6 negaidītas nodarbības Dzīvokļu terapijas mājas direktore, ko apguva, pērkot savu pirmo māju

Kā pirmreizējs mājas pircējs , es zināju, ka ceļš pretī mājas iegūšanai būs bedrains, jo tā man teica visi. Turklāt tirgus ir bijis ļoti konkurētspējīgs — vai tas noteikti bija tad, kad mēs ar vīru aptuveni pirms gada sākām nopietni meklēt mājas Ņūdžersijā.

Mums bija saraksts ar lietām, ko vēlējāmies — tuvums Ņujorkai, vecāka māja ar oriģinālu raksturu, daudz saules gaismas, pienācīga izmēra pagalms un projekti, kas jāpieņem, lai personalizētu telpu (salīdzinājumā ar kopējo zarnu reno). bet atrast māju, kas mums patika, kas bija daļēji tuvu mūsu budžetam, bija tikai sākums. Vēl lielāki izaicinājumi bieži rodas, kad esat gatavs izteikt piedāvājumu, un es to pielīdzinātu amerikāņu kalniņiem, kas risina augstumus un kritumus, virzoties cauri katram procesa posmam.

ES iemācījos tātad aptuveni deviņu mēnešu garumā, kas mums bija vajadzīgs, lai atrastu, izteiktu piedāvājumu un aizvērtu savu tagadējo māju. Ar prieku varu ziņot, ka mēs ietaupījām, kur varējām, atradām maz veidus, kā pārvarēt konkurenci, un galu galā jutāmies tā, ka zinājām pēc iespējas vairāk par vietu, ko tagad saucam par mājām, pirms tās oficiāli iegādājāmies. Es ceru, ka šie tīrradņi palīdzēs arī jums meklēt.

Māja, kas internetā neparādās labi, joprojām ir apskates vērta.

Neapšaubāmi, pastāv novirzes, taču kopumā mājas uzskaites fotoattēlos izskatīsies vislabāk. Galu galā māju attēli vietnē Zillow un citās nekustamo īpašumu vietnēs ir galvenais veids, kā mūsdienās lielākā daļa cilvēku pirmo reizi iepazīstas ar īpašumu. Ņemot vērā dīvainos leņķus un pārmērīgo apgaismojumu, jūs būtībā skatāties skaistuma kadru pēc skaistuma kadra.

Tomēr es aicinātu jūs apskatīt māju reālajā dzīvē, kas fotogrāfijā var nebūt pievilcīga. Piemēram, kā daudzi to dara, mūsu tagadējā mājvietas saraksts bija redzams ārpusē. Nozveja? Mājas pagalms bija klāts ar bruģakmeņiem, un cietais apšuvums mūs īpaši neinteresēja. Es patiesi ticu, ka, vadot attēlu, kas demonstrēja šo nedaudz netipisko iezīmi (un to, ko es uztvēru kā gludas, profesionālas inscenējuma trūkumu visos pārējos kadros), atturēja daudzus citus mājokļa pircējus pat skatīties uz māju, kas atrodas diezgan populāra NYC guļamistabu kopiena. Mācība šeit: neiekļūstiet mārketinga mašīnā, un jūs vienkārši varat iegūt konkurētspējīgu priekšrocību lieliskā īpašumā.

Pirms piedāvājuma izteikšanas, ja varat, saņemiet otru atzinumu par īpašumu vai vienkārši atgriezieties citā laikā.

Meklējot māju, mēs ar vīru bieži veicām pirmo caurlaidi atvērto durvju dienā vai nu ar nekustamo īpašumu vai bez tā, atkarībā no mūsu pieejamības konkrētajā nedēļas nogalē. Jebkurš, kas mūs interesētu, mēs vai nu atgriezīsimies vēlreiz, vai sauksim papildspēkus (lasi: manus vecākus), lai izpētītu vietu. Kā pāris mana māte un tēvs savas vairāk nekā 40 gadus ilgās laulības laikā bija iegādājušies trīs mājas kopā, tāpēc viņi vienkārši instinktīvi zināja jautāt lietas, ko mēs nejautājām. Jo īpaši manai mātei nebija nekādu šaubu par to, kā saraksta aģentiem klāstīja, kā norit atvērto durvju dienas, cik daudz piedāvājumu tika saņemts, ko viņi zināja par pašreizējiem māju īpašniekiem — lietas, kuras man personīgi šķita neērti. Protams, arī mūsu aģents izteica šādu sarunu, bet, ja jūs varat savervēt draugu vai ģimenes locekli, lai tas jūsu vietā veiktu izlūkošanu, kāpēc gan neatstāt nevienu akmeni neapgrieztu? Jūs nevēlaties, lai virtuvē būtu pārāk daudz pavāru, taču uzticamas personas vai divu cilvēku ieskats var būt ļoti vērtīgs.

