Saimniekiem vienmēr ir jāsabalansē nepieciešamība paaugstināt īres maksu (lai neatpaliktu no pieaugošajām izmaksām, kas saistītas ar ēkas īpašumtiesībām), ar nepieciešamību saglabāt īrētos dzīvokļus un samazināt vakances. Tas parasti nozīmē, ka, ja vien iespējams, viņiem patīk gadu no gada uzturēt labus īrniekus un izvairīties no laika, grūtībām, nenoteiktības un jaunu izdevumu atrašanas. Lūk, ko jūs varat darīt, lai apgāztu svarus sev par labu, izvairītos no īres maksas palielināšanas un laimīgi parakstītu nomu uz vēl vienu gadu.
1. Sarunājiet daudzgadu nomu : Ja jūs zināt, ka vēlaties palikt pāris gadus, konsultējieties ar savu saimnieku par vienu ilgu nomas līgumu uz visu laiku, ko pavadāt tur. Piemēram, divu gadu nomas līgums noslēgs cenu, par kuru jūs zināt, ka esat apmierināts, un pēc divpadsmit mēnešiem bez liela pārsteiguma.
2. Ziniet tirgu : Ja jūsu saimnieks mēģina paaugstināt īres maksu, veiciet izpēti un (laipni) informējiet viņu, kur atrodas jūsu dzīvoklis attiecībā pret citiem apkārtnē esošajiem. Ja tas ir ārpus rindas, iespējams, ka jūsu saimnieks pārdomās, pirms dodaties, lai atrastu citu vietu par mazāku naudu.
→Vai mana īre ir godīga? Tiešsaistes resursi cenu salīdzināšanai
3. Zini savas tiesības : Likumi dažādās valstīs ir atšķirīgi, tāpēc pārliecinieties, ka zināt, ko jūsu saimniekam ir likumīgi atļauts un ko nedrīkst darīt. Tas var ietvert īres maksas palielināšanu vairāk nekā vienu reizi gadā, palielinot to virs noteiktas īres maksas procentuālās daļas vai nepaziņojot par to pietiekami pirms palielinājuma stāšanās spēkā.
Četri. Piedāvājiet savus pakalpojumus : Viss, ko jūs varat darīt, lai samazinātu saimnieka izmaksas, padarīs jūs vēlamāku un vērtīgāku kā īrnieku. Apmaiņā pret to pašu īri vēl uz gadu piedāvājiet veikt nelielus uzlabojumus savā dzīvoklī vai ēkā - piemēram, krāsot vai lāpīt pastaigu ziemā. Tas ietaupa saimnieku no tā, ka viņam ir jāatrod un jāmaksā kādam citam par to pašu.
5. Veikt ieteikumus : Ja zināt, ka jūsu ēkā parādās brīva vieta, izplatiet šo informāciju draugu un kolēģu vidū. Ja dzīvoklis īrē, pamatojoties uz jūsu ieteikumu, saimnieks uzskatīs jūs par resursu un, iespējams, vēlēsies jūs turēt vēl vienu gadu.
6. Runājiet ar kaimiņiem (ja uzdrīkstaties) : Ja uzzināsit, ka kāds no viņiem maksā par 200 USD mazāk nekā jūs, tā ir laba informācija, kas jāatrodas jūsu aizmugurējā kabatā. Jūs arī varētu atklāt, ka viens no viņiem drīz izvācas, un jūs varat lūgt pārņemt viņu dzīvokli par zemāku īres maksu. Ja jūs saimnieks varat iznomāt savu pašreizējo telpu par vairāk naudas, iespējams, ka viņi izmantos šo iespēju.
→Vai jūs (jūs varētu?!?) Runātu par savu īri ar kaimiņiem?
7. Esi modeļa īrnieks : Ja jūs maksājat īri laikā, nepieprasa nepamatotas izmaiņas savā dzīvoklī un parasti esat jauks un nesāp, jo jūs esat pievilcīgs īrnieks. No otras puses, ja jūsu saimnieks jūs pazīst kā personu, kas nevar mainīt savas spuldzes, neizsaucot apkopi, vai pastāvīgi pieprasa uzlabojumus, viņiem ir mazs stimuls turēt jūs par to pašu cenu.
8. Padariet sevi par cilvēku: Zvaniet saimniekam, ja jums ir finansiālas problēmas, un lūdziet pārdomāt - it īpaši, ja jūsu ēka pieder reālai personai, nevis korporācijai. Visi saimnieki nav ļauni, un, ja viņi apzinās jūsu individuālo situāciju, ir labāk, ja viņi pretī būs cilvēki.
→Esiet sarunu ninja: 5 veidi, kā ietaupīt īri (neiegūstot istabas biedru)
Protams, ne visi īres tirgi ir vienādi-namīpašniekiem ir lielākas iespējas kaulēties Bostonā par augstu cenu nekā, teiksim, Sentluisā, kur īrētie mājokļi ir daudz un lēti. Dažkārt nodokļu un komunālo pakalpojumu palielināšana padara īres maksas paaugstināšanu par nepieciešamu un pamatotu. Bet, kas, jūsuprāt, gadu no gada veiksmīgi vienojās par vienu un to pašu īres maksu?
