Gandrīz katrs mājas pircējs visā ASV apskata īpašumu tiešsaistē, pirms ieplāno fizisku mājas apskati. Fotoattēlu saraksta ritināšana ir tikai procesa sākums. Tātad, ja esat pārdevējs, ir ļoti svarīgi pārliecināties, ka jūsu māja izskatās perfekti, lai palielinātu gājēju plūsmu.
Lai jūsu mājoklis izskatītos labāk fotogrāfijās, domājiet kā apgaismojuma dizainers , saka Niki VanEch, galvenais dizainers ar VanEch studija Occoquan, Virdžīnijas štatā. Gaismas dizaineri organizē gaismas, lai uzlabotu iestatījumus izrādēm, televīzijai un koncertuzvedumiem.
30 gadu laikā kā interjera dizainere, VanEch ir iestudējusi daudzas mājas nekustamo īpašumu aģentiem un novērojusi, kā profesionāli nekustamo īpašumu fotogrāfi izmanto apgaismojumu, lai apgaismotu mājas īpašumus, līdzīgi kā apgaismojuma dizaineri. Lai gan viņa iesaka nolīgt profesionālu nekustamā īpašuma fotogrāfu, VanEch saka, ka pat tad, ja izmantojat viedtālruni, varat uzņemiet labākus savas telpas fotoattēlus iestudējot apgaismojumu.
Saskaņā ar 2021. gada Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas ziņojumu par Nekustamais īpašums digitālajā laikmetā , 89 procenti mājokļu pircēju nekustamo īpašumu vietnē kā vērtīgākās funkcijas minēja fotogrāfijas. Tajā pašā aptaujā 51 procents mājokļu pircēju teica, ka viņi pirmo reizi atrada māju, ko viņi galu galā iegādājās, apskatot to tiešsaistē. Tas nozīmē, ka fotogrāfijas var izraisīt vai izjaukt mājas pārdošanu. Lai jūsu mājoklis izskatītos labāk fotogrāfijās (un, protams, arī dzīvē), VanEch iesaka izmantot šādus apgaismojuma paņēmienus.
Ja iespējams, izmantojiet dabisko apgaismojumu.
Pat ja mājā ieslēdzat katru gaismu, VanEch saka, ka mājas fotografēšanai nekas nepārspēj dabisko gaismu. Viņa iesaka fotografēt, kamēr mājoklis ir saules gaismā. Atvelciet aizkari, paceliet žalūzijas un ienesiet dabisku gaismu katrā mājas telpā.
'Ja gaidīsit, līdz ārā satumst, jūsu māja nešķitīs tik aicinoša,' saka VanEčs. 'Ziniet, pat ļoti tumšas telpas, kas tiek fotografētas, tiek piesūktas dabiskā dienasgaismā tikai tāpēc, ka tā fotoattēlā izskatās labāk.'
Izvēlieties konsekventu spuldzes krāsu.
“Es ļoti rūpējos par to, lai jūsu spuldžu krāsa būtu vienāda. Citiem vārdiem sakot, nesajauciet dažas gaismas diodes ar parastajām kvēlspuldzēm, ”viņa saka. 'Pārliecinieties, ka viss ir saskaņots. Tā kā kamera uztver šīs krāsu temperatūras atšķirības.
Viņa arī iesaka izvairīties no dienasgaismas spuldzēm, kas izdala zilu nokrāsu. 'Jums būs slikta fotoattēlu kvalitāte, un cilvēki vienkārši nereaģēs tik pozitīvi,' viņa saka.
Krāsojiet sienas ar atstarojošām krāsām.
Krāsu krāsām ir atstarojošas īpašības, un dažas ir labāk redzamas fotogrāfijā. VanEch iesaka māju īpašniekiem apsvērt krāsas gaismas atstarošanas vērtību (LRV). Parasti to var atrast uz krāsas konteinera etiķetes. Augstākās vērtības fotogrāfijās atspoguļos vairāk gaismas.
'Acīmredzot baltā krāsa ir ļoti labi atstarojoša krāsa, taču jūs varat doties vidējā diapazonā un joprojām saglabāt augstu LRV,' saka VanEch. 'Es nepaliktu zem 40.'
Labojiet armatūru.
Pārliecinieties, vai jūsu lampu abažūri ir tīri un bez bojājumiem. Toņi var atspoguļot gaismu to auduma krāsās, saka VanEch. Viņa iesaka fotoattēlu uzņemšanas laikā izslēgt apgaismojumu, ja tonis nav balts vai dzidrs.
Nodrošiniet, lai jūsu gaitenī un visā telpā esošie ķermeņi būtu saskaņoti un neizskatās novecojuši. Jums var būt nepieciešams atjaunot savus gaismas ķermeņus .
'Jūs nevēlaties neko tādu, kas izskatās pēc 1970. gadu reklāmas,' saka VanEhs. “Ir lēti armatūras veidi, kurus varat izslēgt. Tas neiznīcinās jūsu budžetu, bet rada milzīgas izmaiņas gan fotografēšanā, gan tad, kad cilvēki ierodas, lai staigātu pa telpu.