Es arī norādīju, ka, ja iespējams, mēģināt apskatīt mājas mākoņainās dienās, lai redzētu, cik slikti var kļūt saules gaismas situācija. Es mīlēju mūsējos Ņujorkas dzīvoklis daudzu iemeslu dēļ, taču dabiskais apgaismojums vai tā trūkums nebija viens no tiem. Pēc nepilniem 10 gadiem dzīvojot tumšākā vietā, es gribēju ielikt saknes saulainā vietā. Vēl viens labs rādītājs, kad runa ir par dabisko apgaismojumu? Skatiet, kāda ir mājas īpašnieka rūpnīcas situācija ir kā atvērto durvju dienā. Jautājiet, vai augi ir iestudēti vai pieder pašreizējam īpašniekam. Mēs apbrīnojām bijušo īpašnieku plašo veselīgo zaļumu kolekciju mūsu tagadējā mājā, un viņi pat atstāja mums pāris, lai sajauktos ar mūsu pašu augiem. Varat arī izmantot tādas lietotnes kā Saules meklētājs lai izsekotu, kur saule lec un riet attiecībā pret objektu, kuru skatāties. Tas var arī sniegt ieskatu dārzkopībā, it īpaši, ja jūs medījat mājās rudenī vai ziemā (ja dzīvojat klimatā, kurā mainās gadalaiki).

Jūs varat izveidot savu sapņu pakalpojumu sniedzēju komandu.

Jūsu nekustamo īpašumu aģents, iespējams, piespiedīs savas aģentūras izvēlēto aizdevēju, juristu un mājas inspektoru, jo nodibinātās attiecības un, būsim godīgi, nosūtījumi, liek mājokļu nozarei darboties. Šos ieteikumus noteikti ir vērts pārbaudīt, un pieredzējuša aģenta un aģentūras pārbaudes var veikt, lai izveidotu šos savienojumus. Tomēr jums nevajadzētu justies pienākumam strādāt ar ikvienu, kas jums priekšā tikai tāpēc, ka viņiem ir ērti. Jums ir vairāk nekā savas tiesības iepirkties pie visiem pakalpojumu sniedzējiem, ja vēlaties veikt nepieciešamo darbu.

Es strādāju ar sava aģenta aizdevēju un inspektoru, bet es piesaistīju “ārēju” advokātu, kurš bija ģimenes draugs, un citus “inspektorus” (vairāk par to tālāk). Lai gan advokātu tarifi parasti ir nemainīgi un diezgan standarta, pamatojoties uz pieredzi un ģeogrāfisko atrašanās vietu (arī pārbaudes maksa parasti ir salīdzināma), jūs varat nedaudz ietaupīt uz slēgšanas izmaksām, iegādājoties šos pakalpojumus.

Ja pērkat vecāku māju, apsveriet iespēju nolīgt vairāk nekā vienu inspektoru.

Runājot par otro atzinumu, manam vīram un man ir labs draugs, kurš ir darbuzņēmējs, tāpēc mēs lūdzām viņu pavadīt mūs mājas pārbaudē. Mēs bijām atteikušies no tiesībām pieprasīt remontu vai kredītu pret visu, kas nav strukturāls mūsu piedāvājumā (kas diemžēl mūsu pilsētas tirgū bija konkurētspējīga realitāte, kad iegādājāmies), tāpēc vēlējāmies iegūt papildu apstiprinājumu, ka viss bija darba kārtībā. Mūsu drauga profesionālais viedoklis bija arī lielisks, lai saprastu, cik dažādas lietas, ko mēs varētu kādreiz darīt, piemēram, vannas istabas remonts vai sienas aiztaisīšana, varētu izmaksāt, kā arī ieskatu par pamatiem, atbalsta sienām un grīdas segumu.

