciešams, sniedziet instrukcijas un atsauksmes. Uzziniet, kā tikt galā ar šo grimstošo sajūtu zarnās, kad kāds sub kliedz, hei, vai jūs varat šeit ierasties? Nekavējoties atbildiet uz jautājumiem, kad tie rodas. Izpētiet to, ko nezināt. Izraisa aizkavēšanos, ja jūsu nezināšana palēnina apakšprocesa procesu vai arī viņiem ir jāpārtrauc darbs, lai atbildētu uz jūsu jautājumiem. Pieļaut kļūdas, kas maksā naudu un laiku.
444 nozīmē eņģeļa numuru
Krīzes kontrole : Risiniet situācijas, kas var attīstīties, sākot no ūdens, kas plūst caur griestiem, kad tiek sagriezta caurule, līdz jumta segējiem, kas izgāž gružus un bloķē jūsu kaimiņa ieeju, līdz piegādātājam, kurš nenesīs jūsu 400 mārciņu smago ierīci, līdz demonstrācijas komandas nokrišanai un salauzt lietas un izraut lietas, kuras nevajadzētu. Izdomājiet, kā rīkoties, ja ģipškartona kravas automašīna ir šeit, bet nevar iegūt materiālus trešajā stāvā elektrības vadu dēļ, un jūsu ģenerators to nenesīs augšstāvā. Izstrādājiet rezerves plānu, kad ierīce neietilpst durvju ailē.
Vietnes tīrīšana : Mēģiniet simboliski neļaut savai mājai pārvērsties drupās. Veikals brīvs. Daudz.
Pelniet iztiku un dzīvojiet : Turpiniet savu faktisko darbu un ievērojiet savus termiņus šī procesa laikā. Kaut kā arī dabūt ēdienu, pastaigāt suni un mazgāt veļu.
Šī pēdējā projekta beigās es apsolīju doties uz tirdzniecības skolu, pirms to atkal darīt. Tikai jokoju, es to vairs nekad nedarīšu, un nevienam to nenovēlu.