Tāpat mūsu nolīgtais inspektors bija ļoti rūpīgs, taču viņš nav santehnikas eksperts, tāpēc mēs paši sazinājāmies ar santehniķiem, lai kāds pārbaudītu caurules pie mums. Atkal, tas maksāja dažus simtus dolāru avansā un prasīja laiku, lai plānotu, taču viņi galu galā ieteica veikt tīrīšanu, par kuru māju īpašnieki bija atbildīgi par segumu vai ieskaitīšanu, pamatojoties uz mūsu piedāvājumu, jo caurules ir strukturālas. Četru dažādu profesionāļu piesaistīšana varētu šķist pārspīlēta, taču atkal labāk ir zināt, kas notiek ar māju, pirms tas ir jūsu.

Neapstipriniet likmes bloķēšanu, kuras derīguma termiņš beigsies pirms mājas slēgšanas.

Šis ir ļoti specifisks mūsu konkrētajai mājokļa iegādes situācijai, taču tas var notikt ar jums. Lai gan parasti jūs maksājat par likmju bloķēšanu, lai pasargātu sevi no pieaugošām procentu likmēm (kas jums var ievērojami maksāt fiksētas procentu likmes, ilgtermiņa aizdevuma darbības laikā), jums ir jābūt modram attiecībā uz datumiem, kurus 'bloķējat'. ” likmē —, kā arī uzraudzīt, kas notiek ar Federālo rezervju banku. Jūsu aģentam un aizdevējam ir jāzina, kas notiek ar pēdējo, taču viņi bieži mudinās jūs oficiāli aizpildīt hipotēkas pieteikumu (pārceļot no pirmsapstiprināšanas posma), lai pēc iespējas ātrāk fiksētu likmi — it īpaši, ja vēlaties likmes šķiet īpaši nenovēršamas.

Parastais 30 dienu bloķēšanas periods bieži vien darbojas lieliski, taču mūsu gadījumā mēs zinājām, ka mājas īpašnieki, kuriem piedāvājām piedāvājumu jūnija beigās, nevēlas slēgt līdz augusta sākumam. Matemātiski likmju bloķēšana, ko mums lika apstiprināt priekšgalā, neizturēs mūsu slēgšanas ciklu — tas pietrūka dažu dienu laikā. Tāpēc mūs skāra slēdzenes maksas pagarinājums. Es varēju vienoties par šo maksu, jo neviens mūs nekad nebija informējis, ka tas varētu notikt. Ja viņi būtu, mēs nebūtu apstiprinājuši bloķēšanas maksu tik agri. Mācība: vēlaties pārliecināties, vai aizdevējs zina par jebkādām iespējamām aizkavēm, kas varētu parādīties darījuma laikā.

Jūs varētu būt parādā vairāk, nekā domājat, kad esat noslēdzis.

Līdz pat šai dienai man joprojām nav ne jausmas, kā summa, ko man lika atnest mūsu advokāta advokāta palīgā, nesakrita ar mūsu aizdevēja skaitļiem; Man tajā dienā bija jāpārskaita papildu nauda mūsu advokātam, lai darījums tiktu noslēgts. Tā nebija liela neatbilstība — varbūt apmēram tūkstotis dolāru —, taču tā noteikti lika man justies neērti, un mums bija jāzvana aizdevējam mūsu advokāta birojā, lai noskaidrotu, kāda kļūda bija pieļauta.

Līgumus gatavo cilvēki, tātad tu var saņemt nepareizu informāciju pa e-pastu vai tālruni. Ja tas notiek ar jums, lūdziet detalizētu paskaidrojumu, lai pārliecinātos, ka neatbilstība ir likumīga. Pēc tam noteikti paņemiet līdzi čeku grāmatiņu vai pārbaudiet savas bankas tiešsaistes vadu jaudas ierobežojumus, lai vajadzības gadījumā varētu veikt pārskaitījumu pēdējā brīdī.